清远房管局网签查询方法有哪些?清远房管局网签时要注意什么?

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2018-11-16
摘要:
  买房是一件非常重要的事情,那么买房所涉及到的每一个环节都至关重要,大家都应注意才对,如果不注意,就有可能产生漏洞,这对于买卖双方来讲都是不好的,而购房网签就是一个很重要的环节,现在也有很多人对于网签没有一个具体的认识

山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net   买房是一件非常重要的事情,那么买房所涉及到的每一个环节都至关重要,大家都应注意才对,如果不注意,就有可能产生漏洞,这对于买卖双方来讲都是不好的,而购房网签就是一个很重要的环节,现在也有很多人对于网签没有一个具体的认识,那么下面就让我们一起来看看清远房管局网签查询方法有哪些?清远房管局网签时要注意什么?

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  清远房管局网签查询方法有哪些?

  1、网上自助查询:进入当时房产主管部门官方网站,找到网签入口,进入网签合同查询页,依次输入“合同编号”“购房人姓名“”证件号码“”验证码“,再后再点提交,整个交易登记信息就出来了。

  2、如果网络出现问题,无法在官网上查询时,购房人或产权共有人可以持本人身份证到房管局档案室申请工作人员查询,或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私,除国家机关因执法需要外,非权力人本人、配偶或共有人将不能查询,除此无其它查询方法。

  清远房管局网签时要注意什么?

  1、在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证,而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件,也就是说,只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证,这是十分重要的一点。

  2、在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致,稍微出一点问题就有可能留下隐患。合同中涉及的方面很多,文字也特别多,有很多人就不愿意仔细去研究合同,殊不知,合同上的内容是最容易出差错的地方,有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款,千万不要忽视这些小细节,这都是曾经出现过的问题。

  3、如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积,那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式,以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议,便于以后处理由面积误差带来的摩擦。

  上述内容主要所讲的就是清远房管局网签查询方法有哪些?清远房管局网签时要注意什么?网签查询的方法有很多,不同的方法在进行操作时流程也不同,这点是大家要弄清楚的,千万不要弄混,在进行网签时也不要太放松,网签的过程看起来简便,但是其中有很多的小细节,都是大家需要注意的。

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过户费是多少?过户费是如何计算的?

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  过户费是多少?

  一、买房人应缴纳税费,契税:面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1.5,二套2%,三套以上都是3%。印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米、测绘费:1.36元/平方米、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  二、卖房人应缴纳税费,印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米、营业税:全额的5.6%(房产证未满2年的,满2年免征)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

  三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费,销售价3%的契税、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费、销售总价万分之五的印花税;差价30%-60%的土地增值税;差额的5.6%营业税以及附加;差价20%的个人所得税。

  过户费是如何计算的?

  一、契税:

  买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上,买方不是首次购房,车库。

  二、营业税:

  房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

  三、个人所得税:

  房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

  四、其他费用相对较少:

  交易费:6元/平方*房屋平方数;工本费:一个证件80元;共有权证20元/个。评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)。购房证明:20元一份,一般需开3份。公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

  以上所讲的内容就是小编对于过户费是多少?过户费是如何计算的总体介绍,房屋过户固然很重要,但是大家在调查时,最好将一切都弄清楚,这样再进行过户办理时也会更加顺利,也不容易出现意外,过户费在计算时也不困难,即可以选用公式,也可以使用专用的计算器来进行计算。

首套房贷款利息是多少?首套房的贷款利率如何计算?

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  首套房贷款利息是多少?

  1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

  2、银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

  3、房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例,工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍,二套房仍按照基准利率上浮20%执行。

  首套房的贷款利率如何计算?

  1、利息的计算公式:本金×年利率(百分数)×存期。

  2、等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,,总利息=月还款额*贷款月数-本金。

  3、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  4、贷款利息一般分为年利率、月利率、日利率三种。利率以百分比表示,月利率以千分比表示,日利率以万分比表示年利率÷12=月利率;月利率÷30=日利率;年利率÷360=日利率。

剪力墙是承重墙?劝你还是先了解清楚再买房

  现在购买商品房时,一般售楼人员都会介绍说该房子是剪力墙结构,抗震能力比较好!然而你知道什么是剪力墙吗?如果你是建筑师,或许你会解释一番:凡是为了让建筑物抗剪力(正常为抗震考虑)所设计的墙体统称为剪力墙,通常为钢筋混凝土剪力墙,但也有用砌体墙来做剪力墙,例如在美国用砖墙来做剪力墙的也还是很多的.....

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  但我们只是普通的购房者,知识面没有那么发达,因此为了能够让大家详细的了解到剪力墙,小编今天决定了,好好给大家上一课剪力墙知识讲堂。希望大家都来阅读一下,毕竟剪力墙与房子抗震能力有关。

  一、什么是剪力墙

  剪力墙(shearwall)又称抗风墙或抗震墙、结构墙,在房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载的墙体。为了防止结构剪切破坏,剪力墙一般为钢筋混凝土造。

  一般来说,剪力墙分为分平面剪力墙和筒体剪力墙:

  1、平面剪力墙

  平面剪力墙用于钢筋混凝土框架结构、升板结构、无梁楼盖体系中,为增加结构的刚度、强度及抗倒塌能力,在某些部位可现浇或预制装配钢筋混凝土剪力墙,且现浇剪力墙与周边梁、柱同时浇筑,整体性好。

  2、筒体剪力墙

  筒体剪力墙用于高层建筑、高耸结构和悬吊结构中,由电梯间、楼梯间、设备及辅助用房的间隔墙围成。筒壁均为现浇钢筋混凝土墙体,其刚度和强度较平面剪力墙高可承受较大的水平荷载。

  剪力墙按结构材料可以分为钢筋混凝土剪力墙、钢板剪力墙、型钢混凝土剪力墙和配筋砌块剪力墙。

  二、剪力墙的结构功能

  其一,建筑物中的竖向承重构件主要由墙体承担时,这种墙体既承担水平构件传来的竖向荷载,同时承担风力或地震作用传来的水平地震作用。剪力墙即由此而得名(抗震规范定名为抗震墙)。

  其二,剪力墙是建筑物的分隔墙和围护墙,因此墙体的布置必须同时满足建筑平面布置和结构布置的要求。另外,剪力墙结构的楼盖结构一般采用平板,可以不设梁,因此空间利用比较好,可节约层高。

  其三,剪力墙结构体系,有很好的承载能力,而且有很好的整体性和空间作用,比框架结构有更好的抗侧力能力。因此,可建造较高的建筑物。

  其四,剪力墙结构的优点是侧向刚度大,在水平荷载作用下侧移小,其缺点是剪力墙的间距有一定限制,建筑平面布置不灵活,不适合要求大空间的公共建筑,另外结构自重也较大,灵活性就差。一般适用住宅、公寓和旅馆。

赠送面积都包括哪些?送的面积计入房产证内?

  开发商的宣传中写明一条“赠送面积”,这对购房者来说非常有吸引力。但如果只是冲着赠送面积去的,可要留神那句“天下没有免费的午餐”的名言了??⑸獭霸兔婊蓖ǔ;崴湍男┠? 小编这就带你一起来看下。

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  一、赠送面积都包括哪些?

  1、 露台

  很多开发商利用“露台不计建筑面积“将赠送部分做成大露台。其实露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件都不计入建筑面积,是不计价的。

  2、飘窗

  飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积。

  3、半封闭露台

  室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实有可能只送了你一半的面积。

  4、小院

  实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

  5、阁楼

  对于阁楼,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。如果净高在1.2m以下,开发商其实没有赠送给你面积哦。

  6、地下室

  结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室,实际上相当于送了你一半的面积。

  二、赠送的面积靠谱吗?

  1、无产权保证

  赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中,不受法律的?;?。日后如果遇到房屋转卖或者拆迁,也不会把赠送面积算入其中,这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。

  2、 实用性差

  一些开发商赠送的面积设计不合理,实用性差,影响采光、通风等,例如储藏间太小无法使用,赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

  3、 可能是违建面积

  一方面,部分开发商的“赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的;另一方面,赠送的可能是小区业主共有的面积,如顶层露台、地下室空间等。

  总之,大家在买房争取更大优惠的同时,需要注意维护自己的权益。无论是赠送面积,还是开发商给出的其他什么承诺,尽量都能落实到合同中去,以免日后发生纠纷。

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