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  • 没有北京户口如何在北京买房?
    2019/03/18 来源: 悦悦
    [摘要]  作为北漂一族,小编最大的愿望就是能买一套自己的房子,再也不用看房东的脸色,也可以按照自己的想法去装饰自己的小家。虽然勒紧裤腰带每日吃土一年的工资也不够买北京的一个厕所,但梦想还是要有的,万一实现了呢?

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      今天就来给大家科普一下,没有北京户口的亲们,如何在北京买房

      第一种方式:购买不限购的房子

      北京房产交易的限购政策只针对70年产权的住宅,只有取得购房资格才能购买。但是也有一些是不限购的,比如土地使用年限为40或50年的房屋,适合居住的就是商住两用房、公寓等;平房不限购,但会计入到住房套数进行考量;法拍房也不限购,竞拍成功后可凭人民法院裁定文书及协助执行同事书办理过户,但一般是全款购买,不能贷款。

      第二种方式:以公司名义购房

      1、个体工商户:个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税,限购1套住房,产权所有人只能为经营者(或家庭成员)

      2、注册公司购房

      因为公司买房是不限购的,很多没有公司的会为了购房资质,注册公司去买房。在这里提示一下这样做的缺点:

      (1)如果公司是空壳公司,是无法进行贷款的。注册了公司却没有经营,年审也很难过关。

      (2)以公司的名义买房,房产就将被视为公司固定资产,每年都要交纳房产税和土地使用税。房产税(每年缴纳)=房屋购买价格×70%×1.2%

      土地使用税(每年缴纳)=房屋面积×土地级别标准收费(18元-30元/平米不等)

      (3)将来想要再出售的话,要交的税费比较多。

      第三种方式:取得购房资格

      没有北京户口,想要在北京买房还有一个方式,那就是努力取得购房资格。一种途径是取得《北京市工作居住证》,最多可以买两套住宅;另一个途径是连续缴纳五年社?;蚋鏊?,再加上有效的暂住证(现在叫北京市居住证),最多买一套住宅。

      在限购未松绑的北京买房,如果没有北京户口,只能通过以上三种方法实现了,最后祝愿每个北漂早日在北京安家!


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