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  • 房产怎么过户给未成年子女?

    作者:选房师阿绿
    来源:大搜家原创内容工作室
    2019-06-30
    摘要:
    现在房价那么高,很多的父母为了减轻孩子的负担,很早就帮自己的孩子买好了房。不过,父母可以把自己的房产过户给未成年子女吗?要如何把房产过户给未成年的子女呢。

    山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net 父母几乎一生都是在为自己的儿女操心,家里条件好点的,会在儿女结婚是赠送一套房屋,甚至将自己所居住的房屋过户给儿女,这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程,下面小编为您介绍一些房产过户给子女的相关事项。


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    一、房产赠与子女

    1、房产赠与子女的两种情况:

    (1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。


    (2)有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的2%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。


    2、房产赠与子女,该如何办理?

    受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。


    具体步骤如下:

    (1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。


    (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。


    (3)办理公证。


    (4)办理房屋所有权转移登记手续。


    (5)由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:申请书(窗口提供);原房地产产权证;相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书;契税收据。


    (6)赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。


    注意事项:

    在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。


    二、子女继承房产

    凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。


    1、房产继承过户手续如下:

    (1)办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;


    (2)办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。


    2、房产继承需要提交的材料有:

    (1)被继承人死亡证明;


    (2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;


    (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;


    (4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;


    (5)有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。


    三、通过买卖过户给子女

    父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。


    房屋过户给子女注意什么?

    1、继承过户最省钱

    在买卖.赠与.继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。


    2、五年以内的房产赠与过户更省钱

    根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:


    (1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。


    (2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。


    选择哪种方式过户要看房屋的情况,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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      “买房”看上去只是一个词,整个过程却劳碌奔波。选地段、选开发商、选小区,当选定要购买的小区后您以为终于可以松口气了。

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      事实上,选择的过程还远没有结束,您还要认真考虑每座楼栋在小区的位置分布,再决定购买哪座楼,选择您想要的户型。

      因为楼栋位置不同,对以后的居住环境影响真的很大,而且,不同位置房子的价格也不尽相同。

      下面,我们就从过来人的经验和购房经历出发,来说说对于同一小区的房子要如何选房?应该注意哪些因素?

      一、污染源

      为了避开污染源,要尽量选择离外围主干道远一点的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(如餐厅、烧烤摊)等。

      如果遇到这样的情况,不仅有可能影响夜晚的睡眠,而且会大大影响到白天的通风。

      二、交通

      都定好地段和小区了,交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远,而是看出入小区绕不绕。

      如果买房时,置业顾问说的好好的,地铁步行10分钟,然而,说不定从你家楼下走到小区大门就要15分钟,然后再走到地铁,半小时过去了,这对于上班族来讲,“时间就是生命”啊!

      三、噪音

      现在的小区大多配有相应车位,住宅小区还配有运动场、儿童游乐园、老年人活动区等等。

      如果不想被开车、倒车等声音打扰,尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在楼下跳舞什么的,就离小区广场远一点。

      另外,有的小区可能还会有底商,比如一楼改造成餐厅、发廊什么的,挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是居住困扰,没有特殊原因尽量远离。

      四、房屋朝向

      朝向的问题讨论的很多了,为了房屋整体采光通透,主要活动区(主卧客厅)朝南或者东南都不错,毕竟采光好的屋子人住起来才舒服,心情也好。

      所以,在选择户型时,应注意客厅和主卧的位置哪个更符合自己的生活习惯,并按照自己的实际需求进行选择。

      五、小区楼王

      很多选房规则,稍有生活经验的人也能略知一二,开发商自然不会放过任何机会制造价格差别,于是便有了小区楼王的说法。

      楼王与其他住宅的最大区别是其占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是最佳的。

      当然,与楼王相伴的,就是高价格,要比同小区其他房子高出数万元。

      购房人如果对价格比较在意,就需要尽量权衡各个方面,尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题,年轻上班族更在意交通便利问题。


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      合同法第122条规定:“因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任?!? 如果物业服务企业未尽到相应的注意义务和职责,对小区公共设施维护管理不当,不仅违反了合同约定的主要义务,同时也可能侵害业主的财产和人身权利而构成侵权。低层住户可以自主选择物业公司承担违约责任,或者要求其承担侵权责任。

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      如果物业服务合同中对物业公司维护、养护、疏通下水管道的义务及物业公司的责任豁免等事项作出了详细约定,而物业公司已经按照该约定定期对管道进行了检查清理、维修养护,或者采取其他措施尽量避免损害发生,那么出现问题就可以据此减免物业公司的责任;如果双方物业合同并无详细约定,物业公司也未能举证证明其已经尽到相应职责,那么即使其及时进行维修疏通,避免了损失的继续扩大,也会因未按照物业服务标准履行疏通管道、维护管道畅通的义务,而应当向返水住户承担财产损害赔偿责任。


    买房要远离噪音?下面这些方法太实用了!

    我国经济的不断发展,随之商场越建越大,马路越来越宽,车辆越来越多,人们的夜生活也越来越丰富多彩。与之而来的是,城市的噪音污染越来越严重。

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    在喧嚣的城市,如何寻找到一个安静的小窝,休息、看书时可以不受打扰,从内而外真正的静下来,是我们都关心的问题??捶垦》康氖焙?,如何选购一套安静的房子呢?


    1、 选好地段
    ① 临街、临商圈太近的房子不要选,人多、车多,比较吵闹。
    ② 空地也不太好,空地的不可预见性多,空置的土地未来如果建房子,噪音污染和灰尘也是不可避免的。
    ③ 避开离广场太近的房子,广场是跳广场舞的好去处,能够聚集较多的人,唱唱跳跳,吵闹。
    ④ 避开离轨道交通站、公共汽车站、高架桥和铁路过近的房子。
    ⑤ 避开离中小学太近的房子,每周一早晨的升旗仪式,运动会等大型活动的举办,以及下上课铃声,都会都居住形成影响。


    2、 选好楼层


    高楼层的房屋虽然视野好,景观也好,然而楼层越高,不仅价钱越高,还更有可能受到噪音影响。因为高楼层没有障碍物,所以也不会有减弱噪音的可能性。


    3、 选好楼栋


    应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道的楼栋,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。


    4、 选好户型


    户型结构对噪音的减少也有影响,在选择户型时,户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理,这样可以减少邻里间相互影响的可能性,也可以增加景观,扩大视野。此外,每一户内部的娱乐区与休息区分离开来,卧室区域不要靠单位的“发音区”。


    5、留意小区的绿化带


    很多公共道路旁边都会设置绿化带,绿化带是天然的降噪屏障,绿化带能够降低交通噪音??葱∏袒?,一个是看其是否能满足对外界的隔音作用,二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意。


    6、墙体厚度很重要


    墙体的越厚的房屋,隔绝噪音的效果也就越好,如果房子的墙体厚度不够,那在家总能听到楼上走路、冲厕所的声音和走道内、旁边邻居的说笑声和开门声。另外要注意一点,卧室是用于休息的地方,卧室的隔音效果非常重要,所以卧室的门窗用材也要选择隔音材料,还要布置在背向噪声源的一侧。


    7、选择中空、密闭性能好的隔音玻璃来隔音


    一般的夹层玻璃都可以,它们既有着隔音性能,又有防紫外线、保温隔热节能等功用。如果从隔音的角度来防噪音的话,可以选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰,必要时可以使用双层玻璃和隔音窗帘。使用厚质隔音窗帘可消耗部分声音的能量,隔音窗帘能减缓透过窗户的噪音。


    8、注意排水方式


    同层排水的噪音小,其排水管布置在楼板上,被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果,从而使得排水噪音大大减小。


    实际看房选房的时候,如果有条件,我们可以去到该房子里面,实地感受下房屋的噪音大小,以方便我们选到安静的房子。


    买房配套要关注哪些

    买房时,我们重视配套设施是否齐全,因为配套设施的齐全程度关系到入住后,生活的方便及舒适与否。买房的时候,了解一个楼盘的配套情况,应从小区的内部配套和小区的周边配套着手。

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    1、周边配套


    小区的周边配套通常是指、医院、商场、大型超市、银行、餐饮娱乐设施、公共交通设施等配套。配套的完善程度,直接影响居住的便利与否,其是决定住宅的档次和生活的品质、品位的重要因素,是衡量住宅低的一个重要指标。在考察小区周边配套时应注意以下问题:


    (1)主要考察重点配套


    教育、医疗、交通和购物,这些与我们生活息息相关,必不可少的项目,需要重点考察。交通是否方便,有没有能够满足基本生活用品的商业街,周边是否有医疗设施和学校、教育机构等,这些都要了解清楚,实地考察。


    (2)关注自身最需要的配套


    由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同,在选择配套设施上,着重点也不一样。有小孩的,就要重点考察周边有无幼儿园、中小学和托儿所等;家里有老人的,就会比较关注与老年人活动相关的休闲运动设施以及医疗设施;喜欢逛街购物锻炼身体的,就会比较在意周边有没有大的商场、健身会所等。


    (3)区域规划


    区域规划即政府对区域的定位或称建设目标,了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。如果区域规划有地铁、大型高端企业、三甲医院或者重点名校等,这些都会提升区域的整体房价。


    当然了,我们也需要留意,如果区域或小区周边将建火葬场、垃圾站、变电站或化工厂等,将会使楼盘贬值,未来转手卖出也有一定难度。


    (4)小区周边居住人群情况


    周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题,如有的小区虽然位于中心地段,但旁边就是“城中村”,外来流动人口复杂,居住的安全就值得考虑。


    2、小区内部配套情况


    小区的内部配套,是区别小区与小区之间品质高低的一个重要的因素。买房时,小区的内部配套也同样受到广泛的关注。


    ①基本配套设施要齐全


    小区基本的配套设施指水、电、燃气、煤气、宽带等设施。这些配套设施什么时候能用,宽带是哪个公司的,都要问清楚。


    ②注意配套的便利性


    小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般来说,小区的内部配套,以满足基本的生活需求为主,且要方便业主的生活。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径好不要超过150米。在满足基本需求的基础上,小区内设置的会所、游泳池等,能丰富业主的生活。


    ③注重配套的舒适性和实用性


    小区内部的配套不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需要。在配套的选择上,要注重其实用性和舒适性。追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区,因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的,而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低。


    小区的配套设施并非越多越好,而是要与外部的配套设施互补,当周边的配套比较齐全时,小区是可以减少配套设施的数量和种类的。从大的方向来看,比起配套的多与少,配套设施的种类齐全、不单一,才是我们更应当关注的。


    装修拆改要千万不能动这些地方!

    在房屋装修拆改过程中,有很多地方需要注意,有的地方可以动,有的地方不能做改动,一旦改动就有可能引发安全问题。那么业主在家庭装修拆改的时候应该了解哪些注意事项?


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    承重墙不可拆

    什么样的墙才是承重墙呢?一般来说,“砖混”结构的建筑物中,只要是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24cm的砖墙就属于承重墙,是不能拆改的。敲击起来有“空声儿”的墙,大多属于非承重墙,可以拆改。有些不良工程队在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,有安全隐患。在施工之前,还要报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。


    轻体墙不可拆

    除了承重墙,轻体墙也是不可随意拆的。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆,因为它也承担着房屋的部分重量。如果拆了,就会破坏房屋结构。完全作为隔墙的轻体墙、空心板可拆。这种墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间,拆了不会对房屋的结构造成任何影响。


    钢筋不可拆

    在开槽走线时,要避开钢筋,最好不要横切,如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。


    连接阳台的墙体不可拆

    装修时,有的业主打算把连接阳台的部分墙体拆除,增加阳台门口的宽度,以便于改善房间采光,这也是很危险的。房子的外墙通常都是承重墙,即使在上面凿洞、开窗也很危险。


    顶面横梁不可拆

    装修时,有的业主出于对美观或者风水的考虑,打算把房子顶面横梁突出的部分拆除。其实,房子中间的横梁是绝对不能拆改的,因为横梁支撑上层的墙体楼板,不管拆除、还是改造将会造成上层楼板下坠,十分危险。


    承重墙上开门窗削薄墙体

    承重墙是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体,它承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载,还承担以上各层墙体的自重,并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。拆除承重墙体,或者在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,还会破坏了房屋的整体性和抗震性。


    在阳台上增加静荷载

    在楼面上铺设花岗岩或大理石板,或因装饰而增加楼面静荷载,使楼板处于超负荷使用状态,其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏,影响结构安全使用,严重危及到房屋的使用安全。

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