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  • 官方定调,楼市传递3个导向信号,购房者该不该买房已明确

    作者:悦悦
    来源:大搜家原创内容工作室
    2019-07-10
    摘要:
      近期房地产可以说掀起了一点小波澜,本来风平浪静的“海面”,然而购房者却因为一丝丝的涟漪有点不淡定,以为楼市风云再起,其实只不过是一些人的幻想罢了。

    山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net   近期房地产可以说掀起了一点小波澜,本来风平浪静的“海面”,然而购房者却因为一丝丝的涟漪有点不淡定,以为楼市风云再起,其实只不过是一些人的幻想罢了。毕竟楼市调控到今天已经非常清晰,并不会小小的涟漪而改变方向。那么作为购房者也应该安定下来,不再因为个别的杂音而影响自己的态度,买房与否始终要知道自己的需求是什么,而不是被别人带着节奏跑。

    大搜家

      1、官方重申“房住不炒”的定位不变,对挑战底线零容忍。

      由于前段时间,不少人对楼市调控放松抱有很高的预期和幻想,已经极大干扰了市场的正常秩序,导致很多城市房价上涨过快,地王频出,这不,4月19日,国家再次重申房住不炒,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。

      同时,住建部也对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。据新华社报道,住建部调研发现,一季度,房地产市场总体保持平稳,但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

      无论是4月19日之前还是之后,官方媒体都在不断向大家传递这方面的信号,但是很多人不以为然,没当回事,作为购房者也是没有守住底线,跟着忽悠盲目入市,这一点从一些数据不难看出。2019年一季度,当前全国居民购房杠杆率在连续下降8个季度后有所回升,全国居民购房杠杆率为31.7%,环比小幅上行?;蚨嗷蛏?,购房者还是为居民购房杠杆做出了贡献,所以体现到了一季度的数据上。

      无论是经济日报还是人民日报或新华社,也都纷纷发表对楼市调控坚持不动摇的文章,放宽落户条件不等于放松房地产调控,“房住不炒”定位不变。目前,改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求对整个房地产市场有一定支撑。但是,地方也在积极引导市场平稳发展,因城施策,有效遏制了投机性需求。

      也就是说,不要触碰房住不炒的红线。无论政策如何变,地方自主权限有多大,都应当坚持房住不炒的底线。

      2、调控是“天平”,哪里过热就向哪里倾斜。

      终于我们看出了重申房住不炒的威力,我们也感受到了官媒不断强调释放信号的作用,近来不少城市已经开始新一轮楼市调控政策收紧的序幕。有些城市在打补丁,也有些城市在原来基础上加码,总之,为的就是防止炒房者再次卷进来。

      而此次重点监控的城市包括房价上涨过快和土地市场成交火爆的城市,有了对楼市的炒房行为的打击和监管,再加上土地市场的投机行为的监管,结合此轮调控将对地方政策落实力度问责,敦促地方降低对房地产的过度依赖,那么未来对于炒房炒地的行为将是零容忍,也基本上让这些投机者无处遁形,还市场一片净土。这对普通购房者倒是一个长期的利好,因为少了炒房者,市场稳定了,购房者也就能安定了。

      这就说明调控是始终悬在头顶上的那把剑,只要哪里露头就会被打。调控就是防止市场过热,避免市场大起大落。随着一线城市的稳定,三四线城市开始降温,二线城市热度较高的城市可能会面临政策加码。未来,这些房价上涨幅度较大城市,以及杭州(楼盘)、武汉(楼盘)等土地市场火爆的城市,调控收紧可能性较大。

      3、哪里的城市能买房?从调控程度辨别方位。

      从房住不炒那一刻起,房地产大涨的政策面就已经不存在了,尽管一些城市依然起起伏伏,但是大趋势并不会改变。我们可以看到,无论市场热还是冷,无论调控是继续收紧还是放松,都应该以房住不炒为基本底线,从长远来看,对真正自住需求者是利好,对炒房者是利空。企图借助一城一策来放松调控的城市会让你失望,因为哪里过热打哪里,这几天的城市就是最好的证明。但也不能因此就蒙蔽你的双眼,绝不是说调控的城市就没有前途了。反而在一定程度上可以说,越是调控严厉的一二线城市,购房者买房越放心,只是要摒弃买后大涨的预期。刚需买房不用太担心,作为投资的要求会更高,可选择的城市或区域至关重要。

      刚需改善购房者不以物喜不以己悲,做到心中有数,该不该买房别再被别人牵着鼻子走。市场不会太热也不会太冷,这个度自己好好揣摩吧!你需要的是房子,就要在选房上多下功夫。


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    楼市新一轮调控密集来袭!楼市趋稳态势未变

      楼市的风吹草动都触动人们的神经。苏州(楼盘)近日宣布“升级版”的调控政策,对苏州工业园等热点区域实施3-5年的限售,同时对土地出让报价的规则进行调整。

    大搜家

      这不仅仅是个案。进入4月以来,中央和各部门多次强调楼市调控的方向没有改变,各地楼市调控的频率明显增加。

      业内人士普遍认为,楼市趋稳的态势没有变,苏州限售凸显了地方不断夯实保持楼市平稳发展的主体责任,未来的调控将更加突出“一城一策”的差异化原则。

      供需两旺 楼市短暂回暖

      今年开春后,部分城市住宅销售回暖,土地市场热度回升,市场上因此有“小阳春”之说。

      3月70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有65个,比2月份的57个明显增加。一些热点地区的楼盘,甚至出现了抢购的情形。

      而全国整体土地市场也迎来一波成交小高峰,武汉(楼盘)、杭州(楼盘)、苏州、合肥(楼盘)、温州(楼盘)等地近期土地市场活跃,房企拿地意愿强烈,成交额上升,溢价率同样上行。中原地产研究院公布的数据显示,4月单月,受监测的二线城市合计卖地金额创最近两年新高。

      “房地产开发企业到位资金增速总体在提高,其中国内贷款和自筹资金增速均在3月份‘转正’,定金及预收款和个人按揭贷款增长明显加快?!苯煌ㄒ?601328)金融研究中心资深研究员夏丹说。

      资金充沛意味着拿地的动力和能力加强,再加上房企融资的成本不断下降,不少房企抓住时机加大融资力度。比如恒大近期接连发了6期美元票据,共计30亿美元,同时在上交所发行200亿元的公司债。

      国家统计局的数据显示,1—4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1—3月份提高3个百分点;全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。

      而在购房层面,由于季节性因素和信贷审批加快等原因,出现了短暂的供需两旺。

      夏丹认为,“小阳春”存在季节性因素,年初信贷额度宽松,按揭贷款审批放款速度加快,购房者入市意愿增强。其次,供给端有所发力,新房推盘量和二手房挂牌量明显增多,不少一二线城市住宅和公寓项目扎堆入市,为需求释放创造了条件。此外,今年前两月整体成交不如去年同期,3月起也具有一定的补涨效应。

      楼市调控方向不变 各地密集调控

      4月19日的中央政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

      部分地区楼市回暖,中央政治局再提“房住不炒”,意味着房地产的调整方向和力度不会改变。

      事实上,近期央行、国家发改委、住建部、自然资源部等多部委就楼市密集发声,表明稳地价、稳房价、稳预期的政策将会继续保持。

      5月10日,央行在解读4月信贷和社会融资数据时表示,对部分地区楼市回暖一直在密切跟踪监测,房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变,是一贯的。

      央行进一步表示,今年有四个方面的重点工作,一是配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制;二是坚持“一城一策”,落实好差别化住房信贷政策;三是继续做好房地产市场资金管理相关工作;四是加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度。

      针对放宽落户引发的调控放松的质疑,国家发改委近期明确,放宽落户不等于放松对房地产的调控,不管户籍制度怎么改,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位必须坚持、不能动摇。

      而住建部近期表示已经对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,表明其对局部过热现象的密切关注。自然资源部确定了2019年住宅用地供应“五类”调控目标,明确消化周期在36个月以上的,应停止供地。

      地方层面,多地在出现房价和地价波动后,密集出台了调控政策。中原地产研究中心的统计显示,4月,各部委各地累计调控超60次,频率明显增长。

      从措施来看,各地采取了诸如下调土地最高限价、公积金贷款“认房又认贷”、契税税率调整等调控手段,北京等地还立案查处了多家房地产经纪的违法违规行为。

      值得注意的是,此轮调控政策具有很强的针对性,措施细化,体现了“一城一策”甚至是“定点调控”的特征。

      以苏州为例,此轮限售范围并非全市,而是仅仅针对苏州工业园区和高新区部分重点区域,近期苏州房价上涨过快的地区主要就集中在工业园区。此外,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置,对于稳定低价也有积极意义。

      “目前调控以稳为主,与之前相比更为紧扣当地实际需求和成交情况,加大落实了‘一城一策’的差异化施策原则?!毕牡に?,近期各地房地产政策有紧有松,既有苏州重启限售,也有青岛(楼盘)深圳(楼盘)放松公积金政策。

      公开资料显示,青岛自6月1日起取消住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满2年的期限限制,深圳拟规定限制交易类和共有产权类住房可申请公积金贷款。

      随着楼市调控频率增长,多地“小阳春”行情未能持续,楼市趋稳的态势愈发明显。

      比如中原地产研究中心统计数据显示,4月,北京二手房住宅签约14440套,环比下调了10%。因为网签数据相对滞后,4月实际市场真实成交量比3月出现了20%左右的下调。


    住房公积金贷款“一天放款”邯郸市开创全省最快“一趟清”办理模式

      河北省住房公积金管理工作座谈会暨贷款“最多跑一次”改革现场观摩会在邯郸(楼盘)召开。去年以来,邯郸市住房公积金管理中心在深化“放管服”改革活动中,持续推出了“不见面”“一趟清”“去纸化”“秒到账”等系列便民举措,先后迈出“一厅式、一网办、一天放”三大步改造流程,开创了住房公积金贷款“一趟清”的全省最快办理模式。

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      住房公积金贷款因涉及审批部门多,业务办理环节多、周期长、放款慢,导致拒贷现象时有发生。2018年5月,邯郸市正式启动公积金贷款“一趟清”改革,取得了明显成效。

      “这是我第一次来办理公积金贷款业务,带着身份证、户口本、结婚证来一次就行了,马上就办完了,十分方便?!迸讼壬朔艿囟约钦咚?。邯郸市住房公积金管理中心正在为潘先生办理业务的综合柜员韩雪接着解释道,“现在前来办理住房公积金贷款业务办理,不用再向各个相关部门重复提交材料,在一个小时内就可以完成业务办理?!?/p>

      据了解,邯郸市住房公积金“一趟清”改革内容主要包含突破体制壁垒、组建贷款综合服务大厅,涉及贷款业务的的6个办事部门全部入驻,实现“一厅式”服务;打破信息孤岛,创新研发了公积金贷款“一网通办”综合平台,同步受理、校验、推送、审批相关资料;扫除运行障碍,通过嵌入“四合一”精拍仪,建立数据共享综合查询界面,积极协调各协作部门压缩审批时间,对所需资金进行提前预约申请备付等手段,大幅缩短贷款业务放款时间,实现了“一天放款”的速度突破。

      “邯郸市住房公积金管理中心在职工住房公积金贷款方面,用短短一年的时间减少环节26个,精简材料12项,业务办理实现‘一窗同步受理’,放款周期从两个多月缩短到一天放款?!焙κ凶》抗鸸芾碇行拇畲筇魅胃吆於几嫠呒钦?,目前邯郸市15个县(市、区)的新建商品房、二手房交易及组合贷款均实现了公积金贷款“一趟清”。

      “我来办二手房公积金贷款,准备贷款30万?!笔忻裼谙壬米攀种械摹洞睢耙惶饲濉备嬷ァ犯嫠呒钦?,“这上面写的很清楚,我才来了二十多分钟,已经快办完了,而且今天就可以放款,真的太快了!”

      从2018年7月1日至2019年4月,邯郸市按照“一趟清”模式,已累计为5126户家庭办理了住房公积金贷款业务,总共发放资金20.96亿元。邯郸市已成为河北省公积金贷款速度发放最快、涵盖全境域、全要素、无任何环节体外运行的“一窗式”办理城市,

      “邯郸市住房公积金管理中正在实行的集中办公、流程再造、信息共享等改革内容会在全省推广,计划在今年6月底之前,所有设区市公积金贷款实现‘一趟清’?!焙颖笔∽》亢统窍缃ㄉ杼》抗鸺喙艽Ω贝Τせ评窀嫠呒钦?,“对于业务量少的,现在进行集中办公或信息共享有困难的,可以采取上门办理、预约办理、全程领办帮办等灵活多样的方式实现公积金贷款‘一趟清’?!?/p>


    不限购的临安楼市 助力杭州西“核心圈”成为新一代宜居地

      “简直颠覆了我的想象!”五一节期间,市民张先生陪朋友去临安看房,本来嫌临安“七远八远”的他,实地走一遭之后感慨万千:想不到临安融杭的脚步这么快,无论是地方政策层面,还是现场看到的基建,楼市的活力,购房者的心态……“第十区”都越来越受认可!

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      确实,随着杭临城铁进展不断传来,最近几个月,不少杭州(楼盘)购房者再度把眼光投向了临安。

      房地产业内人士认为,临安楼市引起大家关注,表面上归功于“金三银四”,但内在的真实推动力,却是临安融杭步伐加快,一波又一波实质性利好已然落地。

      记者陆丹摄影江玥

      一边与杭州无缝连接一边对购房者敞开怀抱

      几年前,临安融杭还停留在概念阶段。

      2017年8月,临安宣布撤市设区,以“第十区”身份,正式成为杭州大家庭的一员。

      今年1月,杭徽高速杭州至临安段,宣布对安装ETC的浙A牌照小客车,实行免费通行。也就是说,对工作在城西、住在临安的人来说,和工作在市中心,但住在临平、下沙,并无差别,今后坐一段地铁或开一段快速路就可以往返。

      大家念叨了很久的杭临城铁,官宣今年底通车。临安未来将形成“一高两铁三快速”融杭交通新格局,实现融杭“30分钟交通圈”。

      一方面是与杭州逐渐无缝连接,另一方面是对购房者敞开欢迎的怀抱。

      临安,不仅是杭州十区内唯一不限购的区,而且购房门槛也较低。

      比如,最新房贷政策显示,购房者结清名下房贷,在临安购房即执行首套政策。而且,虽然临安不限购,但在临安买房可以提取和使用杭州的公积金。

      种种利好叠加下,临安吸引了一大拨购房者。他们青睐这里的环境,或者价格,或者未来的发展潜力。拉近了距离后,加上配套完善,临安成了大批杭州自住客的首选。他们对临安十分有信心,认为随着各种利好逐渐实现,整个临安,无论是“融杭桥头堡”的青山湖科技城还是临安城区,在杭州版图上的重要性,还将再度提升。

      看着围挡上写着“杭州地铁”

      内心都是澎湃的

      临安人陈先生因为工作关系,经常要在临安市区和杭州主城区两头跑。他不会开车,交通是个大问题,所以最期待杭临城铁的开通。

      “每次经过天目山西路的时候,都想从围挡的缝隙里偷看一下杭临城铁的建设进度。想着城铁开通后去紫金港就不用搭别人车了,爸妈以后到杭州市区看我们,也能自己坐地铁去西湖边游玩啦!”

      在未来科技城上班的辽宁姑娘小刘,因积蓄不多,加上社保未满两年,准备入手一套青山湖科技城89㎡的房子。像她这样,从未来科技城板块溢出流入青山湖科技城板块的购房者,还有不少。

      在西湖区上班的李先生,购房预算180万元左右的总价,首套房目标,同样锁定了临安?!傲侔驳淖匀换肪澈?,整体规划新,高档楼盘也很多?!彼担骸翱醋盼У采闲醋拧贾莸靥母鲎?,内心都是澎湃的?!?/p>

      以往临安是本地房企的天下

      如今和外来“鲶鱼”共同做大蛋糕

      我们数了数,如今,临安楼市有数十家房企。既有本地房企,如地上集团,也有外来大鳄,如越秀、碧桂园、旭辉等。

      凌先生既是土生土长的临安人,又是地产业内资深人士,他回忆:“临安2005年之前主

      要是当地的几家中小开发商拿地开发,如地上房产的广场花园、忆江南小区;汇锦房产的万乐园、汇锦华庭;城镇房产的临水公寓、滨江公寓等??⒌囊宰芨吡愕亩嗖阕≌?。2006年,绿城在青山湖北面拿地,开发青山湖玫瑰园项目,2009年又在临安市政府正对面的城区中心地块拿地,开发绿城钱王文化广场项目,2010年开盘,当时临安新房的均价在每平方米7000元左右,绿城开盘均价就是每平方米11000元,且‘一房难求’。到2015、2016年左右,受宏观调控等因素影响,最低回落至每平方米8000元。目前在每平方米17000元左右?!?/p>

      由于占地广阔,最近几年,临安成了外来房企攻城略地的目标。

      2009年,广州(楼盘)大牌房企越秀地产开始涉足临安。当年拿下青山湖科技城的百万方土地,要“再造一座城”。越秀·星汇城每年销售千套以上,自带的大型商业综合体也对区域有很强大的影响推动作用。随着星汇城售罄,西海岸项目接棒亮相。不得不说,这十年,越秀紧跟临安融杭的时代步伐,助力改变了青山湖科技城的生活方式。

      “外地品牌房企大规模介入临安市场,是在2016年以后,特别是2017年随着临安撤市设区落地,旧城改造大规模启动,融杭进度不断加快,一些有实力的开发商纷纷抢滩临安楼市?!币的谌耸糠治?。

      比如,碧桂园进入临安的第一个项目,是位于杭临城铁始发站九州街站往南约150米处的玖晟府。项目西面一路之隔8万方文体会展中心是2022年杭州亚运会的分会场,东侧为临安知名的天目初级中学,南面为临安知名的私立学校,博世凯实验小学。碧桂园·玖晟府的体量约为21万方,未来,便利的交通和快速的发展轨迹让这里的宜居氛围更浓厚。

      “还有旭辉地产,在临安的代表作是宝龙·旭辉城、旭辉中粮·朗香郡?!?017年6月,旭辉拿下锦南街道狮子山两块地,就是旭辉东原·吴越府。在杭州旭辉实现了在主城、余杭、萧山、临安等区域的全面布局。位于青山湖科技城板块的宝龙·旭辉城,可以说是当地的明星楼盘。而旭辉携手中粮拿下的朗香郡项目,宜居性非常强,是自住者的心头好。

      此外还有曾开发杭州100万平方米低密度山水大盘——西溪风情的大华房产,要在临安“还原江南民居的纯粹”,最新推出春山明月项目,用理性和匠心来营造更好的中式产品,为现代人一圆“庭院梦”。

      外来“鲶鱼”在搅动本地“小鱼”生存环境的同时,也激发了“小鱼”的求生能力。如今的临安楼市,正值“百花齐放、百家”的美好岁月,迎来了全新的发展阶段。

      未来的临安楼市

      或成为房企必争之地

      “2019年,越来越多的品牌房企有望强强联合、做大市场,这对于临安楼市来说是个好事。在竞争氛围下,可以提升住宅产品的整体建设品质?!倍辔涣侔卜坎的谌耸空庋衔?。

      当然,对于小房企,尤其是临安本土的小房企来说,还将面临新一轮的挑战。它们面对的竞争对手是外来鳄、过江龙,有着更流畅的现金流、更规?;牟废?、更灵活的营销战术。

      “以后,还会有越来越多的房企出现在临安市场,与此同时,大浪淘沙,越来越多的小房企会被留在时间的长河里”。但归根结底,这也是临安楼市良性发展的必经之路。

      未来,临安这个杭州西“核心圈”,或将成为杭州的新一代宜居之地,市场预期也很可能会越发蒸蒸日上。


    珠海:未来5年筹建不少于3万套人才住房

      14日,珠海(楼盘)市安居集团有限公司(以下简称“安居集团”)正式揭牌,宣布即将启动首个建设项目——中山(楼盘)大学1500套人才共有产权房项目。未来5年,珠海将筹建不少于3万套人才住房。

    大搜家

      中山大学人才共有产权房项目位于珠海高新区,项目规划建设共有产权房约1500套,建成后将定向销售给中山大学相关教职工人才。住房初步拟定个人持有70%产权、政府持有30%产权,即项目开发完成后,符合要求的个人以市场价7折购房,获得100%住房使用权。该项目也是珠海市级层面建设的第一个共有产权房项目。

      珠海市住房和城乡建设局相关负责人介绍,目前珠海共建成各类保障性住房12.2万套,累计发放租赁住房补贴3100万元,政府建设投资超过45亿元,社会建设投资近170亿元。为进一步建立健全住房保障政策体系,近期,珠?;菇匠鎏ā吨楹J腥瞬虐簿庸芾戆旆ā贰吨楹J泄灿胁ㄗ》渴缘惴桨浮返任募?,同时启动修订《珠海市公共租赁住房管理办法》及实施细则等,加强保障性住房建设指引。

      “落实省市住房保障工作任务,珠海未来5年将筹建不少于3万套人才住房或共有产权房?!鄙鲜龈涸鹑吮硎?。


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