5.71%!首套房贷利率连续22个月上涨创年内新高

作者:中财网
来源:中财网
2018-11-16
摘要:
  根据融360数据显示,10月,全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP,达到6.07%,也创出年内利率新高。超过9成的银行将二套房的利率上浮10%以上。

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  11月15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计数据显示:一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。房价出现明显降温。

  房价出现调整的同时,房贷利率刷新年内纪录。融360数据显示:2018年10月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高;相比去年10月首套房贷款平均利率的5.30%,上升0.41个百分点。值得注意的是,这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

  武汉房贷利率领跑全国根据融360数据,19家主要银行中,首套房贷款最低利率为基准的1.1倍;最高为基准1.241倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已较基准利率上浮16.4%。(9月该数值为16.0%)。

  全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、???.58%、重庆5.62%。一线城市中,另外两强——深圳和广州,则分列11位(5.62%)和19位(5.72%),深圳已经连续三个月维持该水平。

  10月,全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP,达到6.07%,也创出年内利率新高。超过9成的银行将二套房的利率上浮10%以上。

  虽然房贷利率整体上浮,但是一些热点城市出现调整。如杭州10月首套房贷利率平均值为5.68%,比上期的5.80%,下跌12个BP;二套房贷款平均利率为6.16%,利率平均值较上期上涨10个BP。从数据来看,杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来,首套利率平均值首次下跌,但主流依然普遍执行基准上浮15%,利率仍然处于较高水平。

  南京房贷利率年内首次下调,10月其首套房贷利率平均值为5.89%,利率平均值较上期下降5BP。

  武汉10月的房贷利率虽然出现下调,但是整体水平依然遥遥领先,首套房贷利率平均值为6.26%;二套房贷款平均利率为6.67%,双双出现下跌。根据融360的数据,武汉地区首套普遍执行基准上浮30%,二套普遍执行基准上浮40%,利率均值远高于全国均值。

  “今年首套房贷利率‘步步高’,从85折一路攀升到年利率5.71%,最重要的原因还是调控政策一路从严的结果。本次调控不仅仅是出台限贷政策,更在放款额度上重点调控,故而今年各大银行不但利率高,而且放款速度也都较慢,排队放款是常态?!惫阒荽笤窗唇掖矸裼邢薰咀芫碇4笤炊?1媒体记者表示。

  虽然房贷利率继续上涨,但是增速出现明显放缓,利率拐点若隐若现。业内专家在接受媒体记者采访时表示:窥一斑而知全豹,杭州首套房贷款利率年内首次破6,可以看出,部分银行的房贷政策已经有了松动迹象。

  房贷不良率仅有0.3%不过对于调整幅度,业内普遍认为不会超预期?!肮盏憧赡茉?019年出现,但是大幅下调的可能性不大,毕竟对于房地产的调控还没有放松?!敝4笤幢硎?。

  业内专家也认为:截至目前,基本上已经走过了最严厉的房贷管制政策。今年上半年,部分银行的房贷策略较为保守,因此到了年底商业银行若是贷款业务没有完成,也会在此类房贷业务上进行优化。不过类似政策更多还是惠及了刚需购房者,依然是在“房住不炒”的大框架下进行的。

  “10月份的数据,主要是刚好赶在年底这个时点,一些银行将此前没有贷出的额度,加速出货。目前银行的流动性出现松动,预计明年房贷的情况会好于今年,但是大转变可能性不大?!币的谧冶硎?。

  “如果单纯从做业务的角度来说,银行也是非常愿意做房贷业务的。一是在房价上涨的大背景下,房贷资产出现不良的概率非常低。第二房贷贷款额度大,时间长,利润丰厚。一套北上广深的房贷一般都在百万之上,贷款时限一般都在二十年以上,形成银行非常稳定的资产。不过在目前调控房地产的背景下,房贷额度进行总量控制,暂时还没有松动的迹象,未来一段时间房贷利率下调的可能性不大?!币患夜幸泄愣中械母涸鹑吮硎?。

  本月初,央行发布《中国金融稳定报告(2018)》,报告指出:长期以来,我国实施审慎的住房信贷政策,对首付比要求较其他多数国家更为严格。2017年,我国个人住房贷款平均抵借比(即当年批准的抵押贷款金额除以当年批准的抵押品价值)为59.3%,风险抵御能力较强。

  此外,我国住户部门贷款的不良率一直处于较低水平。2017年末,个人不良贷款余额6149.3亿元,不良率为1.5%,低于银行贷款整体不良率0.35个百分点;个人住房贷款、个人信用卡贷款和个人汽车贷款不良率分别为0.3%、1.6%、0.7%,较上年分别降低0.1个、0.3个和0.1个百分点。

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定制再见!万用柜,整屋家具全能解决

  柜子是家中装修出镜频率最高的家具,入的厨房,出得厅堂,既可以作为颜值担当,又能海纳百川。

  可是买柜子真心是个体力活,不畏寒风凛冽,雾霾笼罩,死也要就义在建材市场,干脆全屋定制。

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  现在定制柜子的水可深了!

  就跟精装房一样,你姨妈家、你舅舅家、你同学家定制的柜子长的几乎一模一样,丑死人!你若想改个尺寸,会发现非标准的东西,费用成倍上涨,分分钟虐哭你。

  等到你安装时,尺寸一旦不对,销售就会装作数学特别不好,可收你钱的时候犹如算盘精附体,打得一手好账;和安装师傅的融洽程度也能直接影响着你家柜子的美观程度。

  最关键是有些大品牌的用料板材并不好,敞了一年,味道还能熏死人。

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  万用柜了解一下

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  没错,穿鞋凳也是它变的,想要更实用些,底下也可以再加一个搁板层来放鞋子。

  比起Montana的分散,造作的COSMO星格?搭出的万用柜,比较集中,层板柜X1+抽屉柜X1+挂架X1就是一个完整的玄关收纳系统。

  如果你家的玄关更宽,收纳的东西更多,那就加??榘?层板柜X4+抽屉柜X2+挂架X1,喜欢加抽屉就加抽屉,喜欢加搁板就用搁板,喜欢开放的用开放。

  宜家也有万用柜的体系,贝达和伊克特,无论是两个或三个抽屉柜的搭配,还是层板壁柜与抽屉柜的结合,你的玄关空间都充满了无限可能!

  客厅是个杂物众多的地方,哪里都需要收纳空间,搭配好更要看功力,收纳的要求在于为客厅扩容的同时,又要简洁好看。

  多变的万用柜可以组合成壁柜+电视柜组合,用宜家伊克特,组成的客厅电视背景墙的收纳体系,妥妥地成为家里的颜值担当啦!

  你可以选择带门或者不带门的壁柜,还可以往内添加抽屉。常用又怕落灰的物件放入带门壁柜,安心又省力??攀胶捅蘸鲜降耐蚯ё楹先文闾粞?

  也可以用宜家的伊克特壁挂柜,不同颜色拼接能为房间拼出不同的氛围,渐变的冷色调里面一抹橙色,就像夜晚的月亮。

  沙发后的空间就让给Muuto的Stacked格子架组合柜,高低错落的搁架件与绿植的搭配使整个空间立显生动,物品摆放也可自行调整。

  它由一个个小格子组成,可以有背板,也可以只有框架,六种不同的尺寸随意拼组,形式非常灵活。

  造作的COSMO拼成电视柜自然是小意思了,而且因为它能无限延长,可以根据每个家庭书籍的数量来调整成不同的大书架。

  爱看、爱买、爱展示杂志的宝宝们,Montana的收纳长方格还可以化身为杂志架,让它成为你家角落里的点睛之笔。

  Montana这种有折叠桌板的小壁柜,打开下翻的柜门,能当隐形工作区。

  文件柜的组合设计,主要为办公区的薄收纳,上面的4层抽屉特别薄,是为了放图纸,对文件进行分类,方便查找,提高工作效率,底下的方柜是用于放机密文件和隐私物品的。

  墙上的壁柜小格子尺寸是以前的英国人写信专门设计用来放信封、固定大小纸张,固定在墙上的办公桌,左右搭配了文件柜,不要让凌乱的办公桌影响你的工作进度。

  高低不同的万用柜子还能给你在工作区组合成一个休息区域,铺上垫子就能睡一个好觉。

  用万用柜在阳台上搭一个长飘窗,底部用来放书,坐在窗台边阅读,简直舒服到爆!看累了还可以远眺窗外的风景。

  餐厅的餐边柜也能这种万用柜,辅助收纳餐具,给橱柜减负,当然它也起着很重要的装饰作用。

  造作的COSMO组合成的餐边柜,上半部分主要用来展示食器,抽屉柜则用来放刀叉、餐碟及餐布,带柜门的柜子可以用来放置酒品及茶叶、咖啡豆等补充品。

  壁挂式的餐边柜组合,针对不同的物品可以组合成不同尺寸的收纳柜,再搭配内置屉柜,收容空间杠杠滴!

  Montana的斗柜,是家里的百搭神器,半收纳、半展示,分分钟变成家里的艺术角,好看又实用。

  厨房不想做橱柜,你可以用Muuto的Stacked来DIY自由组合。

  卧室床头柜,造型简洁特别,减少床头及角落的积灰。

  壁挂式床头柜,不占地面。

  衣柜是卧室必不可少的装备库,除了必要的两个大体量的挂衣空间,必要的叠放区用抽屉柜来收纳,大件的置物空间都放在底部,收纳自动分开,找起来也自然方便。

  大衣柜的收纳体系,搭好了就是一幅画,搭坏了豆腐渣,但是如果手残怎么办?Montana的大衣柜+4个不同的斗柜,加一个同色系穿衣镜,不仅颜值、收纳力双双在线,还能让开发衣柜区新功能。

  除了床头柜、衣柜,Montana也能组合成床,床下的储物空间无限。

  还有带轮子的小柜车,收纳玩具,让你家宝宝从小养成收纳习惯。

  Montana的柜子甚至还可以用在浴室里,作为面盆柜。

  两个柜子拼合,一边做面盆柜,一边可以当做台面摆放用品。

  超级迷你的小面盆柜,也是小户型的福音。

  如果你家要装万用柜,

  充满艺术细胞的你

  会创造出什么样的组合?

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房价越降越纠结?买房人观望:房价未来还会更低吧?

  现在楼市的趋势,不是房价会不会涨,而是房价还能不能进一步降一降。

  所有买房人都开始持币观望,在楼市平稳时期,他们总觉得房价有进一步下降的趋势。甚至连想买来自己住的人,都续了房租,指望着抄底。

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  楼市真的冷下来了?未来还有进一步价格下探的空间吗?

  想了解市场目前的情况,二手房由于受到的限制较少,买家中自用的比例较高,是一个值得考察的数据。综合各个数据库来看,10月份二手房均价环比下跌幅度较大的城市,依次为:厦门、成都、青岛、济南、南通、杭州、廊坊、大连、肇庆、福州、上海、北京、保定、石家庄、郑州……

  眼熟吗?上的城市,几乎在过去的一两年内,都是有故事的。厦门、杭州是新型二线城市的代表,前期涨势迅猛;济南、石家庄、郑州作为国内没有什么突出特色的省会城市,借助此轮房价上涨的春风,也着实飙升了一把,石家庄甚至上了全球房价增速排行榜。肇庆、廊坊则是大城市周边,被普遍看好的卫星城,借助大城市房价上涨的机遇,自身也猛涨了一把。

  但是,上述所有的上涨因素,都是外力;而城市本身的经济发展、人口流入趋势、居民收入增速等有关房地产市场发展的实质性因素,几乎都是不具备的。所以,前期涨得越猛,当楼市冰封开始时,它们的颓势也就越明显。

  房价开始下行,开发商受到的冲击首当其中。甚至有的地方开发商,借助双十一和电商平台合作,在网上买房子,搞促销。

  然而,房子越打折,买家可选择余地越多,反而大家都陷入了纠结、陷入了观望。某种意义上说,买房人都是“作”;回想房价高涨时,中介甚至都不带着看房;把户型图一拍,就这个,爱买不买,你不买有人买;你回头打个电话跟家人商量一下,买吧。五分钟的工夫,中介说了,房子涨了5万……

  如今呢,既有选择余地,又有议价空间,房价虽然高过了2014年水平,但一些城市已经跌回了2016年的水平;如此情况之下,还有观望情绪,恐怕只能暴露一个问题——在中国,买回来自己住的房子,也是投资品属性的。

  那这种思路下,无非就是想买到更便宜的房子呗?现在局势明朗:一看市场趋势,二看开发商割肉。从实际看,两方面都不太有大跌的前景。

  先说市场,数据显示,上半年个人住房贷款余额23.84万亿,体量庞大。如果房价暴跌,后果不堪设想。

  再看开发商,口口声声说活不下去了,裁员降薪什么的,那不过是跟过去相比;同时,企业经营思路,都是不进则退的,当大家赞许某手机企业的狼性精神时,就不想房企也是企业,他们也需要“狼性”。

  房企公告统计,2018年前三季度,百强房企整体销售规模约7万亿元,同比增长40%。其中,增速最快的中国金茂,前三季度销售额增长了158%。

  从盈利方面看,尽管这两年楼市被压得很厉害,然而房企们都交出了不错的成绩。说房企活不下去?鬼才信呢。

  回到买不买房这件事上,几乎可以说,大部分人买房就是跟风,他们几乎没有任何房产购置和投资的专业知识,仅凭“追涨杀跌”四个字,就到楼市中淌水前行,石头不摸就想过河,最终结果轻则走冤枉路,重则被水冲走。

  因此,现在要考虑的一个问题:今年房企还能坚持,如果市场持续冷淡,房企还能坚持多久?明年应该就是楼市的洗牌年,一批中小房企可能要倒下去;如果不慎图便宜买到这样的房子……与其观望市场趋势,不如考虑更靠谱的项目,保证自己的资金安全——这是比便宜个几万块钱更重要的事情。

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中国铁建·原香漫谷房源在售 均价29000元/平

  项目由中铁嘉业(北京)投资有限公司开发,占地面积为136000平方米,一期7号楼为20层板塔结合,1个单元,2梯4户;8号楼为12层板楼,2个单元,1梯2户。 二期9、10号楼9、10号楼均为19-20层,2-3个单元,1梯2户或2梯4户 三期31、32号楼为19-20层,1个单元,2梯4户,35号楼为18层,3个单元,1梯2户 四期34号楼18层,3单元,一梯两居;36号楼20层,1单元,两梯四户;38号楼20层,2单元,一梯两户产权为70年,总户数3700户,容积率2.6,绿化率30%。

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  项目入住时间2017年6月30日,项目位于房山城关镇德润街

  楼盘简介:中国铁建·原香漫谷是中国铁建即原香小镇之后开发的北京市房山区域第二个项目,是近35万平方米的住宅区,项目紧邻六环路、京石高速、京周路、在建的京石二高速,同时规划中的城铁燕房线也将在此设站通车。项目以85平米左右中小户型为主,满足购房者的刚性需求。

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北京城建·棠樂房源在售 均价14500元/平

  平谷北京城建·棠樂,全装修,70年产权共有产权房在售,户型面积50-120平米。价格为均价14500元/平。

  项目由北京兆福房地产开发有限公司开发,占地面积为100200平方米,共13栋楼。产权为70年,总户数1305户,物业费暂无数据,容积率2.2,绿化率30%。

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  项目入住时间2020年,项目位于平谷区山东庄镇西沥津村平蓟路与桥山路交叉口东北侧

  楼盘简介:北京城建·棠樂共有产权房,总建筑面积约18.16万平方米,容积率约2.2,绿地率约30%,建筑密度约35%,而且为业主按照1:1比例配建停车位,不仅如此项目配建幼儿园及商业满足业主日常所需。北京城建·棠樂共有产权房套型主要为约90平方米两居991套,约120平方米三居308套,约50平米一居6套,总套数1305套,销售均价14500元/平方米。项目虽然为共有产权房,城建集团为了凸显国家巨匠精神,从园林环境、建筑质量、户型设计精心打造。外立面根据“平谷城市设计导则”要求为新中式风格,在平瑞街沿线形成美丽舒展的建筑天际线。

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