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  • 职工的福利分房如何继承?继承需要什么材料

    作者:选房师阿绿
    来源:大搜家原创内容工作室
    2019-06-15
    摘要:
    职工通过福利分房得到的房屋不是产权房,职工对于福利分房只有使用权而无。职工可以在政策允许的情况下购买福利分房的权,只有这样的“公房”是可以继承的。那么职工的福利分房该如何继承?继承需要什么材料?

    山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net 职工通过福利分房得到的房屋不是产权房,职工对于福利分房只有使用权而无。职工可以在政策允许的情况下购买福利分房的权,只有这样的“公房”是可以继承的。那么职工的福利分房该如何继承?继承需要什么材料?


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    单位福利分房如何继承?

    1、如果房产过户到了个人名下,没有遗嘱,按法定继承分割。


    《中华人民共和国继承法》第十条规定:遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。


    第十三条:同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。


    对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。


    第十四条:对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。


    第十五条:继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。


    2、房产没有过户到个人名下,只是有使用权,与死者共同居住的人在租赁期内继续承租但无权继承。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条:承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。


    职工福利房继承需要什么材料?

    1、如何办理房屋产权继承登记,首先办理依据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房屋权属登记管理办法》、建设部、省、市、县(区)有关房地产交易管理方面的法规文件。


    2、申办条件:继承人(申请人)提出书面申请;无查封、抵押等法律规定的限制条件。


    3、需要提供的证件资料:当事人提供书面申请;填写《房屋登记申报审核表》;《房屋权证》原件;《公证书》或有关法律文书原件;农房或非住宅房屋须提供变名后的《土地使用证》(验原件收复印件)。农村房屋要提供房屋所在村、镇的有关同意意见。继承人身份证(验原件收复印件)。


    职工的福利房的房产性质一定要先弄清楚,然后才能去弄明白职工的福利分房该如何继承以及职工福利房继承需要什么材料。小编在上文为大家介绍了有关福利房继承的条件。

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    合伙买房有哪些风险?合伙买房要注意什么?

    据了解,亲友间合伙买房的现象并不少见,特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策,两人甚至多人共同购买住房是可以的。但这类买房,房产共有方都可能面临许多风险,因此合伙购房时一定要慎重考虑这些风险因素。


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    合伙买房的风险

    1、使用意见不一

    如果合伙购房的房子,日后共同来使用,怎么分?一套房子,有位置、采光都好的,有差强人意的,大概都想把好的留给自己使用,同时双方又拥有均等的分配权力,这时候就容易产生矛盾。


    2、合作意见不统一

    该房子如果日后用来出租,出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租,又该如何是好?这些风险,都需要提前考虑清楚,建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。


    3、资金投入风险

    有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场,准备房价涨了,有了收益,再转手卖掉。但是如果房价降了,合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。


    合伙买房注意事项

    1、明确共有方式

    共有方式包括共同共有和按份共有,虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。


    以A和B两个人合伙买房为例,如果是共同共有,日后房子出售,必须两个人同意才可。如果是按份共有,A出资三分之二,日后房屋出售,A可以不经过B的同意。


    2、签订书面协议

    考虑好风险,就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方,最好在协议中明确体现出来。


    3、银行借款详细约定

    实务中,对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过融资方式的出资;有的法院则认为,只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。


    4、合伙买房的共有产权转移问题

    亲兄弟,明算账。朋友合伙买房,可能在买房的时候齐心协力,但在出售房产的时候遇到产权收益分配难题。最近,最高院颁布的司法解释第九条至第十四条对合伙买房的共有产权转移问题,做出了详细规定:


    ①先看共有人约定:优先购买权的行使期间,按份共有人之间有约定的,按照约定处理。


    ②继承、遗赠优先于共有人:共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。


    ③共有人优先于外人:按份共有人向共有人之外的人转让其份额,其他按份共有人根据法律、司法解释规定,请求按照同等条件购买该共有份额的,应予支持。


    ④共有人之间转让,其他共有人无权干涉:按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。


    以上内容就是关于合伙买房子注意事项的介绍以及买房后常见的纠纷的全部内容了,希望可以帮助大家正确的评估合伙买房子的风险以及买卖之前的相关注意事项,再次提醒大家,一定要写在书面上写清楚相关的全部内容,万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

    单位分房可否买卖 单位分房怎样办理过户

    单位分房也是不一样的,很多人对于单位分房产权的问题一直是不明白的。其实,单位分房的产权确认是不一样的。有的单位分房是全部产权,有的单位分房就是部分产权。自然是产权没有拥有就不能够买卖的,一定要确定好相应的单位分房的产权问题。那么,单位分房可否买卖?单位分房怎样办理过户?


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    单位的房子可以买卖吗?

    1、单位房的产权是全部的房屋产权的,所有权人可以对房屋任意进行买卖,不需要征求任何人的意见。


    2、单位房的房屋产权是部分房屋产权的,进行房产交易的时候,需要向单位申请进行房屋买卖,单位同意进行再次出售的房屋,所有权人才可以进行房产交易。单位房进行房产交易的时候,需要先查看一下当时签订的房屋合同,看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。


    3、合同内没有什么问题或是已经达到要求的,此类的单位房是可以进行房产交易的。单位房进行房产交易的时候,要查看一下是否有土地证,没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的。


    4、单位房进行房产交易的时候,土地证的性质也是决定房产交易的关键因素,集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的,即便是签订了购房合同也是无效的。


    5、国有土地建设的房屋才能进行房产交易。单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋,房屋再次出售的时候,单位有优先购买的权利。


    6、单位房之前是出租的,租赁房屋的人有优先购买房屋的权利,这要看房屋的所属单位是否同意出售。


    单位分房怎样办理过户?

    1、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续,整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。


    2、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。


    3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。


    4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份),(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。


    以上就是小编为大家主要讲述的单位分房可否买卖,以及单位分房怎样办理过户的全部内容,现在大家已然了解单位分房能够不能够买卖交易的了。自家有单位分房的房子可以先去确定一下相应的产权,产权确定了,这些问题自然也就是可以解决了。

    委托卖房可不可以反悔?你要承担违约责任的

      委托中介帮我卖房子,签订了独家委托协议,可是我觉得他们家并没有达到我的要求,所以我跟他们解除了协议,换了另一家中介公司,并且把房子卖了出去,请问我这样算得上是违约吗?

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      委托卖房反悔 被判赔中介1.5万元

      2015年,王女士为了卖房与房产中介签订了独家委托协议,双方约定房产中介公司支付王女士委托保证金1000元,房屋委托出售价格不得低于350万元,委托时限4个月,如果王女士在委托期间擅自终止委托,需按协议委托出售价格的2%向房产中介公司支付违约金。

      然而,在委托期间,王女士确实终止了委托服务,但双方已经解除合同,王女士也退还了保证金,最后通过其他中介公司出售了房屋。也是因为如此,中介公司认定王女士违约,将其告上了法庭,索赔7万元。

      经判决,虽然中介公司并没有就违约条款向王女士作出说明,但对王女士应承担的义务和责任,中介公司以加重字体打印提示,足以引起其注意,而且王女士确实在委托期间擅自终止了委托协议,理应赔付中介公司相应违约金。通过对中介公司的实际损失的考虑,王女士应向其赔付1.5万元违约金。

      签订委托协议要注意哪些问题?

      本以为自己已经与中介公司“和平分手”了,没想到最后还是要掏“分手费”,王女士的内心一定是崩溃的。但是,说到底,王女士之所以赔了一笔违约金,还是因为签委托协议的时候没注意好以下几点问题:

      1、 明确委托事项

      首先,委托协议是委托人和受托人之间的约定,你只有将委托事项明确,中介才知道该怎么做。其次,如果你不写清楚你委托给中介的事项是什么,一旦产生纠纷,责任认定就很难确定。

      2、 明确授权范围清楚

      根据《民法通则》规定,“委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任”,也就是说,如果因为中介做了超出授权范围的事情,并且给第三方带来了损失,你将承担主要责任,因此必须在委托协议中写明授权范围。

      3、 明确代理期限

      代理期限是你和中介应遵照合同约定履行委托代理行为的具体期限,代理期限一旦过长,你要承担的风险也会相应增加,所以代理期限需适当。

      4、 明确支付报酬

      代理费用也是委托协议中不可或缺的条款之一,如果你不在协议中写清楚这点,那就很可能会被中介坑骗不少钱的。


    好户型就是要看细节!各功能分区这样才合理

      挑户型要看细节!采光、通风、朝向等因素都是影响户型好坏的重要方面。而房屋内各个功能区都需要重点注意什么呢?下面我们逐个来看一下吧。

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      客厅:宽敞明亮,通风是关键

      选户型,首先看客厅。怎么来辨识优劣呢?客厅要宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说就是:采光口和地面的比例不应小于1比7。

      客厅最好是长方形,宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要大于2。

      卧室:大面积户型的主卧应带卫生间

      卧室对于整个户型来讲,也相当重要。专家分析,主卧最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积要大于12平。

      如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内只有一个卫生间的话,那么应该设在主卧附近最佳。

      另外,有次卧的户型,次卧的面积最好不要超过10平米。

      餐厅:与客厅最好相对独立

      餐厅与客厅最好独立,这样看起来既有联系又互相隔离。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

      餐厅最好与厨房相邻,这样能方便用餐。

      餐厅内餐桌的大小、摆放位置都很重要,这样才能使餐厅布局更为合理。

      厨房:直接对外采光通风

      厨房最好与餐厅紧贴,而且厨后间外最好配以阳台,既可通风,又能弥补厨房使用面积和功能的不足。

      如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。厨房的净宽度应大于1.5米。

      卫生间:带浴缸净宽度不小于1.6米

      户型的优劣,也体现在卫生间上。如果是带浴缸的卫生间,那么净宽度不要小于1.6米;如果是淋浴式卫生间,净宽度不要小于1.2米。

      阳台:保证采光阳台栏杆1.1米最合适

      好户型应有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先是客厅的阳台。为保证客厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,或者将封闭阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

      储藏间:优秀户型少了储藏间不完整

      并不是所有户型都配有储藏间,但对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上优秀户型。

      随着人们生活质量的不断提高,人们开始对生活物品进行分类收纳,因此储藏间的存在就很有必要了。


    隐蔽工程可是会影响装修质量的,别再忽视了!

      装修时,我们所说的隐蔽工程主要是指管线和结构工程,其中管线工程包括煤气管道、给排水工程等等;而结构工程主要是指用于固定和支撑房屋荷载的工程。隐蔽工程经?;岢鱿种柿课侍?,而且对于隐蔽工程的维修十分不便,会给未来的生活留下不少隐患,所以,大家一定要保持警惕心,并且对隐蔽工程做好验收,以下几个方面需要大家格外认真检查:.

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      1.给排水工程。由于镀锌管易生锈、积垢、不保温,所以会发生冻裂,已经被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性,而且保温,不会开裂和积垢,此外,它们还采用了专用接头或热塑接头,质量十分可靠。

      2.电器管线工程。一般电源线分硬线、软线、护套线等,按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1.5平方毫米线、2.5平方毫米线等,为了安全起见,也是为了维修方便,电源线应套上套管。劣质的插座容易引起事故,建议到正规电器用品商店购买较为妥当。

      3.地板基层。实木地板基层有两种做法:一种是在水泥楼板上铺设木龙骨,最后钉地板;另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板,或者是毛地板,然后钉地板,采用这种方法,地板受力均匀,结构牢固。复合地板安装方便,基层也有两种作法:一种先作找平层,然后铺设PVC垫层,之后铺设复合地板;另一种是在水泥找平层上,铺设木龙骨和毛地板,两铺复合地板。

      4.护墙基层?;で桨逵衅桨迨胶桶纪故?。做法是在墙面上安装30mm×40mm木龙骨,在此基础上,钉上多层板或细木工板,最后钉饰面夹板。为防止发霉,需要在护墙板上部开一些直径为6mm的气孔。

      5.门窗套基层。先排设龙骨,然后钉细木工板,表面用饰面夹板钉木线条,避免日后膨胀。

      6.吊顶基层。吊顶材料有石膏板,灰板,夹板,铝合金扣板,塑料扣板,磨砂玻璃,彩绘玻璃等,龙骨分为木龙骨和轻钢龙骨。吊顶开裂的现象经常出现,可以使用弹性腻子嵌缝,同时贴上尼龙绑带,这样就能改善这种问题。

      以上这些地方大家一定要注意,不然如果质量出现问题,会严重影响到家居生活,千万要记牢哦!


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