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  • 房产过户需要准备哪些资料?
    2019/01/20 来源: 选房师阿绿
    [摘要]房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常需要把房产证上的名字给更换了,进行房屋过户,房屋过户流程是什么?房屋过户需要准备什么资料?

    山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net 房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常需要把房产证上的名字给更换了,进行房屋过户,房屋过户流程是什么?房屋过户需要准备什么资料?



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    房屋过户流程是什么

    1、签订合同

    房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。


    2、提交申请

    申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。


    3、缴纳税费

    房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。


    4、房产过户

    税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。


    房屋过户需要准备什么资料

    1、房地产转移登记申请表;


    2、申请人身份证明;

    卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。


    买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。


    3、房地产权利证书;


    4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;


    5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;


    6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;


    7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;


    8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;


    9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;


    10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;


    11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;


    12、房地产共有人同意转移的意见书;


    13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;


    14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;


    15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


    房产过户手续解读:

    1、房地产转移登记申请表;


    2、申请人身份证明;


    3、房地产权利证书;


    4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;


    5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;


    6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;


    7、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;


    8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;


    9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;


    10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;


    11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;


    12、房地产共有人同意转移的意见书;


    13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;


    14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,


    15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


    以上就是房屋过户流程是什么?房屋过户需要准备什么资料的全部内容,房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在?。ㄈ绻且鸦榈没?,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

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