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  • 买房落户共有几步? 有些事一定要注意

    作者:选房师阿绿
    来源:大搜家原创内容工作室
    2019-06-22
    摘要:
    买房除了解决购房者住的问题之外,在中国房子还有一个重要的作用,就是作为居民落户的重要凭证。因此购房者对于落户的相关事宜也一定要有所了解。

    山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net 买房除了解决购房者住的问题之外,在中国房子还有一个重要的作用,就是作为居民落户的重要凭证。因此购房者对于落户的相关事宜也一定要有所了解。


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    买房落户的具体流程

    1、买好房子好首先要做的就是办理房产证,这样才能保证屋主的各项权利才能得到法律上的?;?。然后带着房屋产权证去房屋所在的居委会,让其开具户口准迁入证明及房屋编号,之后再去当地的派出所,让派出所开同意迁入的证明。


    2、带着办好的各种证明去原户口所在地,让其开迁出证明,同时再到户口所在派出所批准迁出证明,当然如果房屋主人有违纪违法的行为导致居委会不同意迁出的,则没办法迁出户口了。


    3、办理好一系列的材料后当房屋所在地居委会办理迁入手续,居委会编好户号,之后再带全部的手续去房屋所在地派出所进行办理。


    4、最后房屋所在地的派出所批准请求后,根据居委会编的户号同意迁入,并进行对号入座,把档案材料输入电脑,迁入户口的程序就完成了。


    房屋落户的注意事项

    1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料,所以一定要和开发商约定好。


    2、认真核对房产证的记载,特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息,如果和合同约定不同,可以要求开发商说明原因。

    3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。


    4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。


    还有一点购房者需要注意,关于落户后的问题,各地都会有不一样的政策。在决定要落户前,一定要清楚这些流程,然后根据具体情况作出应对。

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    预算有绝招!真的不进来看看?

      很多业主经常被预算的陷阱坑到,只有了解了预算,才能有效的避开这些陷阱,下面就和小编一起来学习一下关于预算的知识吧!

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      1、较为规范的预算表应该包含主材、辅材、人工费等项目,还要附有预算说明、施工工艺、材料选择标准以及验收标准。有些含有特殊工艺的项目,需要对是否要另外收费这个问题做出说明。

      此外,预算表中还要标注:结算时的费用不能超过预算总价的5%,超出部分由装修公司自理。这是有法律依据的,如果不进行标注,那么如果最后结算时价格翻了倍,那预算也就失去了意义?;剐枰⒁獾氖嵌嗨?、错算、漏算也是装修公司的责任,如果因此超标,那应该装修公司负全责。

      2、有些辅料会在很多地方用到,有些装修公司就会这里多算价钱,每项辅料都多一点,那最后也是不小的花费。遇到这种情况,各位业主可以要求合并计算。此外,装修公司代为购买的所有材料,最好分项注明主材的品牌、型号、规格以及档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。

      3、所有木工制作的部分,需要把材料的种类,材料用量等信息标注的明白细致,这样我们才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来,比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等),如果价格和市价差不多,不如直购或厂家定做。

      特别提醒:如果橱柜的使用率较高,那强烈建议找专业的橱柜厂商订做,无论是产品还是售后服务都更有保障。

      4、很多材料上面会标注上“按实际结算,多出来的材料会在完工结算时退钱”,但是这样业主对于材料的费用就没办法把握。所以建议您最好让商家给个整体预估,以及一个超出的范围,以便最后完工时结算有依据。

      5、最后关于付款,一般是四个付款期,即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,当然也可以另行规定。但不管怎么定,有几个要点是必须注意的:第一,预付款不宜过多,否则会把控制权、主动权交给对方;第二,进度款一定要在工程验收合格后再支付,这和预付款的概念是不同的;第三,尾款是一定需要的,一般是装修验收之后0-3个月再付清。


    不动产登记取消八种收费 买房能省哪些钱?

      财政部和国家发改委发布了《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》对不动产登记收费情况进行明确规定,收取、减免、减收不动产登记费情况更加明确。其中土地与房屋登记费等八种收费都被取消。购房者今后想要买房或者投资其他不动产项目,这些内容你一定要看。

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      收取不动产登记费的情况有哪些?

      以下六种情形在国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构办理首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时需要收取不动产登记费:

     ?、俜课莸冉ㄖ?、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权;

     ?、谖藿ㄖ?、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权;

     ?、凵?、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权;

     ?、芨?、草地、水域、滩涂等土地承包经营权;

     ?、莸匾廴?

     ?、薜盅喝?。

      重点:不动产登记八种类型收费可免

     ?、倥┐寮寰米橹稍币约彝コ邪蚱渌绞匠邪〉门┯玫氐耐恋爻邪ㄉ昵氲羌堑?

     ?、谂┐寮寰米橹稍币约彝コ邪蚱渌绞匠邪〉蒙?、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

     ?、垡婪ㄓ膳┐寮寰米橹褂玫墓信┯玫卮邮轮种惨?、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

     ?、芤蚺┐寮宀ㄖ贫雀母锏贾峦恋?、房屋等确权变更而申请变更登记的;

     ?、萆昵胗敕课菖涮椎某悼?、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书或登记证明的;

     ?、抟蛐姓髡贾虏欢涞慕值?、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

     ?、咝∥⑵笠?含个体工商户)申请不动产登记的;

     ?、喙曳?、法规规定予以免收的其他情形。

      从上文我们可以看出,购房者今后买房登记的时候,土地登记费和房屋登记费都可以免交。


    买毛坯房好 还是精装房好?

    朋友们,将要买房的你是不是还在纠结,到底是买精装房好还是毛坯房好?精装房吧,省事又省力,拎包入住即可,自住投资都方便;毛坯房吧,可以完全按照自己喜欢的风格装修。具体怎样选择呢,还是要根据实际情况实际需求趋利避害。


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    毛坯房的优缺点

    一、毛坯房的优点

    1、可自由装修设计

    由于毛坯房是没有装修过的房屋,购房者可以依据自己的喜好进行装修设计,购买自己心仪的厨卫品牌、个性搭配软装等,自主性比较强。另外直接购买毛坯房,看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面,施工问题无法掩盖,购房者在验收房屋的时候更容易一些。


    2、装修质量有保证

    在材料的选择、装修设计和施工方面,业主自己可以参与进来,质量可以自己把关,因此,质量问题方面比较放心、有保障。


    3、购房成本相对较少

    精装房的房屋可不是白送的装修,其实购买房屋的时候,开发航就已经把装修成本算到了购房成本中了,而毛坯房与精装房相比,总价相对较低。后期装修,装修的费用可以自己把控,依据自己的经济情况而定。


    二、毛坯房的缺点

    1、装修费心

    大家在选房子的时候就很纠结了,在装修毛坯房的时候还要选材料,选风格,需要做决定的时候比较多。另外如果购房者是外行人,对建材质量等不了解,购买时比较容易吃亏;在装修搭配方面,如果没有搭配好,不仅花钱,还不能达到自己预期的装修效果。


    2、耗费大量时间

    毛坯房买下来之后装修是按照自己来定的,所以工程工期有长有短,自己装修比较费时费力,选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。其次,年轻人工作繁忙,很多时候没有时间和精力去装修房子。交给家里的父母帮忙装修,又不放心,担心不能装成自己喜欢的风格。


    精装房的优缺点

    一、精装房的优点

    1、避免自主装修的烦恼

    正如上面小编所说,装修房屋费心费时又费力,而购买精装房有效避免了自主装修的烦恼,给购房者带来很大的方便。拎包入住,简单方便,没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程,也不需要经历选购建材的过程。


    2、节省开销

    购买精装修的房子可以节省一笔开销。因为开发商统一装修,可节省50%的材料费,质量也可以得到保证。同时,得到的是功耗低、造价低、规范化的装修还有后期到位的管理与服务??晌轿锩兰哿?。


    二、精装房的缺点

    1、装修质量没有保障

    因为精装房的品质和做工细节无法一一监督,还可能会通过装修掩盖掉更多的施工质量问题。


    2、风格单一

    精装房并不能最大程度上满足个性化的需求,只能接受统一的装修模式,硬装更换很容易造成破坏性装修。


    3、验收复杂

    精装修房无相关验收标准,而毛坯房交房标准时国家强制性标准,这给开发商留下了投机空白,对房屋装修出现的质量问题等,如不能协商一致,将可能导致业主和开发商之间的纠纷。


    买精装房好还是毛坯房好?

    通过上面小编讲解的内容,大家应该也对精装房和毛坯房比较了解了吧,选择什么样的房屋因人而异,精装房适合一些有经济实力且没空参与装修或者是购房用来出租的人。毛坯房适合一些有闲钱对居住环境要求高或者是收入一般的工薪阶层(最好较空闲)。


    精装房和毛坯房其实都有各自的好处值得选购,但是两者也有各自的缺点需要购房者注意,选择购买什么样的房子因人而异,购房者在买房之前应该先对这两种类型的房屋了解清楚,这样才能选择更适合自己的房屋。

    一线城市土地挂牌量增多 开发商积极拿地

      5月下旬以来,北京、上海、广州、深圳等一线城市土地挂牌量明显增多。其中,北京、上海、深圳等地近期土地出让金额均超过百亿元。广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。业内人士称,在三四线城市楼市相对低迷的情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,使得一二线城市土地市场升温。

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      起始总价高

      5月24日,北京市规划和自然资源委员会挂牌位于石景山区古城南街东侧、顺义区高丽营镇、平谷区金海湖镇3宗地块,总起始价105.68亿元,建设用地面积合计21.99万平方米。其中,石景山古城南街东侧地块、平谷金海湖地块不限价,顺义高丽营镇地块商品住房销售均价不超过4.86万元/平方米,且最高销售单价不得超过5.11万元/平方米。

      上海土地市场官网显示,上海6月份预计出让9幅地块,合计金额将超百亿元,起拍时间为6月10日。其中,纯住宅地块3幅,分别位于静安、奉贤和崇明。静安区市北高新技术服务业园区地块将于6月11日出让,地块起始总价为32.75亿元,起拍楼板价约为4.71万/平方米,地块出让面积为2.78万平方米。

      深圳将于6月24日出让5宗居住用地,起始总价为154亿元。据了解,本次住宅用地出让采用“单限双竞”的挂牌方式。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

      值得注意的是,5月以来,广州挂牌地块合计超过11宗。5月18日,广州公共资源交易中心公开挂出四宗地块,包括一宗居住用地,两宗商业用地以及一宗地下停车场及通道用地,总出让宗地面积7.21万平方米,总起始价约26.45亿元。

      开发商积极拿地

      据中原地产监测数据,截至5月26日,2019年以来土地出让金额超过100亿元的城市49个,超过200亿元的25个,超过500亿元的7个。在一线城市中,北京市今年以来土地出让金额合计617.02亿元,同比增长1.77%;上海市合计581.46亿元,同比增长55.48%。

      对此,中原地产首席分析师张大伟表示,2019年以来,多数地区土地市场约束条件相对减少。部分城市土地限价、土地保证金、土地配套保障房有所调整,叠加部分城市限价政策微调,使得开发商拿地积极性提高。

      张大伟表示,近年来一线城市调控一直很严,影响了房企在一线城市的拿地规模。但企业需要补充土地储备。随着资金面的缓解,部分企业拿地积极性明显提高。

      张大伟预计,未来房地产市场走势依然会出现分化,房企对非优质土地定价出现下调,但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了提高销售额,依然会集中拿地。从目前情况看,三四线城市楼市相对低迷,房地产企业将把更多资金投入到一二线城市,这是一二线城市土地市场升温的重要原因。


    买二手房交了定金不想买了 定金退回技巧

    现在不管是一手房还是二手房都是购房者的目标,由于一些朋友生活工作都比较忙,在购房时就没有花太多心思就了解,以至于交了定金又不想要这个房子了,但是交定金时大家都会签订一些相关的协议,怎能说退就退呢?那么,买二手房交了定金不想买了怎么办?购房定金退回技巧有哪些?


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    买二手房交了定金不想买了怎么办

    1、在很多情况下,房屋交易双方会对合同中没有进行约定的事情签订补充协议,如果双方只是基于各自利益的考虑,无法就补充协议达成一致表示的意思,导致购房合同不能订立,属于不可归责于双方的原因,买房人有权力要求开发商返还定金。


    2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。多数房屋购买合同中,也都会将政府政策作为不可抗力明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,可以双方协商解除合同,双方互不承担相关违约责任。


    3、如果在签订非正式合同的时候你反悔了,那么就需要去看看认购或定金协议里有没有相关的条款约定,等到签正式购房合同时对不合你意的条款,可以大胆提出异议。


    购房定金退回技巧有哪些

    1、与卖家协商

    如果购房者不想买房子,想要退还定金,首先要跟卖家沟通,协商具体的解决方式,以及退还定金的比例问题。不关你是从开发商手中购买的新房还是从个人手中购买的二手房,当你不想购房想退回押金时,都应该先想到的是告知卖家,让卖家有一个心理准备,避免双方闹得不愉快。


    2、找社区调解

    如果卖家拒绝退还定金,并且态度比较坚决,购房者也不要一气之下就跟对方闹起来了,购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。


    3、寻求法律帮助

    遇到退定金产生纠纷时,先不要慌,如果购房者通过上述方法仍然不能让卖家退还定金,是在没有办法的情况,那么购房者可以通过法律途径来解决问题,只要你在交纳定金的时候签订了定金协议的,按照其中规定的违约情况处理就行,没有约定的,按照相关的法律规定处理即可。


    定金退还需符合哪些条件?

    1、由于不可抗力不能买房

    天有不测风云,房屋买卖交易能顺利进行自然是好事,但遇到一些意外之外的问题,根据相关规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解,其实不可抗力包括以下几种,房地产政策出台,购房资格被限制了、首付比例提高等,那么购房者也是可以要求退回定金。


    2、卖家存在欺诈行为

    如果购房者想要退定金的原因是因为卖家欺骗了自己,双方在签订合同时无法协商合同条款,或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况,那么在这种情况下,卖家也需要退还购房存款。


    以上就是关于定金退还有哪些技巧的介绍了,在目前的房产交易中,由于定金引发的纠纷是比较多的,大多数情况下,由于购房者对定金的含义不了解,就毫无顾及的交了定金,小编在这里建议大家,在没有完全确定就是要购买这套房子的时候,千万不要随意交定金。

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