北京城区老旧二手房成交价集中在500万-600万元 低总价难觅普通商品房

作者:北京青年报
来源:北京青年报
2018-07-12
摘要:
2018年上半年,北京新房新增供应降至历史低位,大量置业需求涌向二手房市场。

山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net “大多数购房人在确定买房预算后,率先面临的问题就是,是选择新房还是二手房?此前,受楼市供应结构影响,北京楼市低总价新房供应量持续低位运行,手持500万-600万元的预算,购房人在新房市场选择并不多。近期,大批限竞房集中入市,限房价、竞地价政策出台前出让的部分地块也即将入市销售,其中不乏低总价、高品质的中小户型产品。500万-600万元的预算,除了城区的老旧二手房,在目前的市场上能买到什么样的新房?购房人又该如何选择?”


500万 城区老旧二手房主流成交价格


2018年上半年,北京新房新增供应降至历史低位,大量置业需求涌向二手房市场。据我爱我家市场研究院统计,2018年上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套,环比2017年下半年增长57.6%,同比2017年上半年下降10.9%,在半年走势上结束了2017年的两连降,走出了半年不足50000套的低谷。


在成交户型结构上,据我爱我家市场研究院数据统计,2018年上半年,北京二手住宅交易中一居室占21.9%,两居室占55.7%,三居室的占比为20.9%,两居室仍是交易的绝对主力,占比超过五成。根据链家网给出的5月北京二手房参考均价62459元/平方米,80平方米左右的两居,总价区间基本在500万元。不过,这个总价,如果在城区,选择的局限性很大。


近几年,朝阳、海淀、丰台仍旧是北京二手房成交“大户”。三区的成交量占比位于全市前列。在北京二手房成交量最大的朝阳区,500万-600万元的二手房,成为市场的主力军。


《广厦时代》在东四环周边的二手房中介调查发现,总价在500万元左右的两居室是成交周期较短的一类房源,但大多落成年代较久。以位于四惠东的兴隆家园为例,5月底成交的一套90平方米西南朝向的两居,2005年入住的房源,成交总价510万元,成交周期仅一个月。


而在类似区域,想要买次新的二手房,购房成本就要高出不少。距兴隆家园不远的天鹅湾小区,物业管理等方面在同时期的小区中并不算出色,但入住时间晚,小区整体规划品质相比兴隆家园要高出不少,而价格也相差甚远。以天鹅湾的主力户型87平方米两居为例,单价就可以到90000元/平方米以上,总价已经进入800万元的区间范围内。


思源地产市场发展部副总经理郭毅表示,500万-600万元的二手房基本要么位置远、要么面积小,户型规划不合理。如果是次新房,面积相对比较合理,位置又比较好,有一定品质的,总价在这个区间的房源很少,要想具备这些条件基本都要在800万-1000万元这个区间了,五六百万元对应的基本是老旧二手房。


限竞房大都符合预算 普通新房选择少


500万-600万元,这个预算在二手房市场虽然有不少选择,但可选房源类型却比较单一,而退回到新房市场呢?这个预算能够买到什么样的新房?


在限竞房开闸前,北京新房市场满足这个区间段的房源十分有限。由于此前限竞房政策尚未最终落地,北京新房市场供应长期低位运行。据我爱我家市场研究院数据统计,其中5月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量更是刷新了十年来的历史最低纪录,仅为368套,仅次于可追溯到的2005年2月的316套。在这样的整体市场供应情况下,曾经低总价房源集中的几个板块,都已经难觅500万元这一价格段的新房。


以过去两年有集中供应的门头沟为例,由于单价的攀升和区域供应结构的变化,500万元这个价格段的新房,在门头沟现在已经成了稀缺产品?!豆阆檬贝妨私獾?,目前门头沟在售的几个项目都以大户型为主,总价区间段已经攀升至700万元以上。


由于供应量少,少数几个符合这个预算的项目,一入市就受到了购房人的关注。近期,位于昌平南邵站附近的纯新盘招商都会中心首次开盘,虽然地块不受价格、面积的限制,但项目仍选择以88平方米的三居作为主打户型。500万元的总价,在近期北京的纯商品房中并不多见,全明通透户型,整体空间布局合理,有明确的动线设计,相比老旧二手房,如今的新房户型设计上的优势极为明显,对于购房人家庭结构的变化也进行了充分的考虑。


除该项目之外,同位于昌平的领秀慧谷、公园悦府,位于石景山的中海寰宇天下,顺义的中海国际城等项目,近期都有产品在售,如果只想买普通商品房的购房人,可以重点关注。


另一方面,正在集中入市的限竞房是手握500万元左右预算的购房人,入手新房的主要选择。从目前出让的限竞房地块看,除了西城、海淀、丰台少数几个内城地块外,其他土地都有500万元这个区间的房源供应。此前首次开盘即售罄的瀛海府,即满足这一价格条件。


《广厦时代》统计发现,目前已经确定案名的25个限竞房中,共有15个单价在45000元/平方米以上,除西城、海淀、丰台三个价格较高的项目为,大部分都可以提供500万元这一区间段的房源,其中多个项目都将在近期陆续入市。


限竞房变现周期长 价格仍有大优势


手握这个预算,购买新房,限竞房和普通商品房该如何选择?


有业内人士指出,在一些热点区域,限竞房的价格优势是十分明显的。像限竞房首轮开盘的瀛海府,其所在的区域内纯新商品房项目价格基本都在65000元/平方米以上,相较52449元/平方米的销售均价,瀛海府在价格上有很大优势。


而在近几年新兴的高端住宅聚集区孙河,瑞悦府等限竞房不到7万元的均价也极具优势。而且,在这些高端住宅的聚集区,如果不选择限竞房,也几乎没有中小户型可以选择,限竞房可以说给了刚需购房者进入这些热点区域一个机会。


不过,购房人购买限竞房,仍然有很多账要提前算清。根据北京市最新出台的《关于加强限房价项目销售管理的通知》,即使不被转成共有产权房,限竞房应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易,这个周期对于很多购房家庭,必须要在购房前考虑清楚。


郭毅指出,在限购时代,购房人在购房时必须考虑到家庭的成长性。目前的政策对限竞房这种房源的流通周期锁定,至少要在8年。如果说购房者觉得自己在未来的8年当中收入能够有比较大的提高,家庭的结构有可能会改变,比如说要生孩子,或者要生二胎,或者将来父母可能年龄大了,需要接到身边来照顾的话,那考虑到未来家庭人口的变化会需要更大面积的住房,同时随着自己收入的提升需要卖旧买新的话,那最好还是选择普通商品房。


反之,如果购房人认为自己的家庭结构很稳定,收入也很稳定,对目前限竞房主流提供的90平方米左右的小三居、140平方米左右的小四居产品感觉比较满意,未来8年到10年可能并不想换房,那限竞房就是目前市场上比较好的选择。


北京部分500万左右一套的在售项目


和悦华锦查看详情


地址:大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西南侧

户型:90平方米三居、130平方米四居

价格:均价52695元/平方米

售楼处电话:400-898-6868转11721


大兴区可谓是限竞房最为集中的区域,亦庄、旧宫、瀛海、黄村……多个近几年置业的大热板块均有待入市的限竞房。区域内已经定下案名的项目大多都分布在南五环外,和悦华锦、万和斐丽、瀛海府、首开保利熙悦林语、首创远洋禧瑞天著……品牌开发商几乎在这儿聚齐了,在价格和地段已经限定好的命题作文中做文章。


此前,瀛海府的开盘售罄给足了区域开发商信心,未入市的几个项目也都汇集了购房人很高的关注度。其中,由保利、首开、金地三大开发商联手打造的和悦华锦的动向就一直备受关注。


在地段上,和悦华锦位于亦庄河西板块,西北侧3公里即是南城开发商最爱提及的南海子公园,同时项目南侧、西侧也都有规划公园分布。在商业配套上,和悦华锦可以享受到亦庄现有的各类成熟商业配套,同仁医院南院距项目3.5公里,医疗配套方面也不需要担心。此外,项目周边有两块待建设体育用地,预计未来还会引入较高水平的体育配套。在购房人最关心的教育配套上,和悦华锦与12年制的人大附中一街之隔,周边还有亦庄实验中学、实验小学、幼儿园等完善教育配套。


外部硬件是所有项目共有的,在项目自身条件上,和悦华锦拥有目前这几个项目中最低的容积率1.8,在居住舒适度上有一定优势。在户型设计上,和悦华锦同时配置了限竞房最爱的90平方米三居及130平方米四居。


90平方米三居户型南北通透、格局方正,明厨明卫,布局合理?;团渲昧四舷蚩吞?、独立书房,居住舒适度较高。不过,受面积限制,卫生间面积略显局促。而130平方米的四居户型则功能更为齐全,客厅面宽可达4.3米,可以满足全家庭生活需要。


按照出让的限价,和悦华锦90平方米三居户型总价在474万元左右,而130平方米四居总价为685万元左右,购房人可以根据自己的购房预算进行选择。


华润理想国(查看详情


地址:昌平北七家镇立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧

户型:90-120平方米三居,140平方米四居

价格:49520元/平方米

售楼处电话:400-898-6868转11727


目前北京楼市有大量项目集中供应的板块中,北七家的存量肯定位居前列。限竞房、共有产权房、普通商品房在北七家均有分布,尤其是共有产权房和限竞房,未来将会在北七家同场竞技。


目前北七家的限竞房地块分别有三个,华润理想国、和悦华玺及北辰金隅限竞房地块。由于案名确定得早,对外早有宣传,华润理想国已经汇聚了大量有意在京北置业的购房人。


北七家的几个项目之间距离很近,可享受的区域配套基本一致。在交通方面,主要依靠北清路和立汤路出行,轨道交通主要是地铁5号线,这些线路目前交通压力都比较大,虽然交通方便,但拥堵在所难免。在商业配套方面,目前北七家基本无成规模的商业配套,主要依靠向南的天通苑板块。


未来该区域万科翡翠公园将配建8万平方米的商业综合体,同时昌平还将有多个新的商业综合体投入建设和使用。在自身内部配套上,华润理想国将自建3400平方米公立幼儿园,园区内还规划了针对业主的康养中心,满足多代同堂的全家庭结构需求。同时,项目内部还会有儿童主题乐园、植物园、运动场等各项配套,让业主可以享受理想生活。


在户型设计上,华润理想国主推三种户型,90平方米三居、120平方米三居及140平方米四居。90平方米三居户型与限竞房主流户型区别不大,依然是在有限的面积范围内提供更多的功能空间,而120平方米的三居户型则主要照顾到了居住舒适度,三室两厅两卫的设计,方便全家庭结构的家庭居住,南向双主卧,提升居住的舒适度与实用性。


按照项目49520元/平方米的限价,90平方米三居户型总价约为450万,120平方米的三居户型总价约为600万元,购房人可以根据自己的预算选择。据了解,项目将会在近期开盘,并一次性推出全部房源。


瑞悦府查看详情


地址:朝阳黄康路北侧孙河地铁站西500米

户型:90平方米三居、叠拼

价格:67516元/平方米

售楼处电话:400-898-6868转11738


在众多限竞房中,朝阳区的项目算是稀缺品,而又都分布在小户型十分稀缺的孙河板块。孙河可谓是近几年高端住宅最为集中的板块,区域此前的供应基本以别墅和大面积洋房为主,限竞房给了购房人以较低总价入住孙河的机会。


目前孙河分布的三个限竞房项目分别是中粮、天恒、旭辉联手的瑞悦府、远洋首创联手的禧瑞春秋和泰禾北京院子二期。从目前项目对外释放的信息看,禧瑞春秋户型待定,北京院子二期主要以大户型为主,而瑞悦府就成了目前孙河板块唯一的小户型产品。


孙河的别墅之路始于龙湖的双珑原著和泰禾的北京院子,对于纯刚需来说,孙河的配套可能并不方便,除了地铁15号线的孙河站外,孙河内的配套普遍定位高端,国际学校、国际医院、高尔夫球场、马术训练场、美术馆、博物馆等等。不过,后期孙河还有大型的商业地块待建,预计届时会为区域人群提供一些普通商业配套。在生态环境上,孙河具备独特优势,区域全部是低密度住宅,同时规划了大量绿地,别的不提,各个高端别墅项目的园林就足以养眼。


据了解,瑞悦府主要分为洋房和叠拼两种产品,洋房主力户型就是项目主推的90平方米三居,而叠拼总价会在2000万元以上。项目推出的90平方米三居南北通透,南向面宽约7.45米,户型做到了全明,但受限于面积各功能分区略有局促,卧室面积偏小。依据项目限价67516元/平方米计算,90平方米三居户型总价约为600万左右,在限竞房价格中偏高,但与孙河其他高端住宅比,性价比较高。目前项目还在蓄客阶段,如果排卡需要进行验资审核,据了解意向购房人目前已远超房源数量。


招商都会中心查看详情


地址:昌平南邵地铁站A口西南600米

户型:88平方米三居

价格:480万元/套起

售楼处电话:400-898-6868转10832


与其他总价在500万元左右的项目不同,招商都会中心是纯粹的商品房项目,不受5年限售及限价影响。


招商都会中心位于昌平南邵板块,相比昌平其他热门板块,南邵在地理位置上距城区更远,但地铁昌平线大大拉近了南邵与市区的距离。此前南邵板块推出的项目,销售情况都不错。即将售罄的泰禾·昌平拾景园,销售也一度领跑整个昌平区域。


除了地铁之外,通过京藏高速、京新高速、京承高速到达南邵也都很方便。南邵的商业配套近几年丰富起来,金隅万科购物中心大幅提高了南邵商业配套的档次和氛围。在医疗和教育方面,南邵板块略有欠缺,但据了解未来会有12年一贯制的名校引入南邵,改变区域的教育配套水平。在生态环境上,项目紧靠北京最大城市公园——白浮泉湿地公园,蟒山国家森林公园、还有东沙河、孟祖河等自然资源环绕,生态环境优越。


招商都会中心目前在售的主要是2号楼和4号楼,在售户型为88平方米三居,总价约450万元。该户型空间方正,做到了全明通透,采光良好。整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风??吞?、卧室、卫生间和厨房等主要功能空间都能满足居住基本需求,是刚需人群首次置业比较适宜的户型选择。


翡翠西湖查看详情


地址:丰台区泉湖西路与山湖路交会处(青龙湖公园东门)

户型:95平方米三居

价格:400万元/套起


翡翠西湖位于丰台区王佐镇,紧邻西六环,项目西侧为青龙湖,水景资源,是一个4A级旅游景区。项目占地23.03万平方米,建设用地23.03万平方米,容积率1.08,总计容建面25万平方米,其中13.75万平方米普通商品住宅,容积率1.1,7.98万平方米商业公建,2.92万平方米养老用地,0.3万平方米基础教育用地。销售均价不超过41230元/平方米,最高销售单价不超过43292元/平方米;主推合院及洋房两种产品,洋房户型建筑面积约95平方米,户型动静干湿分离,功能布局上清晰完整,能满足所需?;头秸舸?,干湿区分明,空间利用率高,浪费空间少。占地面积:125000平方米,建筑面积:137500平方米,规划98栋,洋房22栋,合院76栋,预计2021年12月30日交房。翡翠西湖是由国开东方携手万科,以万科翡翠系的高端产品品质,青龙湖山水画镜的地域特征,塑造的湖畔生态别墅区。


翡翠西湖内设立万科成长中心,包含项目规划建设3600平方米幼儿园、万科营地教育中心。不出社区享受优质的教育资源和人文环境,通过体验式学习,为孩子提供专业的教育产品。


项目周边的教育资源包括,人大附中,多次荣登美国马里兰大学研究所的中国高中排行榜首位,北京高考成绩排名首位,“北京市高中示范?!薄叭图冀逃冉!薄叭执逃际跏痉缎!?。


青龙湖学校已成为丰台学区名片 ,青龙湖学校小学到高中12年贯通培养。文/门庭婷


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买新房呢,还是买二手房呢?

二手房便宜,但是总归是别人住过的。新房虽好,但是价格高昂,难以承担。许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。那么买二手房好还是买新房好?


一、新房和二手房有什么区别?

1、产权

新房相对来说产权更清晰,年限更长。因为二手房容易出现多位共有产权人,其中一人不同意的话,就

算已经过户,房子也有可能被收回去。二手房产权年限相对于新房来说要短,产权年限的长短,直接影

响到再次抵押房产时的贷款年限。


2、首付

新房和二手房的首付比例政策是一样的,但是实际操作中,二手房首付比例要比新房高。以商贷为例,

银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际

上,能贷下来的钱不足房款的6.5成,首付比例超过4成。


3、税费

购买新房,只需缴纳契税和住宅专项维修基金;而二手普通住宅需要缴纳契税、增值税及附加和个税。

且在同等情况下,新房税费较低,只有当二手房满五唯一时,比新房的税费低。


4、配套

与二手房相比,多数新房地段相对较差,周边配套不够成熟,而二手房周边的配套设施相对来说要齐全

的多。


5、房屋掌控情况

在购买期房时,工程往往没有竣工。若建设过程中出现不可控情况导致工程无法继续,成为烂尾楼等,

购房者要承担一定的风险。而二手房的房屋质量及周边配套都是看的见、摸得着的,所以二手房的房屋

掌控情况要优于新房。


6、其他问题

二手房可能会存在一些其他问题,如“凶宅”等,大家对此都会心存芥蒂,如果你买二手房,需要先问

清楚房子的基本状况,新房的话,一般就不用担心这个问题。


总体来说,新房的首付和税费相对较低,产权也更清晰、产权年限更长,但是新房以期房居多,购买到

入住等待期限较长;二手房首付和税费要高一些,但地段通常较好,交通、周边配套及学区问题上都占

很大的优势。


二、买新房和二手房哪个流程更简单?

1、买新房比买二手房更简单,新房大部分步骤有开发商或代办公司帮忙办理,整个流程时间长,但比二

手房省心。买二手房需要亲力亲为的比较多,房屋核验、面签、缴税等都需要自己去办理。

买新房的流程为看房→定房选房→购房资格核验→签合同→付款→贷款(若有)→验房收房→入住,其

中,看房、定房选房、签合同、验房等步骤,需要自己亲自操办,其它步骤都由开发商帮您办理,或有

代办公司帮您代办。整个流程比较简单,不会发生二手房交易中的扯皮情况。


2、买二手房需要自己亲力亲为的会比较多,比新房多的流程是房屋核验、面签、过户。自己去联系银行

申请贷款,交税时要去税务局大厅,并带着交税所需要的契税票等票据。如果卖家丢了,还得先补开发

票。过户时要买卖双方都到场。如果你买的房子,卖家还有房贷未还清,从交易到最后过户,中间可能

要等3-4个月,交易时间很长。


对比结果:买新房比买二手房的流程更简单。


三、选择买新房还是买二手房?

1、如果你是即将结婚的适龄青年,想选一处婚房,又没有什么过多的洁癖,那就可以选择一个地理位置

优越、价格公道的二手房,通勤也方便。


2、如果你的手头资金宽裕,已有住房,想要再买一处作为改善性住宅。小编建议你选择购买二手房,地

段繁华,交通便利,周围配套也相对齐全。


3、如果你想给孩子选择学位房,相对来说,二手房学区划分明晰,便于考察。新房尤其是部分期房,学

区划分不能完全听开发商宣传,一般应以小区入住后实际划分情况为准,到时很有可能产生纠纷,所以

有教育需求的购房者最好不要购买新房。


4、如果你有购房刚需且手头资金又不太充裕,那么可以选择首付款较低的新房,要尽可能地选择交通相

对方便的地段。

  

选择新房还是二手房,首先需要考虑自己的需求。如果对交通、配套及教育资源的要求比较高,且资金

比较充裕,可以选择二手房;如果对房子的质量、归属唯一性要求较高,资金不算充足,可以优先选择

合适的新房。

北京两块限竞房用地成交 一块临铁,一块临湖

7月4日,北京土地市场又成交了2宗限竞房住宅类用地,分别位于房山区和顺义区。


第一块成交宗地:顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块R2二类居住用地,北京建工地产以26亿元最终竞得,溢价率44.4%,楼面价39720元/平米。


商品住房销售均价:不超过55583元/平方米(含全装修费用)

最高销售单价:不得超过58362元/平方米(含全装修费用)

该地块全部居住用途均建设为普通商品住房 。


大搜家


四至范围:东至规划路,南至双裕街,西至裕丰路,北至19-6011、6012地块。

地块在顺义别墅生活区附近,属于首都机场空港区商圈,周边有龙腾世纪文化广场、中粮祥云国际生活区等,附近有地铁15号线后沙峪站和花梨坎站。

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第二块成交宗地:房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块R2二类居住用地,金地以17.5亿元最终竞得,溢价率41.13%,楼面价约22858元/平米


商品住房销售均价:不超过37245元/平方米(含全装修费用)

最高销售单价:不得超过39107元/平方米(含全装修费用)

该地块执行“9070政策”,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上 


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该地块在房山青龙湖镇,西临魏各庄路,东邻刺猬河,距离京昆高速、西六环路比较近,自驾出行还是挺方便的;但是周边公交站少,也没有地铁等轨道交通,公交出行是个问题。


地块西侧北侧被青龙湖、崇青水库包围,自然环境非常好。


周边娱乐配套相对丰富,有青龙湖、崇青水库、龙湖山庄等;但生活配套较为稀少,临近的学校有青龙湖小学和北京市第十三中青龙湖分校,医疗方面也只有青龙湖镇社区的卫生服务中心,大型综合商场也没有,配套还需要进一步完善。

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截止到2018年7月15日房山已经确定名称的限竞房有:

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还未确定名称的房山限竞房地块有:

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顺义目前尚未有确定项目名称的限竞房,有3个已成交地块等待入市中。

大搜家


2个限竞房拿证,都是临铁刚需盘!

市住建委官网显示,2个限竞房项目拿到销售证了,他们分别是位于房山的“苏锦佳苑”(“中海京西里”),位于大兴的“瀛锦苑”(瀛海府)。

大搜家

中海京西里

该项目由中海地产旗下的北京中海兴良房地产开发有限公司开发,位于房山区苏庄大街和长虹路交叉口,地铁苏庄站北侧50米,旁边就是地铁房山线苏庄站。

大搜家提供的项目电话:400-898-6868 转11805

此次拟获批预售的房源为:11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼。

中海京西里项目地处房山区良乡镇,紧邻地铁房山线苏庄站A出口,经由京港澳(京石)高速、地铁房山线-9号线可通全市交通网络,毗邻拱辰大街、苏庄东街等,交通便捷,教育、商业、医疗、休闲配套完善,产品有75㎡两居及87㎡三居,预计均价40837元/㎡,300买房山临铁2居,性价比很刚需。


瀛海府

瀛海府,位于大兴-亦庄-瀛海,周边地铁为八号线终点站瀛海站

价格:52449元/㎡

主力户型:88平方米三居

大搜家提供的项目电话:400-898-6868 转11701

之前就开过一期,现在又要开了,还是88平3居,此次该项目拟批准预售部位包括7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼等。

大搜家

  -瀛海区域简介- 

【交通】自驾地铁都方便

京台高速、京沪高速、京开高速连接城区,走京台高速连接德贤路直达南二环。项目距五环京台高速出口1000米,出门上高速。

在建地铁8号线瀛海站,预计今年年底开通,开通后,从瀛??梢灾苯幼蕉?,打通了大兴到内城的距离。

沿北京中轴线建设、贯穿城市南北的交通大动脉地铁8号线有了最新进展。记者2018年3月5日从市重大项目办获悉,8号线珠市口站至瀛海站区段日前实现洞通,预计今年底开通试运营?!本┩肀?/p>

大搜家

图片来源:首都之窗


【环境】

距离北京最大的湿地公园南海子公园,南海子公园的面积比奥林匹克公园还要大一些,守着这么大一公园住,平时遛弯健身感受大自然什么的还是很养眼的。


【商业配套】

基本配套比较完善,目前大型高端商业比较匮乏

区域小区聚集,基本的生活配套可以满足,日常休闲购物方面去可以去旧宫生活圈的住总万科广场,里面有大型永辉超市、综合百货、银行等,约10分钟车程;

现阶段高端商业比较匮乏。离大兴的荟聚和丰台的万达广场其实也不远,15公里左右,开车的话也挺方便。

亦庄核心区临铁150㎡品质现房 500万起

亦庄南海子公园旁墅级品质洋房,105㎡精装现房三居670/套

改善房就单单指面积大吗?错!

大兴稀缺改善盘 让中产眼红的绝好户型原来长这样



2018北京限竞房年中盘点(最全图表)

又一限竞房要开盘 区域稀缺改善户型只有60套

上周,四个限竞房项目拿到了销售证。分别是位于房山的旭辉城(舒朗苑)、金樾和著(尚锦佳苑)、大兴的瀛海府(瀛锦苑)、大兴的首开保利熙悦林语(林悦和苑)他们将在取证后公示三天发售,上周六,瀛海府已经开盘,194套一期房源排号700多号,1.5小时全部售罄。

房探得到了消息,位于大兴旧宫的首开保利熙悦林语预计近期也要开了,此次推出的户型主要是138㎡的改善户型,只有60套。


大搜家


这个项目怎么样  

楼盘简介

楼盘名称:首开保利熙悦林语

位置:大兴-旧宫

周边地铁:紧临建设中的地铁8号线五福堂站

开发商:首开&保利联合打造

均价:52315元/㎡

首推户型:138㎡洋房

绿化率:30%

容积率:2.2

装修情况:精装修

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项目效果图

项目动态:未来小区共计居住约4000户,但开发商自持70%,预计可售房源600余套。一期首推60套138㎡洋房产品,总高10层,共3个单元,一梯两户。

大搜家提供的项目电话:400-898-6868转11393

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项目配套如何-房探的买房建议  

【交通】地铁高速两相宜


熙悦林语是目前大兴限竞房中距五环最近的一个,从上图您可以看到,紧邻着南五环旧宫新桥,从旧宫新桥走德贤路到南四环榴乡桥就5.5公里,全程无高速无红绿灯,开车不到10分钟就到。所以说开车的话,到东、南各个核心板块还是非常方便的。

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地铁方面,紧邻在建地铁8号线五福堂站,预计今年年底开通??ê?,可以直接坐到二环,打通了大兴到内城的距离。这条线可不简单,直接把旧宫、瀛?!芭袒睢?。



【配套】小配套成熟 大配套不远

项目周边现在二手房也不少,所以基本配套已经挺成熟的了。大型的商超可以自驾去荟聚、丰台万达,离着15公里左右。

商业:住总万科广场、世界之花假日广场、亦庄沃尔玛山姆会员店,亦庄创意广场、华联购物中心、荟聚购物中心;

医院:同仁医院亦庄分院(三甲)、旧宫医院、南苑医院、北京航天总医院;

学校:北京市中芯学校(幼到高)、旧宫中学、旧宫镇第一小学、北京教育科学研究院大兴实验学校、自建幼儿园;


【环境】旁边就是南海子湿地公园



  户型长什么样? 

让中产把持不住的理想改善三居。

项目首推60套138平方米的洋房,三室两厅两卫,标准的改善户型,如果你看了其他限竞房项目的90平紧凑三居,再看这个三居,绝对豁然开朗,有一眼定终身的冲动。

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项目户型图

全明户型,南北通透,干湿分区,餐客一体。大面宽的客厅、衣帽间,双洗手间,明厨明卫,标准的中产标配。就是中国家庭电视剧里那种让人羡慕的房子。嗯,就是这样。

项目是精装交房,装修标准尚未确定。

以上这个户型,单套价格大约为720万元左右。

未来,该项目还会陆续推出其他户型和叠拼产品。您要是不差钱,还有更大的呀!



 跟周边二手房比较一下  

720万在区域内算高吗?同区域的二手房朗润园也有类似的户型,价格您可以自己体会一下。单价6.6万/平,总价895万。

所以说,区域内限竞房与周边二手次新房出现了明显倒挂,总价相差百万,作为吃瓜群众,我们笑而不语。


 什么人适合买?- 房探的买房建议 

适合中产家庭;

适合3-5口家庭;

项目是标准的改善房,区域、配套、位置、户型都挺不错,对于购房人来说,剩下的就是钱的问题了。


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