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  • 涨知识!买房还贷这四金、四费你一定要知道!

    作者:悦悦
    来源:大搜家原创内容工作室
    2019-07-10
    摘要:
      以现在的房价,如果你想买房,少不了得贷款。那么,买房还贷过程中的“四金”定金、订金、认筹金、诚意金以及“四费”房产评估费、抵押登记费、房屋贷款保险费、房贷利息费用你了解多少呢?让小编来为你科普一下。

    山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net   以现在的房价,如果你想买房,少不了得贷款。那么,买房还贷过程中的“四金”定金、订金、认筹金、诚意金以及“四费”房产评估费、抵押登记费、房屋贷款保险费、房贷利息费用你了解多少呢?让小编来为你科普一下。

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      定金

      定金又称保证金,在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。

      定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。

      提醒:定金不能退!

      当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

      订金

      订金又称预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同,订金可退?! ? 认购协议签订前需约定所选房号、面积、单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方讳约,预付款都要原数返还。

      提醒:订金可以退!

      认筹金

      购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。

      等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。 提醒:认筹金无法律效力! 房地产商的提前认筹优惠大多都是“镜中花”、“水中月”看上去很美,实际上存在很多意想不到的风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。

      诚意金

      诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接抵作房款。诚意金应该交付的金额,由当事人自行约定。

      提醒:法律上并无诚意金之说!

      购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。

      如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

      四费

      房产评估费

      所谓“房产评估费”是指银行在甲核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。

      在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为货款的前置条件,并要求贷款申清入承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1%-5%不等。

      提醒:2015年1月,发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格,要求严格遵守反垄断法等法律法规,本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务,或截留定价权。

      抵押登记费

      有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包—住房每件80元,非住房每件550元。然而很多人不知道,这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

      提醒:国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格【2008】924号)规定,“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取?!苯挂凶蕹杀?。

      房屋贷款保险费

      该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。

      保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业货款有的可以不买。

      提醒:央行颁布的《个人住房货款管理办法》规定,以购买的房产作为按揭借款的抵钾物的,购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托货款人(银行)代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保,而按照保险法的规定,投保人要承担支付保险费约义务。

      房贷利息费用

      贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额,还款方式,贷款年限,贷款利率等几种因素决定。

      提醒:提前还贷未必划算!

      不少银行接受提前还款的时间通常都是还货满半年或一年以上,借款人需要仔细查看与银行签订的合同,如果没有达到约定时间,则需缴纳一定违约金。不同银行,违约金也不同。

      而从借款人角度出发,处于还款初期的提前还贷是比较划算的,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不合适。

      买房建议

      初次购房尽力买大:初次购房者年龄大多在30岁左右,受限于经济情况,倾向选择小户型,很快你会感觉不够用。来人过夜不便、东西没地方放、打算要孩子,换个大的发现置换成本很高。因此,珍惜你的第一张房票,在承受范围内,尽全力买大的。

      如买小户型:不要买小复式和开间,小复式层高低,采光通风差,开间则没有功能区分。

      买新不买老:老楼盘大多没有电梯或电梯破旧,小区没有规划停车位,火灾逃生通道缺乏,隔音差,楼道维护差:户型侧重卧室,轻视客厅、厨房和卫生间;使用年限比新楼短,70年产权规定下,对贷款的要求更麻烦;入手时要考虑它的折旧速度会越来越快。

      尽量选高层:低楼层的观景、安全、隐私、排水(会反味)等都不如高楼层,交同样的物业费还不能用电梯。

      能选品牌一定要选品牌:很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心,在这一点上,大品牌为了维护自己的口碑,底线要高一些。


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    卫生间怎么装修省钱?卫生间怎么装修效果好?

      卫生间普通的空间都是比较小的,虽然说是一个小小的空间,但是如果你在装修方面没有好好的合理计算的话,很多的的钱都能装修进去,对于卫生间怎么装修省钱?卫生间怎么装修效果好?在装修之初就应该好好计划好,那么现在我们就一起来了解下吧。

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      不可省钱的地方

      1、墙内部的电线水管不能省,必须选择符合国家标准的优质产品,否则一旦出问题,维修更换代价太大。从这个侧面来讲,起初的花费其实也是省钱,卫生间开关不能省??丶叩氖褂闷德示龆硕运闹柿恳?优质品牌能够保证开关可以使用更长的时间。

      2、地面材料不要省。地面是人天天接触的一个表面,比起墙面,使用频率要高得多,所以地砖的选择还是要择优选择。比起墙的四个面,相对来说还是节省了很多。

      可省钱地方

      1、一些卫浴用品和装饰用品能省则省,比如梳妆镜、灯具、置物架之类的,一来没必要和谁比奢侈,二来买了便宜的也好下次换新的风格。

      2、墙面材料可以省。卫生间墙面材料一般就是贴瓷砖或者贴墙纸两种,而这两者的价格根据材质、图案、是否进口等一系列指标价格悬殊也比较大。小编的建议是,很多闪闪发光的优点更可能是商家宣传的噱头,而不是货真价实,那点突出抵不上你额外付出的金钱的价值。所以,省钱空间还是很大的。

      3、花砖、腰线、顶线的作用都是纯装饰,你可以根据自己的喜好选择需不需要。装饰性用品价格一向伸缩性很大,一些美观实用的也有可能是价钱更经济的,插座可以选择便宜的。就插座几乎不存在的装饰作用和它的使用频率而言,购买高档的实在有点浪费。

      卫生间怎么装修效果好

      1、卫生间的设计基本上以方便、安全、易于清洗及美观得体为主。由于卫生间的水气很重,内部装潢用料必须以防水材料为主。浴室的墙壁和天花板所占面积最 大,所以应选择既防水又抗腐蚀和防霉的材料来确保室内卫生,瓷砖、强化板和具防水功能是塑料壁纸都能达到这些要求。

      2、浴室吊顶可以根据不同造型,选用多种材料,如平顶可以用PVC扣板、铝扣板、塑铝板,配以轻钢龙骨。而穹型等艺术吊顶可以选用软一点的防水板、软板、塑铝板,或再饰以多种彩色玻璃装点。从一般吊顶高度而言,发达国家的家庭卫生间大都较矮,而国内不少住宅中,卫生间的屋高等同于其他房间,所以为了避免空荡、冷寂,一般吊顶高度可设计在 2.2米~2.4米之间。在面积超过8平方米时,不妨在洗面盆上方安装化妆品柜,离水源较远处挂置储衣箱,或划出一块地方做日常更衣之用。

      3、家庭卫生间通常包括厕所和浴室(多数家庭是合二为一),它的组成大致可以分为三个部分:卫生洁具区、区和洗脸美容区。每个区域之间都有着紧密的联系,同时又具有功能性的区别。

      4、在地板方面,以天然石料做在怕地砖既了望洋兴叹又耐用;大型瓷砖清洗方便,容易保持干爽;而塑料地板的实用价值很高,加上饰钉后,其防滑作用更显著。目前,大部分家庭采用多种花纹和颜色的防滑耐磨砖,并根据空间的大小,配制多种规格的砖,大致有300毫米×300毫米、200毫米×300毫米、 200毫米×200毫米等。墙面用方形或长方形的装饰瓷片,配以腰线、花砖、踢角线,增加整体美感。同时也可采用PVC扣墙板,简洁大方,纹路素雅。

      通过以上的介绍,对于卫生间怎么装修省钱?卫生间怎么装修效果好?你是否有了一定的了解了呢,在装修中,合理的计划非常的重要,能省则省,但是在不该省的地方还是不要省的好,希望以上的介绍,能够对你有所帮助。


    想买小户型?"老龄"小户型最好别碰

      因小户型面积小,总价较低,在选购过程中,购房者容易忽视其中一些细节。然而,这将可能影响日后的投资价值或者居住的舒适性。

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      关键房间不能“小”

      小户型不是小面积的意思,关键房间如卧室不能“小”!如果自住,应留意小户型使用功能的完整性,并对不同功能空间,要有面积的底线要求,不能一味求小。

      通常,卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间不能小于4平方米,厨房不能低于5平方米,客厅最小不能低于12平方米。照这样面积来换算,比较实用小户型,卧室开间要在3-4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间最小2米,客厅开间4-5米。

      方正实用的小户型价值大

      受总面积限制,小户型通常不能追求舒适性,而是注重实用性。所以,在选小户型单位时,一定要留意户型的设计是否方正实用。

      有些楼盘为追求美观,使用一些大弧线或者斜边形的设计,外立面确实好看,但是在做户型设计时,这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

      判定一个户型是不是实用,除了看常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟,这样就容易看出问题所在。

      如果选购中心城区的小户型,还要留意方位、朝向等因素。在购买前,应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡,通风、采光怎么样?隔音效果如何?

      “老龄”小户型别碰

      有些家长为了孩子读书,喜欢到城区买小户型的学位房。这时,除了了解清楚所购买的小户型是否学位被占用之外,还要了解房龄、贷款等事项。因为中心城区某些学位房的楼龄较高,在银行贷款政策方面可能受到限制。

      如果需要贷款买房,最好别选楼龄长的小户型单位。

      超过20年楼龄的老房子,即使是框架结构,公积金中心的贷款年限最高也只有15年左右;如果是砖混结构,公积金中心拒绝放贷,商业银行经过评估即使愿意放贷,贷款也只有5-10年。

      买卖双方签合同之前最好查册,看看建筑时间是多少,不是中介说多少、能贷多少就能做到的,一切都要看房产证载明的证据,尤其是自己的月供能力一定要控制好。


    装修设计费花还是不花?要花花多少?

      很多人买了房可能就没有钱装修了,预算紧张可能就放弃了设计师,随便找些资料设计一下代替了,但是仍有部分人十分在意设计风格样式,进行专门的设计才能满足他们的心意,那么装修设计费到底花还是不花呢?如果花的话多少合适呢?下面小编就为大家详细介绍一下。

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      一、装修设计费该不该花呢?

      其实在家装行业内并没有明确的规定表示应该收取或者不应该收取装修设计费用,而最终所达成的装修协议,基本算是你个人对装修的理解??赡茉谀阌胍患易靶薰竞献髦?,有设计师会提供和你家户型类似面积和格局的效果图给你,然后循序渐进的使你达成付费和服务协议,而这基本是合理的。

      该不该花的关键其实是在于设计师帮你设计时所投注的精力,有的设计师可能只是简单的为你设计出大体风格及样式,而专业的设计师不仅会给你提供工程方面的设计,还会再后期配置方案上提供专业意见,甚至于家具颜色、地毯颜色及灯具风格等等,显然如果是遇到这样专业的设计师,设计费是省不得的。

      二、装修设计费用花费多少更合适?

      1、免费设计

      免费设计常常作为家装行业内比较常见的一种推销手段,一部分可能算是装修公司招揽业务吸引客户的促销手段,另一方面可能是该设计师本身的能力和水平有限,如果你对设计要求并不是十分高的话,不妨就跟设计师接触了解一下,反正不花钱也就没什么损失

      2、一共收费300-500元

      这种情况在家装行业内很常见,可称为设计服务费。这种情况的装修设计通常都是设计人员去客户家里进行实际勘测观察,然后画出设计图纸,最后提供给客户。而这个范围内的设计师基本上都会有一定的自己设计经验和想法,其最终设计出来的方案相对比上面免费的要好一些。

      3、按平米收费,每平方米20-120元

      以这个价格收取装修设计费用的设计师们大多在行业内都有一定的知名度,而且在设计思想、设计理念及设计技巧等方面都比较成熟。这些设计师往往都在专业的设计公司写字楼里工作,有着丰富的家装经验,设计出来的成品质量会更高。


    想结婚的注意!这几类人必须办婚前财产公证

      虽说“一家人不说两家话”,但是“亲兄弟也得明算账”,婚前财产公证可以有效防止夫妻二人因为财产分割而发生纠纷,且对于再婚者来说,这也是消除顾虑的方法之一,有几类人就尤其需要进行婚前财产公证。

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      1、 再婚者

      多数再婚者在再婚之前都会有自己的积蓄,可能是存款,也可能是房屋、车子等价值较高的资产,通常来说,为了避免之后产生财产纠纷,也为了保持经济上的合理平等,双方或拥有更多资产的一方在婚前就应当进行财产公证。

      2、 恋爱期间购买房产准备结婚的年轻夫妻

      恋爱期间共同买房,等到买了房之后再准备结婚,这在现今已经不是什么稀奇的事情了,甚至有很多恋爱中的年轻情侣会把这样的方式视作是感情深厚的体现。因此,即使是共同出资买房,也时常有人将房产登记在其中一方的名下,等到感情出了问题才发现当时的决定是错误的,所以,如果年轻夫妻在婚前购买了房产等价值较大的财产,除了要对财产的出资情况及归属进行明确约定,还应该进行婚前财产公证。

      3、 提倡婚后AA制的新新夫妇

      在这个社会文化全面开放的二十一世纪,不乏一些身心都十分强大的女性,比起一味享受对方的付出,她们更愿意自己满足自己,所以不少夫妻的婚姻生活就走上了AA制的道路。而对于AA制的夫妻来说,婚前财产公证是一条必经之路,同时也是为之后的AA制生活而打下的坚实铺垫。

      4、男女双方家庭生活条件贫富差距悬殊者

      在很多人看来,门当户对的婚姻才能更持久,但是在现实生活中,男女双方差距悬殊的婚姻依然不在少数。在他们之中,有的可能是真心相爱,但有的就可能是冲着对方的财产去的,所以这时就需要进行婚前财产公证,避免以后赔了夫人又折兵。

      5、 一方或者双方负有婚前债务

      夫妻中的一方或者双方若在婚前负有债务或者经济纠纷,按照常理来说,本应该是谁的债务就由谁来偿还,但是双方缔结婚姻后,无债务的一方就很难避免不被有债务的一方所牵连,所以为了避免这样的情况发生,这类人在婚前进行财产公证就是很有必要的。

      总之,想要避免婚后出现麻烦,还是先做一下婚前财产公证为好。


    买房子怎么衡量配套的好坏 五点教你选好配套

      配套是必须的,不然买套房子住进去,连菜都买不到可不大爽。每个人的生活方式不同,对配套的需求也不同。一般小区的配套如果做得够好,那么至少要包含以下这几部分。

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      一、生活配套

      生活配套指的是商业购物、餐饮等。商业购物指的是周边最好有商场、超市和菜市场等基本的满足日常生活需求的配套,而餐饮则是指周边饭店、小饭馆的数量和质量。再就是洗衣店、美容美发店、地产中介等配套也比较重要。

      二、医疗配套

      医疗配套指的是周边是否有大中型医院、社区诊所、药房等。

      三、教育配套

      教育配套很好理解,小区周边如果有幼儿园、中小学则十分方便,具体幼儿园还得考察是否公立,私立幼儿园通常都比较贵。

      四、交通配套

      交通配套十分重要,特别是在大城市,它直接关系到你的出行成本。小区周边是否有主干道,周边是否有公交站点和地铁站,搭乘是否方便等。

      五、金融配套

      小区周边有个银行或者ATM取款机那将极大方便居民生活,新小区在金融配套方面通常比较鸡肋。要么没有ATM,要么经常没有现金。虽然现在电子支付日益普及,不过需要用到零钱的地方还是挺多的。


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