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  • 离婚房产怎么分?离婚后房产可以共有吗?

    作者:选房师阿绿
    来源:大搜家原创内容工作室
    2019-01-20
    摘要:
    离婚在我们这个时代已经是很常见的,但是我们知道离婚以后容易出现的就是财产纠纷问题了。那么关于离婚财产分割的问题我们国家也有一些相关的法律规定,那房产如何分割呢,下面我们来介绍有关离婚房产怎么分?离婚后房产可以共有吗?

    山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net 离婚在我们这个时代已经是很常见的,但是我们知道离婚以后容易出现的就是财产纠纷问题了。那么关于离婚财产分割的问题我们国家也有一些相关的法律规定,那房产如何分割呢,下面我们来介绍有关离婚房产怎么分?离婚后房产可以共有吗?


    大搜家


    离婚后房子应该怎么分呢?

    一、全款买房,离婚后财产如何分割?

    1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,并取得了房产证,房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割?


    此种情况,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。按《婚姻法》的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产,因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。


    2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,并取得了房产证,登记在出资人的名下,婚后房产证上加上另一方名字,离婚后房屋如何分割?


    婚前买房,婚后追加另一方这种情况下属于夫妻共同财产,双方没有过错的,原则上平分。


    3、婚前全款买房,购房合同上写两个人名字,离婚后房产如何分割?

    购房合同没特别约定就是共同所有,也就是你们卖或抵押要共同完成,如果约定比例,可以就协定比例各自拥有房产。


    4、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割?

    房产证上有一方名字,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力?;さ?。


    综上所述,如果婚前一方全款购买房屋,登记在个人名下,不论房产证是否取得,都属于个人财产,只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。


    二、按揭买房,离婚后房产如何分割?

    1、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,并支付完全部购房款,取得了房产证并已登记在一方的名下,这种情况如何分割房产?


    应当属于一方婚前个人财产,离婚时一般仍归一方个人所有。


    2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?


    夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,属购买方个人财产,不予分割?;楹蠡勾糠旨捌湓鲋挡糠钟刹ǖ羌欠桨凑毡壤胁钩?。


    房产分割

    三、父母出资参与买房子女离婚,离婚后房产如何分割?

    1、一方父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。


    2、当事人结婚后,一方父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。


    3、婚后一方父母付首付,由夫妻二人共同还贷的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。


    4、双方父母共同出资,全部或者是部分出资,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


    5、婚前一方父母支付全资,房屋登记在自己子女名下,或者婚前一方父母付首付,婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的,这两种情形均属于父母支付全资。该房屋应当属于子女的婚前个人财产。


    四、房产证上有第三人的名字,离婚后房屋如何分割?

    例如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:


    1、根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉。


    2、根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。


    离婚后房产可以共有吗

    上面就是小编对离婚房产怎么分的解答,这些答案仅供大家参考。想要了解更多的分配条例,大家可以咨询律师或是网上查询哦!下面小编就来针对离婚后房产可以共有吗的问题来具体的解答:


    1、首先,既然你们的婚姻已经没有延续的必要了。那么关于房子这方面的纠纷大家就要“手下留情”了。因为谁都不希望为了所谓的钱财争个你死我活,这样的做法是得不到解决方案的。


    2、然后,在关于离婚后房产可以共有吗的问题中,答案是可以的。但是,房子能够共有的前提就是你们自身达成的协议状况。如果两人都愿意不分割房子,那么就只需要写一份协议书,再请一个人来证明你们这样的情况就可以了。


    3、如果你们不愿意留下任何的夫妻情分,划分房子就是你们必须经历的手续。不过,大家在划分房子的界限时,如果不想陷入困境,就可以将自己房子产权写在子女的名下,这样对谁都好哦!


    以上我们为大家介绍的是关于离婚房产怎么分?离婚后房产可以共有吗的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。离婚后,对于财产的分割问题一直是我们大家比较关注的,因为这直接关系到我们的利害关系,以上我们有介绍大家可以来做为参考。

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    买新房常见的误区有哪些 小伙伴你中招了吗

      相信很多第一次买房的朋友,对于一些基础的房产知识都是比较陌生的,即便是到了售楼部,也不知道自己应该问一些什么,需要了解什么,所以,如果是新手买房的话很容易走进一些误区,今天特意总结出了购房的误区,下面就为大家讲解一下。

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      误区1、买房只考虑首付

      很多人都以为买房交个首付就完事了,甚至还有一些人,为了少交一些贷款利息,选择较短的贷款年限,无形之中加大了自己的还贷压力。其实,在交房的时候,还需要缴纳几万的税费;另外,如果是毛坯房,交房后,还面临装修的问题,这也是一笔巨大的开支。

      因此,在买房的时候,要综合考虑首付、装修、月供等各个方面的问题,根据经济能力买适合自己的房子,千万只考虑首付。

      误区2、只关心房价忽略其他

      很多人觉得城区的房价太高,选择在远郊买房,远点就远点吧,价格便宜,还贷压力也小。但买房后真实的情况却是每天要早起赶公交去上班,耗费太多的时间在路上了,导致心力交瘁,加大了出行的时间成本和金钱成本。

      误区3、买房一步到位

      很多人都想买房要一步到位,其实完全没必要,因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化,到时候想要再换新房也未可知。如果你经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件。所以,买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选,早早背上房贷并不适合所有人。

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      在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因,但实际上,刚需购房者也会做出类似判断。

      如果购房者意识到房价在涨,而且还要再涨,那么现在买进,过一段时间,价格再涨上去,相对来讲便是便宜了。反之,房价在跌,如果购房者意识到还要再跌,那么现在一买进,就意味着过一段时间房子要贬值。

      误区5、攒够钱才买

      这是一个绝对的理念错误,其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。

      为什么你如此努力还那么穷?因为你没借钱买房。很多人每天精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至要付全款。其实,购房一定程度要在掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。

      误区6、盲目选房不了解城市规划

      不了解城市规划,盲目选房可以说是很多购房者的一个通病,很多购房者根本不会去考虑政府的规划方向,就盲目选择区域进行购房。然后在买了房子之后发现该片区后期又出现了一些严重影响生活环境的规划,于是后悔莫及。


    毛坯房收房注意事项有哪些?毛坯房收房流程是什么?

      现在房屋是许多人都想购买的一个物件,但是一些人现在并买不起,因此这类人都在努力的去挣钱,而有的一些有积蓄的人在选购房屋时就会挑选一些精度较高的房屋,毛坯房很受人欢迎,而现如今,毛坯房里也有一些精度高的房子,那么今天就让小编来为大家讲一讲毛坯房收房注意事项有哪些?毛坯房收房流程是什么?

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      毛坯房收房注意事项有哪些?

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      2、查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下的小区物业管理公司的资质,是否具备要求的管理标准。

      3、房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖??匆豢辞矫嫜丈欠窬?,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。

      毛坯房收房流程是什么?

      1、开发商在取得商品房房屋产权证后,就可以以书面通知的形式通知购房者规定日期内来收房交接,如果购房者在规定时间内没有做收房交接,开发商即默认购房者已收房使用。

      2、购房者在开发商工作人员的带领下,到新房进行验收,要对家用配套设施一一进行验收,遇到不合格的就告知随从的工作人员,令其尽快解决。注意,如果遇到一些严重的不合格现象,可以拒绝收房。签订房屋交接书:购房者在验收结束后,觉得质量过关且符合合同约定条件,就可以与开发商签订房屋交接书;如感觉不符合标准,通知开发商整改,直到满意后,再签订房屋交接书。

      上述内容主要所描述的就是小编对于毛坯房收房注意事项有哪些?毛坯房收房流程是什么的总体介绍,毛坯房在验收房屋时要格外的去注意细节才行,虽说整体的一个流程也很复杂,但是基本上只要进行了了解,操作时也就不会那么容易出现意外,具体一些需要大家去注意的事情,在文中小编也都已经讲到了。


    新个税法下 租客能少缴几多?

      2019年1月1日起,新个税法实施,房租等6项支出可以抵扣个税。根据规定,纳税人在广州没有自有住房而发生的租金支出,每月可扣除1500元的计税额。

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      记者走访发现,不少租客在向房东索要申请信息时,都被拒绝。通过租赁机构租房的租客,则大部分可以选择向组织租房的形式申请减税。而公租房租客申请减税时最为顺利。

      此外,按照广州目前的出租房屋税收政策,假设每个月租客交付3000元租金,那么房东要缴的税费为171.43元,没有网传的那么夸张。

      租房者:想申请减税 房东不乐意

      纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时,必须填写出租方的相关信息。如果出租方是自然人,系统要求填写房东的姓名和身份证号码。

      记者走访发现,不少租房者在向房东或中介索取相关信息用于填报时,被对方以各种理由拒绝。

      市民小张按照新税法算了算,自己租房能省150元。但是房东却说填报了申请,税务机关就会向自己征税。租客省一点钱,但是自己每个月要多交几百元税,所以不想让小张申报。房东说,如果申报的话,租房合同就得重新签。

      郑先生在共和西路租了一套2房1厅的楼梯楼,租金3300元。他说,自己根本没想过申报。原来,早在去年5月份跟房东签租赁合同的时候,房东就明确表示,如果需要房屋备案或者其他可能产生税费之类的事情,房东是肯定不配合的,房东说,如果自己要交税,这个税钱肯定也要租客来出。

      租房机构:支持租客提交减税申请

      租住租房机构的房客,是否能顺利减税呢?

      记者发现,如果租住长租公寓等租房机构的房子,在“个人所得税”APP上,则要填写出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

      去年开始,张就搬进了一家位于中山大学附近的长租公寓,当很多她的同事朋友为如何申请租房减税苦恼时,她已经早早地填报了租房减税的资料。她告诉记者,自己属于跟租房机构签的合同,申报的时候,直接选了“组织”,填了租房公司的名字,税号什么的都有,所以还是挺方便的。

      广州某公寓负责人刘昕告诉记者,这次减税申请可能对没有报税的房东、二房东有一定影响,而很多长租公寓,其实一直都通过正规渠道交税,不会受到影响,也欢迎租客提交减税申请。

      公租房:租客申请减税最省心

      相对于房东和租赁机构,其实最省心的是广州市公共租赁住房的租客。广州市住保办的工作人员说,只要是属于租房范围的,都可以申请减税。

      去年7月,小赵住进了位于金沙洲的某公租房,今年个税新方案一出台,她就下载了APP进行申请。记者了解到,单位整租的新就业职工公租房,出租方就是填写自己单位,而其他相关信息合同上也都有,直接填写就好,比起很多还在与房东“斗智斗勇”的租客来说,小赵就轻松多了。

      “60多平方米的电梯房2房1厅,租金1200多元,再扣掉税费减免的100多元,花1000出头能租一套房,真的很划算?!毙≌运?。

      住建委:房东出租房屋应进行备案

      在实际的租赁关系中,不少房东仅与租客签订了租房合同,但并未将出租房备案。广州市住建委租赁所相关负责人表示,建议房东进行备案。

      根据现行规定,出租人没有办理房屋租赁合同登记备案的,将被责令限期补办手续,自然人逾期不补办登记备案手续的,处以50元的???法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的,处以5000元以上1万元以下的???。

    经济适用房和商品房的区别有哪些?

      面对如此之高的房价,选择一套合适的住房不但需要在精力上付出很多,也需要花费不小的财力,市面上销售的房屋大都是商品房和经济适用房两种,个别其他产权的房屋本文不做讲述。今天小编就为大家介绍一下经济适用房和商品房的区别有哪些?

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      什么是经济适用房?

      经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

      什么是商品房?

      商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

      商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

      经济适用房与商品房的区别是什么?

      1、建设目的不同

      经济适用房的建设具有保障性质,建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题,而一般的商品住房建设不以保障为目的。

      2、土地性质不同

      由于能够享受政府优惠政策,经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地,而一般商品住房的建设用地是出让土地,不但要通过公开招拍的程序,而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

      3、享受的优惠政策不同

      经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外,在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

      4、定价区别

      基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策,其价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动,由开发商自行决定,政府在通常情况下不干预。

      5、购房资格区别

      一般的商品住房面向公众销售,购房者可根据自己的能力自主购买。但是,申请购买经济适用房有严格的标准,也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

      6、产权限制区别

      经济适用房的产权是受到一定限制的,比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。

      经济适用房作为受到政府扶持的住房,与普通的商品房是有区别的,它既具有价格适中、兼具经济性和实用性等优点,又在购买条件、产权和用途、上市交易等方面存在一定的限制,想要申请购买经适房的家庭应该事先了解清楚经适房的特殊之处。


    准备买新房的朋友 这些事项都了解了吗?

      对于买新房的来说,或多或少会纠结于日后的小区发展和房产本身的保值问题,还会担心有些开发商可能会中途资金链断裂而跑路。说到准备买新房的朋友,新房的误区及注意事项你都了解吗?今天给大家罗列一下吧。

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      买新房的误区你了解吗?

      误区1、买涨不买跌

      如今的楼市,已买房的人都在看涨,没买的人都盼着房价大跌。房价跌的时候,有的人还在观望等待,觉得能够房价还会再跌;等房价又涨了,这个时候又开始着急了,害怕房价越涨越贵,再不买就买不到了??赡芄悍空咂桨孜薰实木投嗷耸付?,房地产市场没有人知道会涨多少跌多少,所以不要盲目的去凑热闹,往往会需要付出很大的代价,不要浪费自己辛苦挣来的血汗钱。

      误区2、不看政策,盲目入市

      近年来,国家一直有发布对房价调控的相关政策,购房者要对政策应该保持高度关注,这样才能对市场做到有把握。建议可以通过多看看新闻,看政府网站是否出台鼓励政策,这些政策都会直接投射到房产市场上面的。

      误区2、钱攒够了再买房

      其实攒够可首付钱就应该买房,等你开始攒够了全部的钱再去买时,钱可能又不够了。其实买房子不一定要付全款,只要你能够学习一点房产知识,选择按揭贷款买房,前期首付低、选择合理的月供金额也是不错的。如果手上还能有多余的资金,可以另做个人打算。

      买新房注意事项有哪些?

      1、准备好购房资金

      买房的时候,最少不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此,小编建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

      2、学习买房常识

      房屋涉及的金额比较大,购房又是一个比较专业的行为,因此,在买房前学习一些房地产基础知识是很有必要的。

      3、查验房产五证

      五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就有可能钱房两空。在此小编特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

      4、注意了解周边配套实际情况

      项目周边的配套情况,影响着购房者入住后的生活便利程度,主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要,主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。

      5、重视物业的质量

      很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等,但小编要提醒各位购房者千万不要忘了物业,因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的,好的物业对于业主来说是至关重要的。

      良好的物业管理,可以让大家住的更加舒心,可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好的小区,则犹如生活在垃圾场中,楼道到处都是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以,物业的好坏是很重要的。

      在谈及买房这件事的时候,很多的购房者都不是那么干脆的。小编希望各位购房者,买房时一定要擦亮眼睛。


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