过户费是多少?过户费是如何计算的?

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2018-11-16
摘要:
  买卖房屋时,最重要的就是房屋过户了,过户的整个流程通常大家都是会在过户前都调查清楚的,而往往大家只注意到流程,却不知道,房屋过户是要缴纳一定费用的,有很多人对于缴费没有一个概念

山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net   买卖房屋时,最重要的就是房屋过户了,过户的整个流程通常大家都是会在过户前都调查清楚的,而往往大家只注意到流程,却不知道,房屋过户是要缴纳一定费用的,有很多人对于缴费没有一个概念,因而不知道过户费是多少,那么今天就让小编来带大家一起看看过户费是多少?过户费是如何计算的?

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  过户费是多少?

  一、买房人应缴纳税费,契税:面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1.5,二套2%,三套以上都是3%。印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米、测绘费:1.36元/平方米、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  二、卖房人应缴纳税费,印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米、营业税:全额的5.6%(房产证未满2年的,满2年免征)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

  三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费,销售价3%的契税、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费、销售总价万分之五的印花税;差价30%-60%的土地增值税;差额的5.6%营业税以及附加;差价20%的个人所得税。

  过户费是如何计算的?

  一、契税:

  买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上,买方不是首次购房,车库。

  二、营业税:

  房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

  三、个人所得税:

  房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

  四、其他费用相对较少:

  交易费:6元/平方*房屋平方数;工本费:一个证件80元;共有权证20元/个。评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)。购房证明:20元一份,一般需开3份。公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

  以上所讲的内容就是小编对于过户费是多少?过户费是如何计算的总体介绍,房屋过户固然很重要,但是大家在调查时,最好将一切都弄清楚,这样再进行过户办理时也会更加顺利,也不容易出现意外,过户费在计算时也不困难,即可以选用公式,也可以使用专用的计算器来进行计算。

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首套房贷款利息是多少?首套房的贷款利率如何计算?

  买房对于大部分人来讲都是至关重要的,然而就从现在的房价来看,有些人就算是攒一辈子钱,仍买不起房,因而这类人就会去选择使用贷款来买房,那么众所周知,买房就会有利息,而对于首套房的购买,也是有相关政策进行优惠的,那么贷款利率如何计算?

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  首套房贷款利息是多少?

  1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

  2、银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

  3、房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例,工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍,二套房仍按照基准利率上浮20%执行。

  首套房的贷款利率如何计算?

  1、利息的计算公式:本金×年利率(百分数)×存期。

  2、等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,,总利息=月还款额*贷款月数-本金。

  3、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  4、贷款利息一般分为年利率、月利率、日利率三种。利率以百分比表示,月利率以千分比表示,日利率以万分比表示年利率÷12=月利率;月利率÷30=日利率;年利率÷360=日利率。

剪力墙是承重墙?劝你还是先了解清楚再买房

  现在购买商品房时,一般售楼人员都会介绍说该房子是剪力墙结构,抗震能力比较好!然而你知道什么是剪力墙吗?如果你是建筑师,或许你会解释一番:凡是为了让建筑物抗剪力(正常为抗震考虑)所设计的墙体统称为剪力墙,通常为钢筋混凝土剪力墙,但也有用砌体墙来做剪力墙,例如在美国用砖墙来做剪力墙的也还是很多的.....

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  但我们只是普通的购房者,知识面没有那么发达,因此为了能够让大家详细的了解到剪力墙,小编今天决定了,好好给大家上一课剪力墙知识讲堂。希望大家都来阅读一下,毕竟剪力墙与房子抗震能力有关。

  一、什么是剪力墙

  剪力墙(shearwall)又称抗风墙或抗震墙、结构墙,在房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载的墙体。为了防止结构剪切破坏,剪力墙一般为钢筋混凝土造。

  一般来说,剪力墙分为分平面剪力墙和筒体剪力墙:

  1、平面剪力墙

  平面剪力墙用于钢筋混凝土框架结构、升板结构、无梁楼盖体系中,为增加结构的刚度、强度及抗倒塌能力,在某些部位可现浇或预制装配钢筋混凝土剪力墙,且现浇剪力墙与周边梁、柱同时浇筑,整体性好。

  2、筒体剪力墙

  筒体剪力墙用于高层建筑、高耸结构和悬吊结构中,由电梯间、楼梯间、设备及辅助用房的间隔墙围成。筒壁均为现浇钢筋混凝土墙体,其刚度和强度较平面剪力墙高可承受较大的水平荷载。

  剪力墙按结构材料可以分为钢筋混凝土剪力墙、钢板剪力墙、型钢混凝土剪力墙和配筋砌块剪力墙。

  二、剪力墙的结构功能

  其一,建筑物中的竖向承重构件主要由墙体承担时,这种墙体既承担水平构件传来的竖向荷载,同时承担风力或地震作用传来的水平地震作用。剪力墙即由此而得名(抗震规范定名为抗震墙)。

  其二,剪力墙是建筑物的分隔墙和围护墙,因此墙体的布置必须同时满足建筑平面布置和结构布置的要求。另外,剪力墙结构的楼盖结构一般采用平板,可以不设梁,因此空间利用比较好,可节约层高。

  其三,剪力墙结构体系,有很好的承载能力,而且有很好的整体性和空间作用,比框架结构有更好的抗侧力能力。因此,可建造较高的建筑物。

  其四,剪力墙结构的优点是侧向刚度大,在水平荷载作用下侧移小,其缺点是剪力墙的间距有一定限制,建筑平面布置不灵活,不适合要求大空间的公共建筑,另外结构自重也较大,灵活性就差。一般适用住宅、公寓和旅馆。

赠送面积都包括哪些?送的面积计入房产证内?

  开发商的宣传中写明一条“赠送面积”,这对购房者来说非常有吸引力。但如果只是冲着赠送面积去的,可要留神那句“天下没有免费的午餐”的名言了??⑸獭霸兔婊蓖ǔ;崴湍男┠? 小编这就带你一起来看下。

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  一、赠送面积都包括哪些?

  1、 露台

  很多开发商利用“露台不计建筑面积“将赠送部分做成大露台。其实露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件都不计入建筑面积,是不计价的。

  2、飘窗

  飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积。

  3、半封闭露台

  室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实有可能只送了你一半的面积。

  4、小院

  实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

  5、阁楼

  对于阁楼,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。如果净高在1.2m以下,开发商其实没有赠送给你面积哦。

  6、地下室

  结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室,实际上相当于送了你一半的面积。

  二、赠送的面积靠谱吗?

  1、无产权保证

  赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中,不受法律的?;?。日后如果遇到房屋转卖或者拆迁,也不会把赠送面积算入其中,这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。

  2、 实用性差

  一些开发商赠送的面积设计不合理,实用性差,影响采光、通风等,例如储藏间太小无法使用,赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

  3、 可能是违建面积

  一方面,部分开发商的“赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的;另一方面,赠送的可能是小区业主共有的面积,如顶层露台、地下室空间等。

  总之,大家在买房争取更大优惠的同时,需要注意维护自己的权益。无论是赠送面积,还是开发商给出的其他什么承诺,尽量都能落实到合同中去,以免日后发生纠纷。

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买房马虎不得 不是什么房子买了都赚钱的!

  人们对于房产的需求旺盛导致了当前全国房地产市场的蓬勃发展。买房对于每家绝对是一件事,因此更应该谨慎。对于下面所列房产一定要注意!

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  一、质量问题频被曝光的房子

  对于普通购房者而言,花费大半辈子积蓄买的新房,一旦存在质量问题,解决的过程是非常麻烦的,有时候甚至会造成个人利益的巨大损失。因此,购房者在前期要注意详细了解楼盘的信息,实地反复考察相关情况,一些有负面新闻、有漏水、墙体开裂等质量问题的房屋,购房者一定不能买,就算价格再便宜也不要买。

  二、高架桥旁的房子

  随着社会经济的发展,城市交通建设也发生了巨大变化,最显著的变化就是大量的高架桥的出现,这些基础设施在给城市带来交通便利的同时,也带来了一系列的弊端,如污染周边环境,噪音扰乱周边居民生活等。因此,买高架桥旁边的房子,一定要慎之又慎。

  三、小产权房

  小产权房虽然价格便宜,但是产权存在很多的问题,存在着很大的长期潜在风险。首先小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律的?;?。其次,购房者交付房款后得不到合法的房产就不能确定房屋的产权归属。因此,大家要警惕这类房产,不要因为价格便宜而冲昏头脑。

  四、变电站或高压电塔旁的房子

  变电房、高压电塔和电台电视塔等地方会产生很强的电磁波,如果人体长期接触这种较强的电磁波,就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏,可能会引起诸如心脏病、心血管等多种疾病,对居住者的身心造成影响。

  五、光不好的房子

  由于现在高楼大厦林立,在买房时不可避免需要考虑的一个问题就是房屋的采光,采光不好的房子对于居住者的心情和生活质量有很大的影响,因此,对于这类房产一定要慎重选择。

  六、轨道交通旁边的公寓房

  这种公寓房往往带有一定的前瞻性开发,对于这类房产更重要的是它们的地段价值,而轨道交通能否提升地段价值,还得看这个区域未来的发展和是否存在商业上的引入,未知可变因素比较多,选择购买此类房产具有一定的风险。

  七、周边治安不好的房子

  在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中,周边环境毋庸置疑是最基础也是最重要的一个考虑因素,周边治安不稳的房子,在个人人身安全方面存在一定的危害。如果周边都是破破烂烂的民房,到处是垃圾堆,道路拥挤嘈杂、停满了黑车,这样的房子在购买之前一定要慎重考虑。

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