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  • 想买小户型?"老龄"小户型最好别碰

    作者:悦悦
    来源:大搜家原创内容工作室
    2019-07-10
    摘要:
      因小户型面积小,总价较低,在选购过程中,购房者容易忽视其中一些细节。然而,这将可能影响日后的投资价值或者居住的舒适性。

    山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net   因小户型面积小,总价较低,在选购过程中,购房者容易忽视其中一些细节。然而,这将可能影响日后的投资价值或者居住的舒适性。

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      关键房间不能“小”

      小户型不是小面积的意思,关键房间如卧室不能“小”!如果自住,应留意小户型使用功能的完整性,并对不同功能空间,要有面积的底线要求,不能一味求小。

      通常,卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间不能小于4平方米,厨房不能低于5平方米,客厅最小不能低于12平方米。照这样面积来换算,比较实用小户型,卧室开间要在3-4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间最小2米,客厅开间4-5米。

      方正实用的小户型价值大

      受总面积限制,小户型通常不能追求舒适性,而是注重实用性。所以,在选小户型单位时,一定要留意户型的设计是否方正实用。

      有些楼盘为追求美观,使用一些大弧线或者斜边形的设计,外立面确实好看,但是在做户型设计时,这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

      判定一个户型是不是实用,除了看常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟,这样就容易看出问题所在。

      如果选购中心城区的小户型,还要留意方位、朝向等因素。在购买前,应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡,通风、采光怎么样?隔音效果如何?

      “老龄”小户型别碰

      有些家长为了孩子读书,喜欢到城区买小户型的学位房。这时,除了了解清楚所购买的小户型是否学位被占用之外,还要了解房龄、贷款等事项。因为中心城区某些学位房的楼龄较高,在银行贷款政策方面可能受到限制。

      如果需要贷款买房,最好别选楼龄长的小户型单位。

      超过20年楼龄的老房子,即使是框架结构,公积金中心的贷款年限最高也只有15年左右;如果是砖混结构,公积金中心拒绝放贷,商业银行经过评估即使愿意放贷,贷款也只有5-10年。

      买卖双方签合同之前最好查册,看看建筑时间是多少,不是中介说多少、能贷多少就能做到的,一切都要看房产证载明的证据,尤其是自己的月供能力一定要控制好。


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    装修设计费花还是不花?要花花多少?

      很多人买了房可能就没有钱装修了,预算紧张可能就放弃了设计师,随便找些资料设计一下代替了,但是仍有部分人十分在意设计风格样式,进行专门的设计才能满足他们的心意,那么装修设计费到底花还是不花呢?如果花的话多少合适呢?下面小编就为大家详细介绍一下。

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      一、装修设计费该不该花呢?

      其实在家装行业内并没有明确的规定表示应该收取或者不应该收取装修设计费用,而最终所达成的装修协议,基本算是你个人对装修的理解??赡茉谀阌胍患易靶薰竞献髦?,有设计师会提供和你家户型类似面积和格局的效果图给你,然后循序渐进的使你达成付费和服务协议,而这基本是合理的。

      该不该花的关键其实是在于设计师帮你设计时所投注的精力,有的设计师可能只是简单的为你设计出大体风格及样式,而专业的设计师不仅会给你提供工程方面的设计,还会再后期配置方案上提供专业意见,甚至于家具颜色、地毯颜色及灯具风格等等,显然如果是遇到这样专业的设计师,设计费是省不得的。

      二、装修设计费用花费多少更合适?

      1、免费设计

      免费设计常常作为家装行业内比较常见的一种推销手段,一部分可能算是装修公司招揽业务吸引客户的促销手段,另一方面可能是该设计师本身的能力和水平有限,如果你对设计要求并不是十分高的话,不妨就跟设计师接触了解一下,反正不花钱也就没什么损失

      2、一共收费300-500元

      这种情况在家装行业内很常见,可称为设计服务费。这种情况的装修设计通常都是设计人员去客户家里进行实际勘测观察,然后画出设计图纸,最后提供给客户。而这个范围内的设计师基本上都会有一定的自己设计经验和想法,其最终设计出来的方案相对比上面免费的要好一些。

      3、按平米收费,每平方米20-120元

      以这个价格收取装修设计费用的设计师们大多在行业内都有一定的知名度,而且在设计思想、设计理念及设计技巧等方面都比较成熟。这些设计师往往都在专业的设计公司写字楼里工作,有着丰富的家装经验,设计出来的成品质量会更高。


    想结婚的注意!这几类人必须办婚前财产公证

      虽说“一家人不说两家话”,但是“亲兄弟也得明算账”,婚前财产公证可以有效防止夫妻二人因为财产分割而发生纠纷,且对于再婚者来说,这也是消除顾虑的方法之一,有几类人就尤其需要进行婚前财产公证。

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      1、 再婚者

      多数再婚者在再婚之前都会有自己的积蓄,可能是存款,也可能是房屋、车子等价值较高的资产,通常来说,为了避免之后产生财产纠纷,也为了保持经济上的合理平等,双方或拥有更多资产的一方在婚前就应当进行财产公证。

      2、 恋爱期间购买房产准备结婚的年轻夫妻

      恋爱期间共同买房,等到买了房之后再准备结婚,这在现今已经不是什么稀奇的事情了,甚至有很多恋爱中的年轻情侣会把这样的方式视作是感情深厚的体现。因此,即使是共同出资买房,也时常有人将房产登记在其中一方的名下,等到感情出了问题才发现当时的决定是错误的,所以,如果年轻夫妻在婚前购买了房产等价值较大的财产,除了要对财产的出资情况及归属进行明确约定,还应该进行婚前财产公证。

      3、 提倡婚后AA制的新新夫妇

      在这个社会文化全面开放的二十一世纪,不乏一些身心都十分强大的女性,比起一味享受对方的付出,她们更愿意自己满足自己,所以不少夫妻的婚姻生活就走上了AA制的道路。而对于AA制的夫妻来说,婚前财产公证是一条必经之路,同时也是为之后的AA制生活而打下的坚实铺垫。

      4、男女双方家庭生活条件贫富差距悬殊者

      在很多人看来,门当户对的婚姻才能更持久,但是在现实生活中,男女双方差距悬殊的婚姻依然不在少数。在他们之中,有的可能是真心相爱,但有的就可能是冲着对方的财产去的,所以这时就需要进行婚前财产公证,避免以后赔了夫人又折兵。

      5、 一方或者双方负有婚前债务

      夫妻中的一方或者双方若在婚前负有债务或者经济纠纷,按照常理来说,本应该是谁的债务就由谁来偿还,但是双方缔结婚姻后,无债务的一方就很难避免不被有债务的一方所牵连,所以为了避免这样的情况发生,这类人在婚前进行财产公证就是很有必要的。

      总之,想要避免婚后出现麻烦,还是先做一下婚前财产公证为好。


    买房子怎么衡量配套的好坏 五点教你选好配套

      配套是必须的,不然买套房子住进去,连菜都买不到可不大爽。每个人的生活方式不同,对配套的需求也不同。一般小区的配套如果做得够好,那么至少要包含以下这几部分。

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      一、生活配套

      生活配套指的是商业购物、餐饮等。商业购物指的是周边最好有商场、超市和菜市场等基本的满足日常生活需求的配套,而餐饮则是指周边饭店、小饭馆的数量和质量。再就是洗衣店、美容美发店、地产中介等配套也比较重要。

      二、医疗配套

      医疗配套指的是周边是否有大中型医院、社区诊所、药房等。

      三、教育配套

      教育配套很好理解,小区周边如果有幼儿园、中小学则十分方便,具体幼儿园还得考察是否公立,私立幼儿园通常都比较贵。

      四、交通配套

      交通配套十分重要,特别是在大城市,它直接关系到你的出行成本。小区周边是否有主干道,周边是否有公交站点和地铁站,搭乘是否方便等。

      五、金融配套

      小区周边有个银行或者ATM取款机那将极大方便居民生活,新小区在金融配套方面通常比较鸡肋。要么没有ATM,要么经常没有现金。虽然现在电子支付日益普及,不过需要用到零钱的地方还是挺多的。


    一套房有多个“业主” 一房多卖怎么处理

      按理说,同一套房产应该只有一个房屋产权所有人,但是惠安的连女士所要购买的这套拆迁安置房却有多个房屋产权所有人,这无疑是由于售房者一房多卖造成的。一房多卖是房产交易中常见的纠纷之一,那么在这样的情况下,该如何确定房屋产权呢?

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      同一套房有多个业主 一房多卖者被刑拘

      2016年2月,惠安的连女士买了一套80平米的拆迁安置房,地段和户型都很好,房价总额只要18万。过于低廉的价格让连女士一开始也怀有戒心,但是售房者小贺说是由于家中突遭变故,急于用钱,再加上房屋所有人(即小贺的母亲洪阿婆)可以当面签字,这才让连女士放下了戒心。

      2016年3月,连女士和小贺一起拟定了一份购房合同,洪阿婆亲自签了字,小贺也作为代理人在合同上签了字。之后,连女士通过银行将10万元汇给小贺作为定金,并约定7月20日汇余款过户。

      然而,7月15日,连女士到小区门口选户型时发现,小区4号楼前已有多名前来看房的“业主”,经询问后,这些“业主”所要选购的房屋户型与自己购买的房屋户型相同,甚至连选房的牌号都相同,而且还都是由小贺经手的,这时,连女士才发现自己被骗了,便随其他“业主”一起报了案。

      目前,嫌疑人贺某已经被警方刑拘,案件也在进一步侦办中。

      “一房多卖”的情况该如何处理?

      售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话,他是需要承担相应责任的,因为根据《合同法》第一百零七条的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”,所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。

      一旦你遇见了“一房多卖”的情况,需要按照以下原则来确定房屋产权:

      1、 卖方是否实际将房屋交付给买方

      如果卖方已经将房屋实际交付给买方,且买方已实际使用了该房屋,表明卖方履行了合同,应考虑支持买方的实际履行请求;

      2、 买方是否已全额支付房款

      如果买方已支付了全部房款,表明买方已全部履行了自己的义务,同样应当考虑买方的实际履行请求;

      3、 是否办理房屋产权过户备案等相关手续

      如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续,表明买方强烈希望取得该房屋的产权,并为过户登记做了前期准备,因此应考虑其实际履行请求;

      4、 买方是否适宜履行合同

      如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行,应考虑买方的实际履行请求。


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