亲属间过户到底是走赠与划算还是走买卖划算

作者:选房师任西双
来源:大搜家原创内容工作室
2018-09-29
摘要:
其次再说买卖划算还是赠与划算,那就得看房屋的产权性质以及是否是满五年唯一住房了。

山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net 直系亲属赠与要交哪些税费?

直系亲属赠与包括父母、祖父母、外祖父母、子女、孙子女,亲姐弟,姐妹,兄妹,之间,只缴纳一个3%的契税和千分之一的印花税,增值税和个税免征。

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直系亲属间过户到底是走赠与划算还是走买卖划算,还是走继承划算?哪个税费少?

答:首先房屋继承的前提条件必须是产权人去世,去世后,才能办理继承,继承免税,而且不受限购政策影响,只要是继承,继承多少套都可以。其次再说买卖划算还是赠与划算,那就得看房屋的产权性质以及是否是满五年唯一住房了。

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可由监护人办理,

1需要监护人及卖方本人身份证 

2监护关系证明 

3要有人民法院认定的无民事行为能力法院判决书.

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已购公房(房改房)哪些税费可以退还?

直系亲属间过户,已购公房(房改房)哪些税费可以退还?

直系三代以内,过户后,可持新房产证,契税票,直系亲属关系证明办理退税,只能退还契税,缴多少,退还多少。

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一年内出售过已购公房(房改房),再买房,可根据出售房屋的契税票和网签合同,可减免购房相应契税,有效期一年,过期将不能减免。

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物业费都包括什么?房子空着也要交物业费吗

  买了房子,就要开始缴纳物业费了。物业费的缴纳是每一位业主应该做的事。物业费都是包括什么?房子空着也要交物业费吗?业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握,一般限于物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同存在重大瑕疵。

  一、物业费都包括哪些方面?

  日常管理是经济性的管理和服务,包括:日常养护,清洁绿化,安全保卫,消防工作,日常维护,征收各类费用、保管使用管理基金,协调各方面社会关系,处理好物业内部人际关系。

  特约服务是根据业主和住户需要,物业提供的各类特别服务,这些通常是有偿的。如送奶送报,看护老人、病人、儿童,订票送票,代为购物,送货上门等等。

  二、房子空着也要交物业费吗?

  很多人在外地生活,可能买了新房装修完了也就是逢年过节回来住上几天。于是有的业主会抱怨说,这房子平时也没人住,都是空着的,也没有受到它的物业服务,为什么物业还要找收物业管理费?

  在法律规定面前,物业履行了合同里的服务要求,而作为小区里的住户,不能以没有享受到物业的服务而拒交物业费的。

  常年没人住的房子,叫空置房。对于这类房屋,小区物业都有规定,不管有没有人住,还是必须缴纳应交的物业费用。因为不过为了更多的保障业主的利益,遇上这种情况也并不是让我们来全额缴纳物业费的。如果说购房者买的房子自己确实没有住,也没有装修,不具备入住的条件下,那这个时候就可以跟物业申请减免,一般可以少交10%到30%的物业费。

  不过有一点大家也要注意,千万不要为了逃避物业费,而谎称自己没住过,这个时候物业公司为了避免这种问题,还是会按照时间来收取相应的费用的,甚至还有可能在水电使用方面进行控制,那么也将会为我们的生活造成很多的不便。

  综上所示,房子在空着的时候其实是需要交纳物业费的,业主一定要注意不要拒绝交纳物业费。如果房屋空着的话可以向小区申请,小区会适当的减免物业费用,但是不会说全面免的,这点小区的业主们还是需要了解的。

影响二手房价格的因素有哪些?买房老手教你

  二手房的价格受到很多因素的影响,即使是在同一小区内,不同的二手房源在价格上都会有很不小的差别。哪些因素会对二手房的价格有影响呢?

  1、房龄

  很多人喜欢购买新房,退而求其次是选购二手房,所以房子成新率就显得十分关键。一般来说,房龄在3-5年的二手房较受欢迎,房子报价也普遍较高。

  2、楼层

  楼层因素也是很多购房者所考虑的。对于采光面及景观度差别不大。

  3、物业的服务质量

  随着人们对生活品质要求的提升,物业服务质量的好坏也是非常重要的,也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁,绿化是否修剪到位并及时补种,小区的公共设施损坏能否及时修补,外来人员、外来车辆是否严格登记等,都是购房者应当考虑的因素。

  4、配套/区域

  不管是买新房还是二手房,房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者首先关注的焦点。交通、科教、医疗、购物等基本配套是否完善,是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来,小区周边是否有医院。二胎时代,小区周边是否配备有良好的科教资源,都是购房者首先考虑的因素。

  5、建筑户型

  除了看选购的房子是否全6、建筑形态

  所购房屋的建筑形态十分关键。多数购房者首先会选择多层房源,因为公摊面积少、住户相对也少,居住环境宽敞且安静,因此多层房源价格就相对较高,这一点新房与二手房情况相同。

  7、市场因素

  市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等,其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。

  8、车位

  所购房源是否配有车位,也会影响二手房的价格。如今,一户家庭两辆车的情况很普遍,以上就是一些会影响二手房价格的因素的介绍了,在购买二手房之前,先了解一下这些因素,这样购房者在选购二手房的时候就可以根据这些因素来判断该房屋的价格是否合适,对于一些价格虚高的二手房,购房者可以利用这些因素来跟卖家砍价。

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