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  • 新买的房子多久可以过户?

    作者:选房师阿绿
    来源:大搜家原创内容工作室
    2019-01-06
    摘要:
    购买新房伴随着房屋过户问题,大多数人对于房屋过户问题都不了解,似乎也没有了解的必要性,其实购买新房时不用太过多的考虑过户问题,商家都会有所安排,但是必要的流程还是需要了解清楚的,那么新买的房子多久可以过户?房产证怎样过户?

    山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net 购买新房伴随着房屋过户问题,大多数人对于房屋过户问题都不了解,似乎也没有了解的必要性,其实购买新房时不用太过多的考虑过户问题,商家都会有所安排,但是必要的流程还是需要了解清楚的,那么新买的房子多久可以过户?房产证怎样过户?下面我们就来了解一下。


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    新买的房子多久可以过户?

    其实房产证下来后就可以办理过户,最重要的是了解一下房子过户手续。


    1、我们买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。


    2、相关的买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。


    3、那当得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。


    4、也要带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。


    房产证怎样过户?

    1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,需要出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有需要其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。


    2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。


    3、我们如果需要手续都办理完毕以后,需要等到领证的时间一到,需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。


    4、我们如果需要二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。


    5、我们需要进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅我们方便管理查询,需要房产交易的双方也节省了等待的时间,我们需要在网签后按照排号的日期,我们需要进行房产交易的下一步就可以了。


    以上就是小编为大家主要讲述的新买的房子多久可以过户,以及房产证怎样过户的全部内容,大家在办理过户的时候,一定要把握文章中所例举的几个要点,过户应该不会有问题,如果觉得心里没底,或者没有时间准备相关的材料,也可以委托给房产中介来办理。

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    房屋在买卖时候,不少朋友们对房屋公摊面积不太了解。买房子一般都是需要注意一下公摊面积的问题,不同楼盘公摊面积的计算方法也有差异,具体也要根据当地政策来计算。那么住宅公摊面积怎么计算?住宅公摊面积多少合理?我们来看看小编的相关介绍吧。

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    一、住宅公摊面积怎么计算


    1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论点。


    2、可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:


    1).大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。


    2).每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。


    二、住宅公摊面积多少合理


    1、7层以下住宅公摊率为7-12%


    多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。


    2、7-11层住宅公摊率为10-20%


    楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。


    3、12-33层住宅公摊率为14-24%


    高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。


    4、别墅类的公摊率为1-8%


    别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。


    如果要购买房屋,建议大家要了解一下房屋公摊面积的问题,计算公摊面积也是为了保证自己的权益,为了小区日后居住更加舒适。以上就是小编关于住宅公摊面积怎么计算?住宅公摊面积多少合理?的相关介绍,希望对于大家计算公摊面积有一定的帮助和启发吧。


    开发商破产怎么办?一定要考察开发商实力

      买房子一定要重视开发商的实力,毕竟买房子不是一件小事情,我们生活中也有一些人买了房子之后,遇到开发商破产的情况,自己花了钱,房子还拿不到,岂不是很冤,今天小编就来讲讲开发商破产了该怎么办?如何判断开发商的实力?

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      开发商破产怎么办?

      1、购买的房子已完工

      如果购房者所买的房子已经完工并入住,那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响,购房者重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可。如果这个时候小区迟迟未能办理房产证,但购房者首先要看政府是否有出台政策,统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

      2、购房的房子未完工

      如果购房者所购买的房子未完工的,分为以下两种情况:

      (1)分期贷款所购房屋的权利归属问题

      购房时房子尚未完工,在期房贷款中,购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后,若房款已经付清(购房者支付了首付,并以银行贷款付清了余款),购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响,购房者仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

      (2)对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

      购房者已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。购房者尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

      如何判断开发商实力?

      1、看开发商的相关证件

      有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买,缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下,正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。

      2、看开发商的口碑如何

      开发商的口碑好,开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在贴吧里寻找信息,看看开发商的口碑情况。

      3、看开发商的规模

      一个有实力的开发商,相应其公司规模也必然是庞大的,而不是只有空架子。有的房企看起来光鲜亮丽,殊不知早已“金玉其外,败絮其中”,大众看到的只是包装出来的效果,而非真实的情况。有实力成气候的开发商,其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门,公司成员数量会是一个庞大的数字。

      4、看开发商以往项目

      开发商以往开发的楼盘如果有已经交房入住的,就可以从业主在网络上对该项目的评价中了解到开发商修建的楼盘是否存在问题。另外如果一个项目的开工量大的话,说明开发商的实力雄厚,基本不会有资金问题;如果项目总开发量很大,但开工量很小的话,就要慎重了。

      开发商的实力对房屋的品质有很大的影响,我们在选房子的时候不仅仅是选择房子的好坏,还应该重视楼盘开发商的实力,上文为大家介绍了判断开发商实力的技巧,希望能够帮助到大家。


    房产证丢失购房者该怎么办?小编给您支招

      房产证指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法?;し课菟腥ǖ暮戏ㄆ局?。

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      房产证丢失怎么办?

      1、提出申请

      申请人到不动产登记机构以书面的形式来申请补证,首先要说明产权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等,并且要提供营业证件(租簿或户口簿),凭身份证明材料补办。

      2、缴纳查档册费

      需要去房产局进行查档,而且房产局会出具临时收据,并对申请遗失事项进行内部查档校核;而现在不动产登记机构成立了,如果房产部门数据已经全部移交的话,那么在不动产登记机构就能够查询到相关的信息了。

      3、登报声明

      申请遗失事项校核后,给申请人出具证明证明其确实有房产证,并注明相关的信息,然后让申请人到报社办理遗失权证声明的登记手续,等待“遗失声明”见报后,申请人就可以将报纸保存好,在一个月内没有异议者的话,就可以由申请人向测绘所申请勘丈。

      4、勘丈入册

      然后就让测绘组由勘丈、绘图,由档案管理部门负责案件入册。移交资料。将所有的资料移交到不动产登记中心,填写完申请表及交上证明后,就可以登记审查核准,由不动产登记中心负责初审、复审、审批。缮证发证。若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,向申请人发领证通知,申请人凭登记收件收据领证。

      申请人办理新证所要提交的材料:

      1、补办房产证的书面申请(无固定格式,但要写清楚)。

      2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件。

      3、申请人身份证明原件,复印件。

      4、申请人已公告声明的报样。

      5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图,由产权人核对。

      6、如委托他人办理,还应提交授权委托书。

      备注:

      1、购房人已婚

     ?、偎缴矸葜じ从〖?原则上需校验原件)。

     ?、诨橐鲋っ鞲从〖?带原件校验)。

     ?、鬯饺魏我环讲荒艿匠“炖?,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

      2、购房人单身(必须本人到场,具体情况需要咨询当地相关部门)

     ?、偕矸葜じ从〖?带原件校验)。

     ?、诨Э诓净蚧Ъっ鞲从〖?带原件校验)。

      备注:如购房人在异地或者国外,因各地方政策不同,请咨询当地相关部门办理。

      3、购房人为单位

      营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。最后,产权机关认为符合颁发新证的条件,发给申请人受理通知单,申请人根据通知单上的时间领取新证。

      最后,买房不是儿戏,买房交易期间的所有凭证单据一定要看管好,千万不要遗失!因为后期补办这些手续比较麻烦,可能会耽误你办理接下来的手续,补办需要购房者跑多个部门办理。


    得房率高低有什么影响呢

    得房率从字面意思大概就可以猜到是跟房屋的套内面积大小有关的,不太了解得房率的朋友可能会觉得得房率越高自己实际得到的房屋面积越多,那么买到的房屋就越划算,关于得房率的一些你可能不知道的事,那么得房率到底怎么算呢,有哪些影响呢?

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    一、如何计算得房率


    1、什么是得房率


    所谓得房率,其实就是使用率,即是套内使用面积与房屋建筑面积的比率。得房率一般受两个因素影响:电梯间的面积和楼道的面积。


    2、得房率如何计算


    这也就解释了得房率是如何算的。得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。


    二、得房率大小有哪些影响


    1、日常生活的影响


    得房率并不是越高越好。得房率太高的话,公共建筑面积部分会减少,意味着电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积会减少,公共区域较小难免有些拥挤,影响居住的舒适度;但得房率太低的话,公摊的面积会加大,这样我们自己的房子较小,很不实惠。


    2、影响户型


    得房率直接影响房屋的户型设计,过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说,开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。


    3、影响房屋品质


    房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等,稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能,高挑的大堂,宽敞的楼梯间,明亮的前室等,在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代,居住品质才是关注重点,因此得房率过高,公摊面积过小都会影响居住品质。


    不同类型的小区建筑类型不相同,得房率自然也就不相同,购房者应分别来看。虽然得房率直接影响到买房的实际使用面积,更与房屋性价比息息相关,但购房者千万不要一味地追求得房率过高的房屋,得房率太高,虽然算下来购买房屋的性价比越高,但是入住之后才会体会到其中的不便。


    楼房使用面积和建筑面积换算公式是什么

    对于一些购房者来说,可能不是很清楚楼房的使用面积与建筑面积我们要怎么样来进行计算呢。其实这些问题也是我们在购买房子的时候要注意的一些问题,我们有了解吗?接下来小编来介绍有关楼房使用面积和建筑面积如何换算?楼房使用面积和建筑面积换算公式?

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    一、楼房使用面积和建筑面积如何换算?


    1、建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。


    2、建筑面积是指建筑物各屋外墙外围以内水平投影面积之和,使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。


    3、建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。


    二、楼房使用面积和建筑面积换算公式?


    1、对于其使用面积×1.3=建筑面积,可以利用该公式简单计算。套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积(厅、卧、厨、卫、储净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。


    2、其套内墙体面积套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。


    3,据了解公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

    以上是小编为我们大家介绍的有关于楼房使用面积和建筑面积如何换算,以及楼房使用面积和建筑面积换算公式的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。我们知道楼房的购买不是一件容易的事情,还是需要我们多多了解的,以上我们为大家介绍的希望可以帮助大家。


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