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  • 2017房贷提前还款要知道这些

    作者:悦悦
    来源:大搜家原创内容工作室
    2019-03-18
    摘要:
      随着房价的上涨,越来越多的人选择贷款买房,申请贷款为那些资金有限的人解决了买房的难题,同时也造成了一个问题:贷款越多,房贷月供压力越大,有的人为了缓解每个月的压力,就选择提前还贷。需要注意的是,并不是所有人都适合提前还款,有几个关键问题很多人还不了解。

    山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net   随着房价的上涨,越来越多的人选择贷款买房,申请贷款为那些资金有限的人解决了买房的难题,同时也造成了一个问题:贷款越多,房贷月供压力越大,有的人为了缓解每个月的压力,就选择提前还贷。需要注意的是,并不是所有人都适合提前还款,有几个关键问题很多人还不了解。

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      提前还贷对还款时间和还款额度有要求

      提前还贷不是想申请就能申请,有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷,有的要求半年。有的还规定了还款额度,比如是1万元的整数倍,有的甚至还要求了还款次数,一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定,有的要求还贷满一年可以申请提前还贷,要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息,有的甚至要求1年的贷款本息,每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求,最好在买房之前就了解清楚。

      提前还款要收违约金

      除了还款时间和还款额,有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金,因为提前还贷意味着交给银行的利息少了,银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。

      一般银行收取违约金的方式有两种

      一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。

      二是收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

      由于银行间有政策差异,以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况,在贷款合同签订前就要向银行问清,并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧,一二线城市有银行为缓解住房贷款余额,要求支持房贷客户提前还款,甚至会对违约金给予减免优惠,对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。

      提前还款后,剩余贷款可能享受不到利率优惠

      通常,房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。

      缩短贷款年限相对更能节省利息,但是这样一来,提前还贷后的剩余款部分,就需要重新签订贷款合同,银行会重新审核购房人贷款资质,并且会按照最新的贷款利率政策执行,不能享受当初的低利率优惠。今年银行信贷政策收紧,不少城市银行贷款利率优惠幅度骤减,如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷,以前享受的是8.5折优惠,现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题,也有可能会被提高贷款利率,这一点一定要注意!

      融360房贷提示,房贷提前还款意味着手里流动资金变少,购房人要考虑到自身的经济能力,避免因为提前还款造成生活质量下降。


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    没有北京户口如何在北京买房?

      作为北漂一族,小编最大的愿望就是能买一套自己的房子,再也不用看房东的脸色,也可以按照自己的想法去装饰自己的小家。虽然勒紧裤腰带每日吃土一年的工资也不够买北京的一个厕所,但梦想还是要有的,万一实现了呢?

    大搜家

      今天就来给大家科普一下,没有北京户口的亲们,如何在北京买房

      第一种方式:购买不限购的房子

      北京房产交易的限购政策只针对70年产权的住宅,只有取得购房资格才能购买。但是也有一些是不限购的,比如土地使用年限为40或50年的房屋,适合居住的就是商住两用房、公寓等;平房不限购,但会计入到住房套数进行考量;法拍房也不限购,竞拍成功后可凭人民法院裁定文书及协助执行同事书办理过户,但一般是全款购买,不能贷款。

      第二种方式:以公司名义购房

      1、个体工商户:个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税,限购1套住房,产权所有人只能为经营者(或家庭成员)

      2、注册公司购房

      因为公司买房是不限购的,很多没有公司的会为了购房资质,注册公司去买房。在这里提示一下这样做的缺点:

      (1)如果公司是空壳公司,是无法进行贷款的。注册了公司却没有经营,年审也很难过关。

      (2)以公司的名义买房,房产就将被视为公司固定资产,每年都要交纳房产税和土地使用税。房产税(每年缴纳)=房屋购买价格×70%×1.2%

      土地使用税(每年缴纳)=房屋面积×土地级别标准收费(18元-30元/平米不等)

      (3)将来想要再出售的话,要交的税费比较多。

      第三种方式:取得购房资格

      没有北京户口,想要在北京买房还有一个方式,那就是努力取得购房资格。一种途径是取得《北京市工作居住证》,最多可以买两套住宅;另一个途径是连续缴纳五年社?;蚋鏊?,再加上有效的暂住证(现在叫北京市居住证),最多买一套住宅。

      在限购未松绑的北京买房,如果没有北京户口,只能通过以上三种方法实现了,最后祝愿每个北漂早日在北京安家!


    你一定想知道 与婚房有关的六大法律问题

      婚房该什么时候买?房产证上写谁的名字?贷款由谁来还呢?怎样算是夫妻共同财产?很多小伙伴对于婚房都有这样那样的疑问,那么现在我们就来从法律的角度,为大家简单分析一下。

    大搜家

      问题一:婚前买房和婚后买房的区别是什么?

      一句话总结:婚前买的,基本都是个人财产,婚后买的,基本都是共同财产。

      1、婚前:婚前买的,如果是全款,写一个人的名字的话,肯定会被认定为个人财产。

      如果婚前办理的按揭贷款,无论房产证是婚前取得还是婚后取得,首付部分也注定是个人财产。

      2、婚后买的,不论是写一个人名字,还是写两个人名字,首先推定为夫妻共同财产。共同财产在正常情况下,离婚是要平均分割的,在特殊情况下,可以不平均分割,看谁对房屋的贡献比较大。

      问题二:写谁的名字有区别吗?

      一句话总结:如果是婚前买的房子,写谁的名字,区别太大。如果是婚后买的房子,写谁的名字,区别不大。

      1、婚前:婚前买的房子,写的是一个人的名字,那就是个人财产,至少首付部分是个人财产。写的如果是两个人的名字,在同居期间就已被认定为共有房产了。

      如果自己出钱,写的是对方的名字呢?例如有一个网友问:我女朋友有购房指标,我们家里出的钱,在结婚前就写了她的名字,后来结婚了,如果我们离婚了,怎么分割?

      一般的家庭,买了唯一一套房子,写的是对方的名字,就是为了两个人结婚用的。那很可能就判决为夫妻共同的房产,判决平均或者多分给出资方一些,但是具名而不出钱的一方,肯定是能得到部分房产的。

      2、婚后:婚后买的房子,一般来讲,无论写的是一个人的名字,还是两个人的名字,都会认定为夫妻共同财产。有人说,我房产证上可是写的“单独所有”的呢,“单独所有”这几个字也不影响这个房屋是在婚后所购的。

      问题三:婚后买房怎样算是个人财产呢?

      第一个办法,写夫妻财产约定,两个人明确约定,这个房子只归一个人所有。

      第二个办法,由父母出全款,就写自己一个人的名字,就算自己的个人财产。

      父母出的首付,贷款是小两口还的,这父母所出的首付部分,到底能否按比例算作是对子女的个人赠与呢?这个可以有,一般在判决的时候,法官会根据出资情况,算作是一方对房屋贡献大,而酌情多分些。

      问题四:首付是谁付的是不是谁就能多分房产比例?

      1、婚前:一方付的首付,写在一方下的房产,那首付部分,以及所对应的增值,就是自己的个人财产。

      2、婚后:谁付的首付,变的不那样重要了。因为房子是婚内购买,就是夫妻共同财产。无论是谁出的钱,都是在婚内出的钱,视同于自己同意将个人财产转化为夫妻共同的房产。

      但是如果是自己或者自己家父母给出的首付,可以在法院分割的时候,证明自己贡献大,要求多分一些。

      问题五:贷款是谁来还的重要吗?

      1、婚前:房子写的自己的名字,自己还贷款,当然自己享受增值。

      2、婚后:男方婚后靠个人工资来还贷款,女方是家庭妇女,不挣钱,从来不帮忙还贷款,这样是不是房子男方一个人的?

      我们首先要反问,你们是不是没有签署过这样的夫妻财产约定:将各自挣的钱约定为各自的个人财产?如果没有签,谁挣的钱,都是共同挣的钱,那么当然谁还的贷款都算是共同还的贷款。

      唯一例外是,如果是父母出的首付,父母还的贷款,说不定可以争取认定为父母对子女的个人赠与。

      问题六:离婚时,共同还贷款部分的增值怎么计算?

      很多人问到,房子是婚前买的,婚姻期间有几年的还贷,到离婚时候怎么计算给对方的增值呢?这里有个公式,是法院判决案例时候常用的。

      这个公式用白话解释一下是这样的,房屋现在的价值,除以房屋购买的成本,就得出房屋增值的倍数,用这个倍数乘以夫妻婚姻期间共同所还的贷款,再除以二,就是夫妻另一方应该分得的贷款及增值部分。

      购买婚房、支付首付、偿还贷款,几乎是家家都面临的问题,学习法律知识,不是要去算计别人,是为了?;ぷ约旱牟撇?,是要避免父母一生积蓄付之东流。做到心中有数,婚姻才能更稳固。


    二手房怎么选楼层?多层、高层不一样

      由于房地产市场越来越成为一个存量房市场,买二手房的朋友也是越来越多了。

      如今的楼层是建得越来越高了,许多人在购房时都面临着选楼层的问题,尤其是选购二手房的朋友,所看的房子因为年代不同,总楼层也不一样,有的是多层,有的是高层,究竟如何才能选到优质楼层呢?

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      虽然选楼层也有一些通用的要点,但是对于低层、多层、高层,也有不同的选择办法,不能一概而论。今天,购房指南就以市场上比较多见的多层和高层为主,给大家讲解一下选楼层的技巧。

      先说一下通用的技巧。

      买房选楼层需要考虑的通用因素主要有以下几个方面:

      一是日照和光线。

      从日照的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

      二是视野。

      这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。

      三是空气质量。

      一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论,但是不同的楼层的空气质量也确实是有差别的。

      四是噪音。

      噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。

      接下来分别说一下多层和高层的区别,以及两者在选楼层上的不同之处。

      首先,你得知道多层和高层的意思。

      多层住宅

      指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

      高层住宅

      指十二层及十二层以上的住宅,一般设有电梯作为垂直交通工具,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。

      在二手房中,多层住宅要么是房龄比较大的房子,要么是比较新的中高档住宅。而高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

      多层住宅怎么选楼层?

      多层住宅与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:

      一是在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资,得房率比较高。

      二是在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。

      三是在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。

      也就是说,多层住宅的居住舒适度通常是比较高的,在选楼层时,只需要避开顶层和底层。

      顶层住户因不设电梯而上下不便,而且屋顶隔热性、防水性差。

      底层住户的安全性、采光性差,厕所容易溢粪返味。

      高层住宅怎么选楼层?

      高层住宅的优势也是非常明显的:

      一是建筑质量高。高层住宅由于它为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。

      二是视野好。高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调;采光好,日照时间长,有的朝向户型每天太阳照射达到七八小时之久。

      三是有电梯。高层上下楼有电梯可代步,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。

      当然高层也不是没有缺点,高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一些,装修也易带来不便。

      所以高层住宅选楼层主要注意以下几点:

      一是采光。

      这在上面说过了,但是还是要再强调一下,无论选择哪一层,采光摆在首位。

      二是看家庭人数。

      简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。


    北京公租房最小可以有15平米户型

      北京公租房中,将出现一种更适合青年人、租金更便宜、更精致的小户型。记者2月10日从市住建委独家获悉,本市、也是全国第一份公租房建设标准——《公共租赁住房建设与评价标准》已经发布,并从本月起正式实施。

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      在这份标准中,放开了“最小不得低于22平方米”的面积限制,从而提供更多的户型选择。相关负责人透露,相比普通商品住宅,公租房面积虽然不大,但未来将建得更加精致,诸如油烟分离的一些新技术甚至是商品住宅都少见的新亮点将强制在本市公租房中推广。

      小户型公租房租金更便宜

      在以往公租房遵从的《住宅建筑设计规范》国标中,规定由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅使用面积不应小于22平方米。对区别于普通商品住宅的公租房而言,这一道门槛则有诸多掣肘。

      “即使是一些上班族自己合租的单间,面积也往往只有十几平方米?!辈斡氡本┦械乇辍豆沧饬拮》拷ㄉ栌肫兰郾曜肌菲鸩莸南喙馗涸鹑讼虮颈钦咄嘎?,此前本市曾推出过卧室与客厅合二为一的“零居室”,面积也未能突破22平方米。但实际上,一些单身者或者小两口对小户型公租房更青睐。22平方米以下的户型经过集约化设计处理,其实也能满足这部分租户的需要。

      在这份新标准中,打破了22平方米的最小面积限制,允许15至22平方米小户型的出现。

      小户型公租房,对于租户来说首要的好处是租金更便宜了。以常营汇鸿项目43元/平方米的月租金为例,如果面积从22平方米减到15平方米,那么月租金可以减少301元。

      而如果在全市范围内算一笔大账的话,最小面积限制的降低也就能让同一片土地上建设更多符合标准的公租房,特别是在中心城区地段的项目,土地利用效率也能有所提高。

      推出小户型公租房,并不意味着以前的户型不再建设?!岸杂谧饣Ю此?,能够挑选的户型选项也就更多了?!笔凶〗ㄎ馕桓涸鹑怂?。

      记者在标准中也注意到,15至22平方米小户型的诞生,也为未来公租房的户型格局带来新变化。未来公租房建设也可根据采光等要求,分出15至22平方米纯小户型、22平方米以上户型、上述两类户型混合组合的三类住栋格局,可避免用地浪费。同时,也会有部分纯北向公租房。

      告别竖向烟道炒菜不再串味

      面积小了,使用中会不会不方便?会不会比大户型公租房“缺斤少两”?

      虽然相比商品住宅,公租房的面积不大。但这份建设标准列出的,却都是建筑行业内的新技术和新亮点。这位负责人说,未来北京公租房的建设,在确保供应量和标准配套的同时也会更加精细化,注重细节品质的提升。

      “面积本来就不大,因此公租房从一开始的设计环节就考虑到后期的装修和租户使用?!贝饲暗牡鞑橹?,这位负责人就发现,一些百姓对于阳台的需求较大,因此在建设标准中也增加了公租房住户内设阳台、阳台内设晾衣空间的要求。

      因此,只有几十页的标准却满满都是细节。例如,由于公租房面积不大,很难装入市场上的大型门柜家具,因此专门强制要求设置吊柜等储藏空间。对于15至22平方米的小户型公租房,还专门要求卫生间要具备坐便器、洗面器、淋浴器和排气设施的基本功能;可不单独设立厨房,但要有备餐空间,甚至必须预留好冰箱和洗衣机的位置。

      “精细”之中,甚至还出现了高于普通商品住宅的内容?!俺坑ρ≡裼脱谭掷胧降呐欧派璞?,排风宜采取水平直排的方式”,在这份标准中,这条看似专业的条款却能带来后期公租房居住舒适度的极大提升。记者获悉,未来本市公租房将告别竖向烟道,倡导水平直排的方式。而竖向烟道其实正是每户之间炒菜做饭时“串味儿”的罪魁祸首。

      “虽然是水平直排,但采取油烟分离的设备,经过净化处理装置,98%以上的油烟将被拦截,排出的是水蒸气等无污染气体,对于环境的污染也将大幅降低?!彼?。

      公交或地铁衔接是必备项

      这份标准已经从本月起开始正式实施,今年列入开工计划的公租房就将按照其建设,将在设计和验收环节发挥作用。

      在标准中,还专门列出了15项公租房的评价指标,强制要求公租房必须具备的条件,涉及公租房室内与室外环境。

      记者梳理发现,对于老百姓更关注的交通配套,标准要求公租房住区应优先选择市政基础设施条件齐全的区域,应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接,并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。

      具体而言,项目周边设有已投入运行的公交站点或首末站设施,住区人行出入口附近设有出租车等候点。而在一些条件允许的地方,主要人行出入口500米内就会有公交站点设施。

      在一般住宅的停车等配套设施上,会存在“千人指标”的概念,也就是根据每户2.45人来计算配套设施的建设规模。但对于15至22平方米的小户型而言,2.45人的算法明显过多,因此这次将这部分小户型的人数按照每户1.5人来测算。这样一来,配套设施更符合实际,也能省下来公租房小区公用空间面积。

      在非机动车停车设施方面,地面非机动车停车位将不少于非机动车总停车位的50%。地面非机动车位也会安排自行车、残疾人助力车停车位,并结合各住宅单元出入口分散布置。

      与其它评价指标区别的是,这份标准的判定结果只有“合格”与“不合格”两项,而非星级?!罢庑┲副晔枪夥勘匦刖弑傅?,如果被判定为‘不合格’,那就不能通过验收、不能入住?!闭馕桓涸鹑怂?。


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