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  • 房产过户需要准备哪些资料?

    作者:选房师阿绿
    来源:大搜家原创内容工作室
    2019-01-20
    摘要:
    房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常需要把房产证上的名字给更换了,进行房屋过户,房屋过户流程是什么?房屋过户需要准备什么资料?

    山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net 房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常需要把房产证上的名字给更换了,进行房屋过户,房屋过户流程是什么?房屋过户需要准备什么资料?



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    房屋过户流程是什么

    1、签订合同

    房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。


    2、提交申请

    申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。


    3、缴纳税费

    房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。


    4、房产过户

    税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。


    房屋过户需要准备什么资料

    1、房地产转移登记申请表;


    2、申请人身份证明;

    卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。


    买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。


    3、房地产权利证书;


    4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;


    5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;


    6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;


    7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;


    8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;


    9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;


    10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;


    11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;


    12、房地产共有人同意转移的意见书;


    13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;


    14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;


    15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


    房产过户手续解读:

    1、房地产转移登记申请表;


    2、申请人身份证明;


    3、房地产权利证书;


    4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;


    5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;


    6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;


    7、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;


    8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;


    9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;


    10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;


    11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;


    12、房地产共有人同意转移的意见书;


    13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;


    14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,


    15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


    以上就是房屋过户流程是什么?房屋过户需要准备什么资料的全部内容,房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在?。ㄈ绻且鸦榈没?,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

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    购房一族:为什么偏偏你的房贷审批不成功?

    买房时,满腔热血挑房选房,房子选好了申请贷款,却被通知贷款不成功,心仪的房子就与你失之交臂了,可谓伤心欲绝。遇到这种情况是哪个环节出了问题?哪些因素影响到借款人贷款审批不下来呢?


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    1、个人信用记录不良

    申请房屋贷款时,银行首先会查看借款人个人信用报告,若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的房贷申请会遭拒。

    大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。


    2、还款能力不足

    除了个人信用记录以外,银行会重点审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。


    3、个人贷款违约

    如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况,单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还),单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。


    4、首付款不够

    根据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,借款人想申请银行房贷,在贷款前一定要做好准备充足的首付款。


    5、负债过高

    银行要求借款人的负债在一定范围内,如果负债过高房贷审批可能不会通过。如信用卡每月还款额超过月收50入%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。

    在办理贷款前,借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。


    6、高危职业

    银行更加偏爱有稳定工作的借款人如:公务员、教师、医生等。但是很不幸的是,另一些职业,如:司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者,甚至空姐,都会被列为不适宜申请贷款的高危职业,这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。


    7、行业限制

    除职业受限难申请贷款外,不少人因为所从事行业的原因,也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业。


    8、小额贷款申请次数过频

    假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录,这个时候去银行申请贷款也有可能被拒。如果你长期走的这种融资渠道,银行会认为你条件不符,还有就是违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱,最好不要超过2家,多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。


    9、信用白户

    个人信用记录没有污点,但是却也从来没有和金融机构发生过借贷行为,这样的信用白户贷款也是极易被银行拒贷的。原因是没有信用记录作为参考,银行将你列为风险用户,出于风险角度考虑,被拒贷也是情有可原的。对于这种情况,就是赶紧申请一张信用卡,开卡消费后按时还款,给自己积累好信用;再就是申请条件宽松,可接受白户的贷款银行。

    买房的各种面积 定义别弄混了

    买房时,各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积,让人傻傻分不清。这些面积具体都是指什么,它们之间有什么关联,大大小小的各种面积,对我们有什么影响呢?


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    1、建筑面积

    其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。


    2、套内建筑面积

    套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。


    3、套内运用面积

    ①套内运用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏间、壁柜等空间面积的总和。


    ②套内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积。


    ③不包含在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入运用面积。


    ④内墙面装修厚度计入运用面积。


    4、套内墙体面积

    套内墙体面积是指商品房各套内运用空间周围的维护或承重墙体所占的面积,墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为:


    ①共用墙包含各套之间的分隔封墙,套与共用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包含山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。


    ②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。


    5、公摊面积

    共用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用建筑面积,分摊的共用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满意只为本幢效劳。


    另外,有网友反?。涸诳捶抗讨?,房子的建筑面积是107平米,套内面积是122平米。这是因为开发商赠送的面积比较多,有些开发商赠送露台、一间房等,所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积,赠送的面积一般写进补充协议里面。另外,内保温会减少商品房的使用面积,因为其是在外墙公用建筑面积,分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。


    买房的时候,这些面积一定要搞清楚。建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱,因为房屋的总价=每平米的单价*建筑面积;其还关系到物业费的多少,因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。套内使用面积,则关系到我们实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小,则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”,毕竟,房屋总价里面,包含了公摊部分的房价。如果房子的建筑面积为100平米,其公摊比例为20%,那么,我们实际的套内建筑面积则为83平米,而套内的实际使用面积,可能就只剩下不到80平米了。

    2019年想买二手房的人要注意什么?

    最近,不少专家纷纷表示,2019年会是一个不错的买房好时机,在此情况下,相信许多购房者都会在2019年买房。由于二手房可即买即住,相信买二手房的购房者也不在少数,那么2019年买二手房都要注意哪些事情呢?对此,小编要说的是,2019年买二手房有以下5大注意事项,你知道几个?


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    了解二手房政策

    不同时期,购买二手房的政策也不一样,所以,大家在买二手房时,一定要先了解当地的二手房政策,可别出现少缴税的情况,否则你可无法办理过户。


    选一个好中介,好平台

    好平台过滤掉虚假房源,使得自己的期望值和实际更为贴切,更容易在短时间内寻找到合适的房源。


    关于选一个好中介很多人往往容易忽略,很多人认为房子满意就行,跟人没多大关系,签完合同就完事了,但是小笙必须在此提醒,注意后续事宜,注意后续事宜,成交只是第一步,而后续走流程办手续同样不能放松。


    选一个好中介为自己服务能事半功倍,可以先在线上咨询5-6个中介,然后通过他们的言谈以及给你匹配的房源来筛选3-4个中介深入交谈,线下跟2-3个看房,选出最靠谱的中介进行交易。


    但是自己前提一定要做足功课,切记偏听偏信。线上平台和线下中介结合看房可以最大程度的节省自己的时间和精力。


    慎买空置太久的房子

    在二手房市场中,有一些房子空置时间很久,如果你遇到了这类房子,那就一定要格外谨慎,因为这类房子往往存在很大的问题,就比如可能是凶宅,或者室内不环保,如果你坚持要买这类房子,那最好先找房主了解一下原因。


    明确房屋面积

    对于二手房的房屋面积,购房者最好查看房产证上登记的房屋面积,可别轻信卖方告诉你的房屋面积,要知道有些卖方可是会夸大房屋面积的,这样你可能就要多花冤枉钱了!



    确认交易细节

    在二手房买卖时,卖方往往都会赠送买方一些物品,就比如家具、家电等,在此,小编提醒大家,一定要确认交易细节,就比如家具的数量、品牌等,可别让本属于自己的东西到最后却被拿走了!


    理清违约责任

    在二手房交易过程中,无论是哪一方违约,都应该付出相应的代价,所以,在买二手房时,大家一定要理清违约责任,可别让卖方弱化了自己的违约责任,否则你的权益可就无法保证了!

    为什么买房时还要交中介费?

    按照人的本性来说,喜新厌旧是实属正常的现象,但是从买房这件事来看,就并不是所有的人都有条件去“喜新厌旧”,对家庭条件一般的购房者来说,二手房会比新房要实惠很多,不仅单价上能省下不少,就连装修的钱也能小省一笔。但什么事都有两面性,二手房虽然比新房要便宜很多,但是却会产生一个中介的费用,这1.5%-2%的中介费表面上看似没有多少,但如果和少则几十万多则上百万的房价乘在一起,就是一笔不小的数目。


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    假如房子的总价是一百万,那么中介费就要交两万左右,对此不少购房者产生了质疑,业主要卖房,我们要买房,只不过是各取所需罢了,为什么要交那么多的中介费?还有的人觉得这笔钱花的值,只要能买到好房交点钱也是正常的。那么中介费到底合不合法呢,这笔钱到底值不值得购房者缴纳呢?


    在小编看来,中介费还是交得很值的,那中介费到底值在哪些地方?


    1、拥有大量的房源信息

    步入信息时代,掌握越多的信息就掌握越多的市场。大量的房源信息不是凭空而来,房产中介付出了大量的人力、财力和精力。想想你只要在家,就能浏览自己想买房子的信息,这节约了你多少的时间和金钱,既不需要你挨家挨户的寻找,也不会因为没信息源而求之不得。


    2、对房源的筛查核实

    买房最怕的就是——房子存在很多问题,但业主却未及时告知。如果在房产中介那里买房,就不用担心这些问题了。


    因为中介公司有责任在卖房之前,将房子的各种状况了解清楚,比如房子的产权是否清晰、是否抵押、是否还清贷款、是否凶宅等。在你要买房的时候,中介把这些情况搞清楚,如果出现问题可以直接找中介进行理赔。


    3、匹配客户所需房源

    有些客户看完房之后,可能会不太满意,即使这是他指定要看的。这个时候,房产中介就要根据客户的要求,重新匹配些房源供客户选择。


    还有一些客户对房子的要求不是很明朗,只提出自己的要求,他们也会根据客户的要求为之匹配更精准的房屋,避免了客户盲目找房,白白浪费时间和精力。


    4、一对一带看介绍

    当你决定要去实地看房,只要一个电话,经纪人就会带你过去看房,无论什么时间什么地点。


    你既不用担心独自看房会出现什么危险,也不用担心找不到路团团转。你只需要跟着经纪人,就能一路了解小区的概况和房子的状况。


    5、评估费用,促成交易

    就像我们买东西,很多时候交易不成就是价钱谈不拢。买房呢,若一次谈崩,导致双方交恶,到时候客户想反悔也没用。


    这个时候有房产中介就不一样了,他们会引导话题,双面谈价,避免了双方直接争论的局面。并且中介会将所有要付的费用给客户一一罗列,不会有任何的遗漏。


    就算谈判时真的出现争论,他们也会拉开客户、业主,分别安抚,尽最大的可能达成交易。


    6、办理房屋过户等手续

    一部分人觉得办理过户、银行贷款、评估等自己也能去做,根本没必要收取这么高的中介费。

    但你知道作为非专业人士,这些事情要浪费你多少的时间和精力吗?中介公司之所以办理起来比较方便,是因为和许多银行、担?;褂泻献?。如果你自己去过户,中介一个月就能搞定的事情,也许你跑断腿都办不下来。


    对购房者来说,最糟心的事就是花了不少钱却买到了有问题的房子,但如果是通过房屋中介来买房,就能在一定程度上降低买不到好房的风险,中介费在这种时候就可以起到一个担保的作用。购房者一旦缴纳了中介费,那么中介人员就有责任和义务帮助购房者查询业主的相关信息、房产产权情况、是否处于抵押、是否还清贷款等,在购房者买房的时候,中介理应将这些情况如实告知,日后如果出现了什么问题,中介人员不但要承担自己的责任,还会帮助购房者提起诉讼,挽回损失。


    房屋中介一定比普通的购房者更专业,且更清楚房屋的买卖流程,像是国家的政策以及银行的贷款政策等,我们了解的也都是一知半解,这样就很容易碰到各种各样的问题,导致房屋迟迟无法办理过户,浪费时间和精力不说,还有可能到最后钱房两空。而房屋中介对于购房流程可以说是了如指掌,什么时候该干什么事该准备什么东西,他们是最清楚的,而且很多房屋中介都和银行办理房贷的负责人有一定的业务往来,所以他们消息很灵通,一般情况下,房屋中介都能帮助购房者选择到最合适的银行。

    最新房价现状

    16日,国家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,虽然一线城市新房价格年底有所上涨,但二三线城市房价保持稳定。从2018年全年数据来看,房地产市场逐渐回归理性。


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    一线城市新房价格环比上涨,二三线城市房价环比涨幅均回落

    从环比来看,2018年12月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到59个,较上月少4个,最高增幅为广州的3.0%;下跌的城市有8个,比上个月多4个,最大跌幅为厦门的0.4%;3个城市持平。


    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点;二手住宅销售价格则持续下跌。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽略有上涨,但涨幅均比上月有所回落。


    仲量联行上海项目销售部总监周静表示,北上广深的二手房市场需求持续疲软,经历了2018年量价齐跌的理性回归,更多房东愿意降价以吸引买家。二三线城市楼市则继续保持稳定,楼市成交冲高回落致使房价涨幅收窄。


    厦门成为唯一一个新房价格同、环比均下跌的城市,且跌幅最大。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年厦门挤房价泡沫效果最为明显。


    刘建伟认为,各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。


    一二三线城市新房价格同比涨幅扩大

    从同比来看,2018年12月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,比上个月多1个,只有厦门以0.4%跌幅同比下降。其中,西安、??诤秃艉秃铺胤直鹨?2.4%、22.1%和21.0%的同比涨幅领涨全国。


    国家统计局数据显示,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%,涨幅比上年同月扩大2.2个百分点;二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%,涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点。


    业内人士认为,高价楼盘密集入市,让房价同比涨幅数据出现反弹?!坝跋炝顺山唤峁?,”周静说,开发商四季度加快推盘以缓解现金流压力,推动了新房价格年末“翘尾”。


    以上海为例,2018年第四季度高端住宅迎来一波集中入市,成交量环比三季度上涨37.4%至805套。仲量联行监测显示,当季上海高端住宅新增供应量创2016年三季度以来的新高,1324套住宅取证入市,占全年供应总量近50%。


    中原地产首席分析师张大伟认为,房价上涨较快的区域仍集中于二三线城市。在同比涨幅位居全国前列的城市中,西安、???、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚和石家庄等二三线城市自2018年9月以来轮流领涨。其中,??诹?个月成为全国房价“领头羊”,12月份西安成为全国涨幅最高的城市。


    坚持“房住不炒”定位不变

    据中原地产统计,2018年各地出台房地产调控政策合计450次,同比2017年上涨75%,刷新历史记录。各地在2018年10月前频繁升级调控政策,房地产市场逐渐回归理性。


    国家统计局数据显示,2018年1至12月,一线城市新建商品住宅销售价格平均同比上涨0.5%,涨幅比上年同期回落9.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回落11.3个百分点。


    数据同时显示,二线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格有所回落:2018年1至12月平均,二线城市新建商品住宅价格同比上涨7.6%,涨幅比上年同期回落1.5个百分点;二手住宅销售价格同比上涨5.8%,比上年同期回落2.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格1至12月平均同比涨幅7.8%,与2017年持平;二手住宅销售价格同比上涨5.9%,比上年同期扩大0.5个百分点。


    2018年底,住建部明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。业内人士认为,2019年楼市调控将继续保持连续性稳定性,同时支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。

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