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  • 买二手房不快速过户有哪些风险?

    作者:选房师阿绿
    来源:大搜家原创内容工作室
    2019-01-13
    摘要:
    与新房相比,虽然二手房可以即买即住,免去了装修的麻烦,但是买二手房却比买新房有更多的风险,尤其是买二手房过户很容易出现问题。

    山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net 与新房相比,虽然二手房可以即买即住,免去了装修的麻烦,但是买二手房却比买新房有更多的风险,尤其是买二手房过户很容易出现问题。在此,小编要说的是,买二手房务必要快速办理过户,如果你过户太慢,那么以下这几大后果你承受不起!


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    加大卖方违约的可能性

    在二手房买卖过程中,如果你买了二手房,却无法快速办理过户,那么一旦房价大涨,卖方就很可能会违约,毕竟此时他的房子已升值很多了!在此,小编提醒广大购房者,当房价处于大涨时,你务必要尽快办理二手房过户。


    买方难办理房产证

    如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理房产证,其权益也难以保障。


    房子可能被查封、抵押

    在二手房交易过程中,如果卖方不配合你办理过户手续,那么你就要小心了,因为此时卖方很可能把房子抵押出去,又或者如果卖方出现了经济纠纷,那么法院很可能会查封他的房子!


    卖方未还清贷款

    对于未还清贷款的房子,如果要想过户,就必须先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。


    政策收紧失去购房资格

    在楼市调控不断升级的情况下,越来越多的城市都进入了“五限”时代,也许你今天还有购房资格,明天就可能没有了!所以,如果你买二手房不快速办理过户,那么很可能会因为政策收紧而失去购房资格!


    又把房子卖给他人

    如今,“一房两卖”甚至“一房多卖”的情况屡见不鲜,购房者不得不防!如果你买了二手房未快速办理过户,那么卖方就有机会把房子卖给他人,这样你就会陷入房产官司了!


    孩子无法上学

    有些购房者之所以买二手房,就是为了孩子可以上名校,但是,如果你买了二手房,却未办理过户,那么你的孩子还是无法上学的!所以,当你买二手房是为了孩子上学时,请务必快速办理过户,可别耽误了孩子!


    本来买二手房就有很大的风险,如果你买了二手房,却不快速办理过户,那么你所承担的风险恐怕就会加大了,以上这些后果恐怕你也无法承受!你觉得买二手房不快速过户会有哪些风险呢?

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    交首付时要注意什么?什么时候交纳最合适?

      随着国家限购政策的不断出台,房价基本成为定格,一线城市房价已经居于高位了,二线城市的房价在前些年的持续上涨之后也慢慢固化,三四线城市的房价虽然并不被业内人士看好,但是他就实实在在的搁在那里。作为刚需,买房是早晚的事情,在当下的楼市环境中,更多人愿意选择买新房,在新房(也就是期房)购买之前有一个很重要的环节就是交纳首付款。那么,什么时候交纳最合适呢?买房交首付时要注意什么?

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      一、买房首付款什么时候交合适?

      一般情况,如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

      二、买房交首付时要注意什么?

      1、要在看到预售许可证时方可交纳首付款

      所谓的预售许可证是指开发商允许出售房屋的证书,这个房产局给开发商颁发的一项证书。我们知道,商品房建设用地是国家出让给开发商的,开发商建造房屋,然后用于出售,这是一般逻辑顺序。但是在当下房地产市场中,这种传统售房逻辑早已被打破,房子没建成就可以出售了,这叫做预售。人们常常说的“空手套白狼”就是这么来的。

      既然是预售,就可能存在风险,万一开发商房子预售完了,钱到手了,拍拍走人怎么办?为了防范这种购风险,房产局就要求没有预售许可证不能出售房子。所以说预售许可证是对购房者的最大?;?,如果购买有预售证的房子,相关合同有效,如果没有预售许可证,首付款交了也是白交,白白送给开发商钱而已。

      2、明确交房时间

      开发商因为资金不足而延期交房是常有的事,可是开发商往往在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。因此,购房者在签订合同时一定要将交付房屋的日期明确到某年某月某日,不能模棱两可,因为如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准,从而涉及到逾期交房的违约问题。

      3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等

      有些开发商的合同文本会在事前已填写好,甚至连补充条款也已经填好了,那么对于此种情况,买房人就要提高警惕了!因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

      对于很多工作不久的年轻人来说,买房首付无疑是一笔大数目。所以交首付之前一定要注意!


    作为外行人验收新房应该注意这5点

      作为外行人,新房交房后如何验收房子呢?让小编来告诉你吧。当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的。

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      1、新房验收要验电

      首先是验一下房屋的电是否通了。如果你不打算更换电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

      2、新房验收要验防水

      这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

      验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

      3、新房验收要验管道

      管道指的是排污水管道。验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口??纯此遣皇撬忱亓髯?。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

      4、新房验收要验层高

      验收层高的方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。

      5、新房验收要验门窗

      验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

      新房收房是买房非常关键的一步,业主们切不可马虎大意。如果购房者有些装修问题没及时发现,在以后生活中会带来很多麻烦。所以说这步就别偷懒了,仔仔细细检查一遍,随后住的才能安心踏实。以上就是关于新房怎么验收的相关介绍,希望能对大家有帮助!


    写字楼得房率一般是多少

    说到得房率很多人都比较陌生,根本不知道什么是得房率,当然不仅仅房屋有得房率,写字楼也是有得房率的,很多朋友不太清楚也不知道如何的计算,其实得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。小编详细的介绍一下写字楼得房率是多少?写字楼得房率怎么算?

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    一、写字楼得房率是多少?



    1、现行法律没有专门规定。高层的写字楼得房率在70%-75%,小高层的在75%-80%,影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。


    2、低得房率带来高附加值,写字楼内部功能外部化的发展趋势,是造成写字楼得房率难以提高的一大客观因素。一些写字楼的发展商为追求整体品质,多倾向于适当降低得房率以让出更多的公用面积,如大堂、走道、地下室、管理室、空调机房、设备房、水箱等种种设施的面积。大量的公用空间,使得甲级写字楼的得房率多在60%左右。


    二、写字楼得房率怎么算?


    套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积


    出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积+分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。


    得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时,核算的是修建面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共有些的面积就越少,住户也会感到压抑。通常,得房率在80%左右对比合适,公共有些既宽阔气度,分摊的面积也不会太多,对比实惠。


    通常多层的修建物得房率为88%,高层的修建物得房率为72%,而写字楼为55%。


    影响因素:公摊面积包含两有些,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。详细说来首要体现在几个方面:


    (1)、房型构造(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几,可户数增加了,总套内修建面积增加了,则每户需求分摊的共用面积就会减小。


    (2)、楼盘形状。通常来说高层得房率比较低,小高层次之,多层则得房率较高。


    (3)、物业类型。通常来说板式得房率比较高,叠式次之,点式则较低。


    (4)、公共活动区域巨细。通常来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽阔电梯、室内车库,这些都会占用到很多公摊面积,故得房率相对较低。


    (5)、何种面积不当作公摊面积?


    车库、会所等具备独立运用功能的空间;售楼单位自营、自用的房子;为多栋房子效劳的警卫室、办理用房、设备房等。


    以上是小编介绍的写字楼得房率是多少,以及写字楼得房率怎么算。对于写字楼得房率我们有了一些了解,当然为了了解写字楼的正确得房率,大家一定要掌握正确的计算方法,这样才不会出现有误差的情况,当然我们也可以找专业的人士进行计算。


    买房有哪几种常见面积?

    买房时,所涉及到的建筑面积、公摊面积、套内建筑面积、套内使用面积等各种面积,你是否都了解呢?这些面积又有什么区别?大家一起来看看下文的介绍吧。

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    一.买房有哪几种常见面积?


    1.产权面积


    产权面积是指不动产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力,是购房者日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿,也是根据产权面积来算赔偿金额的。


    2.建筑面积


    建筑面积是购房者最常打交道的名词,看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积,它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。


    3.公摊面积


    公摊面积指一整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊,计入购房的建筑面积,建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有,包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。


    4.套内建筑面积


    套内建筑面积是除去公摊面积的建筑面积,包括墙体占用面积、屋内使用面积。


    5.套内使用面积


    套内使用面积是屋内肉眼可以看到的面积,可以直接为购房者使用的净面积。


    6.套内墙体面积


    墙体面积指的是从墙体外围测量的面积减去套内使用面积就是墙体面积,包括承重墙、承重柱。


    7.阳台面积


    阳台多分为封闭式和半封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为阳台面积,半封闭式阳台面积按照阳台上盖水平投影面积的二分之一来作为套内建筑面积。


    二.这些常见面积有什么区别?


    1.建筑面积不等于套内使用面积


    很多首次买房的人都认为置业顾问所说的建筑面积就是套内使用面积,这是不对的。建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和公摊面积的总和。购买房屋时所支付的房款也是根据建筑面积来计算的。


    2.购房时的建筑面积不一定等于产权面积


    购房时的建筑面积是开发商设计建造的面积,但是实际交房时面积都会存在一定的误差,产权面积是指交房后重新测量计入产权证中的面积,所以购房时置业顾问所说的建筑面积不一定等于产权面积。


    3.公摊面积越小并不一定越好


    根据理论上的公式来看,公摊面积越小,使用面积就越多。但实际上如果一味的追求公摊面积小,那么也就意味着电梯、走廊、公共门厅面积的缩小,这样一来,生活的舒适度也会大大降低,影响居住体验。


    如何计算户型公摊面积

    我们现在看完房子的人,都知道公摊面积这一说法的,不论是哪种类型的房子,公摊面积都是有一定的标准才合理的,毕竟是公摊面积的比例也是经过一定的设计才研究出来的数值比例的,那么,下面我们来为大家介绍有关于户型公摊面积怎么计算?户型公摊面积多少合理?

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    一、如何计算户型公摊面积?


    消费者在购房过程中,一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的,建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。


    1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。


    2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。


    3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。


    4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。


    二、户型公摊面积多少合理?



    1、对7楼以下普通住房,得房率基本在85%~90%之间;7至15层带电梯的小高层,得房率在78%~85%之间;


    2、对15至30层的中高层往往带有多个电梯间,得房率在73%~80%之间。别墅类型,公摊极少,得房率普遍达到92%以上。如果公摊率和公摊系数分不清楚,可以在看房时关注得房率,得房率就是使用面积在建筑面积中的占比,也就是公摊率的反比。


    3、我们为了对公摊面积有个准确的认识,我们有必要了解一下它的计算方法。公摊面积的计算公式为:套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数,其中套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分,相对来说比较简单,较为复杂的是公用建筑面积分摊系数的确定。


    4、对公摊系数的确定,首先要确定哪些应纳入公摊范围,哪些建筑面积应排除在公摊之外。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道等25项;而不应包括在内的建筑空间则包括仓库、开发商自用房等十多项。


    5、当得到公用建筑面积之后,除以整幢建筑个套内面积的总和,便能得到建筑物的公摊系数。公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。虽然从计算公式来看并不深奥,但正是因为计算公摊系数时要涉及到上述诸多内容,因此相对来说极为复杂。


    6、与此同时对普通购房者来说,自己无法测量出各类建筑面积,因此仅靠个人力量是无法得知公摊面积的确切数据的。不过根据建筑工艺和一般的配套要求,高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数,且大致在某个具体范围内浮动。一般来说,高层里塔楼的分摊系数在0,18~0,26之间,而高层板楼的分摊系数则在0,14~0,16之间,多层建筑的分摊系数在0,11~0,16之间。


    以上我们为大家介绍的是关于户型公摊面积怎么计算,以及户型公摊面积多少合理的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧?;偷墓壤灿幸恍┫喙氐墓娑?,对于违规超出过多的,大家可以向相关部门反应。以上我们为大家介绍了一些,希望可以帮助大家。


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