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  • 大兴成熟配套刚需盘495万/套 临4号线地铁

    作者:大搜家
    来源:限竞房探
    2018-06-27
    摘要:
    京南近两年发展很快,除地铁4号线,支撑大兴主要交通,同时新增在建地铁8号线三期、新机场一期、19号线1期、16号线2期南段以及京雄高铁,根据规划,这些线路会在2020年前全部开通。

    山西快乐十分遗漏查询 www.ngqz.net 进入6月,限竞房迎来了批量上市,北京已经有27个已确认案名的项目,大兴新开盘的2个当天就被一抢而光。


    京南近两年发展很快,除地铁4号线,支撑大兴主要交通,同时新增在建地铁8号线三期、新机场一期、19号线1期、16号线2期南段以及京雄高铁,根据规划,这些线路会在2020年前全部开通。


    目前,北京楼市的住房供应的变化,使得刚需、刚改人群在选择新房时,纷纷把目光投向了限竞房。前几期房探为大家推荐了几个项目,今天我们依然锁定大兴,为大家推荐位于黄村区域的限竞房项目——颐璟万和。


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    几个特点让你迅速了解这个楼盘——

    ? 大兴黄村核心区域刚需、刚改盘

    ? 有地铁,距4号线义和庄地铁站北800米、黄村高铁站800米

    ? 念坛、清源、小龙河等三大公园环绕,环境较好

    ? 90平三居总价约495万/套

    ? 高层产品,景观视野好

    ? 区域内近5年来稀缺的小户型新房

    ? 户型方正、通透


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    项目效果图


    项目基本信息

    颐璟万和


    区域:南五环 大兴 黄村

    均价:5.5万/平

    总价:495万-770万/套,90-140㎡,南北通透两居、三居、四居

    周边地铁:距4号线义和庄地铁站800米、黄村高铁站800米

    建筑类别:高层

    预计开盘时间: 2018年8月

    开?发?商:北京融德房地产开发有限公司

    大搜家提供的项目电话:400-898-6868转11757


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    项目楼门效果图


    项目动态: 颐璟万和位于大兴新源大街4号线义和庄地铁站北800米,主力户型面积90㎡两居、三居,140㎡四居,高层产品,户型格局方正,通透舒适。销售均价55016元/㎡,最高不超过57767元/㎡。项目周边交通、商业、公园、教育资源成熟。

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    交通方面


    距离4号线义和庄地铁站800米,距黄村高铁站800米,出行方便?;拼甯咛疚┙蚣交平鹗嗯?,一站直达新机场,快速抵达雄安新区。4号线一站换乘通达全北京,S6号线快速连通新老机场,也可以换乘10号线、14号线、7号线、2号等,比较方便。

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    义和庄地铁站实景图

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    项目周边道路实景图


    商业方面


    项目位于大兴核心,紧邻区政府,拥有区域内80%优质配套,荟聚、时代天街2大商业,与火神庙、义和庄、缤纷城、鸿坤构筑6大商圈,约200万平生活配套,每一条街即是一种繁华,醇熟资源,无需等待,即刻享受。


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    龙湖时代天街实景图

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    龙湖时代天街实景图


    教育方面 


    家门口九年教育永华实验学校,步行500米即达大兴区少年宫,3公里内多所优质教育,双语幼儿园、小学、中学名校遍布,未来精英的成长区。

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    永华实验学校


    医疗方面


    周边3座三甲医院环伺,大兴未来60%三级甲等医院在黄村这个区域,如广安门医院南区、北大一院、北京儿童医院大兴院区等。


    环境方面


    三公园环绕,舒爽宜居环境:一公里范围,念坛公园、清源公园、小龙河绿地三大公园环绕,共计8074亩多重自然生态景观,方便日常休闲健身。住高层的话,也可以远眺公园,比较养眼。

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    念坛公园实景图


    项目户型图


    项目主推90-140㎡两居、三居、四居。


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    △ 建筑面积约140㎡ 四居


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    △ 建筑面积约90㎡ 三居


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    △ 建筑面积约90㎡ 两居


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    北京稀缺小户型纯刚需限竞房,60-90平1-3居总价330-500万

    放眼全北京的限竞房项目,基本都是以90平-130平3-4居为主打户型,有人就问了,手里钱不多,想买个小户型的1居或2居,是不是只能买二手房了?别急,房探帮您找着了,今天要给大家介绍的是亦庄区域稀缺小户型限竞房——万和斐丽。

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    这个项目怎么样

    楼盘简介

    楼盘名称:万和斐丽

    位置:大兴-亦庄-瀛海

    周边地铁:八号线终点站瀛海站

    开发商:远洋&世茂&首创联合打造

    均价:52449元/㎡

    户型:60-90平1-3居,主力户型为90平三居,总价330-500万

    房源套数:644户

    楼栋介绍:高层4栋,共15层

    大搜家提供的项目电话:400-898-6868转11627

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    房探点评 - 项目好在哪?  

    【交通】

    自驾地铁都方便

    京台高速、京沪高速、京开高速连接城区,走京台高速连接德贤路直达南二环。项目距五环京台高速出口1000米,出门上高速。

    标准地铁盘,临在建地铁8号线瀛海站,预计今年年底开通,开通后,从瀛??梢灾苯幼蕉?,打通了大兴到内城的距离。

    “沿北京中轴线建设、贯穿城市南北的交通大动脉地铁8号线有了最新进展。记者2018年3月5日从市重大项目办获悉,8号线珠市口站至瀛海站区段日前实现洞通,预计今年底开通试运营?!?/span>——北京晚报  2018年3月5日

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    图片来源:首都之窗

    【环境】

    距离北京最大的湿地公园南海子公园1.5公里,南海子公园的面积比奥林匹克公园还要大一些,守着这么大一公园住,平时遛弯健身感受大自然什么的还是很养眼的。

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    【商业配套】

    基本配套比较完善,目前大型高端商业比较匮乏

    周边小区聚集,基本的生活配套可以满足,日常休闲购物方面去可以从去旧宫生活圈的住总万科广场,里面有大型永辉超市、综合百货、银行等,距项目约10分钟车程;

    现阶段高端商业比较匮乏。目前项目旁边规划近10万平米商业综合体,属于区域内最大的一个商业综合体,建成后会满足业主高端购物需求。

    离大兴的荟聚和丰台的万达广场其实也不远,15公里左右,开车的话也挺方便。

    【教育配套】

    教育的话,以下为周边教育配套,但需要项目建成后才会划分片区。

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    - 2 -

    什么人适合买?

        房探的买房建议    

    【工作方面】

    · 京东、京南上班族;

    · 从项目出发自驾去单位,路程控制在30公里内;

    · 从项目坐8号线地铁上班时间在1小时内的都适合;

    【家庭方面】

    · 单身,首付不多,着急上车,买个1居或2居,以后有条件了再换大房子也不迟;

    · 小两口购置新房,2居或者90平小三居,购房压力不大,过几年生个宝宝也够??;

    · 京南区域老破小,想改善居住环境的家庭,老房子卖了当首付直接买个新房,正合适;

    · 家里人口比较多,小夫妻带宝宝加上2位老人这种家庭组合,不太建议买,毕竟是刚需户型,至多适合4口人住。

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    户型介绍:

    万和斐丽主力户型为90㎡三居,项目为高层4栋,层高15层。

    项目涵盖60-90平1-3居,非常刚需,南北向和东西向的均为90㎡三居室,一梯两户,另有两梯三户的转角小户型,为90㎡以下的二居室和一居室。

    具体户型:东西通透90㎡三居(A1),南北通透90㎡三居(A2),西向89㎡三居(B),南北通透80㎡两居(B2),西向74㎡两居(C),南向75㎡两居(C2),南向60㎡一居(D),南北通透75㎡两居(D2)。


       户型点评    

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    ↑ 南北向户型通透,90平米三居。餐厅、客厅和主卧室均在南向,无论是在客厅还是在卧室都阳光充足。次卧室和书房合理布局,无论二人世界,三口之家还是二胎家庭,都能够伸展自如。卫生间干湿分离,极致利用空间。

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    400-898-6868转11627

    大兴稀缺改善盘 让中产眼红的绝好户型原来长这样

    上期房探介绍了大兴稀缺小户型限竞房万和斐丽,今儿咱们再说说同样稀缺的大户型项目首开保利熙悦林语,有多稀缺?同区域这么大面积的限竞房就这么一个。

    其实,同区域同样面积商品房挺多,为什么房探偏对熙悦林语青眼有加?同品质、同产品、同位置、同样配套,比周边新房总价便宜300万。坐享政策给我们带来的利好,别的还用多说吗?


    Ps:限竞房跟商品房基本没区别,唯一不同就是拿到房产证五年之后才能往出卖,不用补任何差价。不接受这个时间的慎选哦~

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      这个项目怎么样  

    楼盘简介

    楼盘名称:首开保利熙悦林语

    位置:大兴-旧宫

    周边地铁:紧临建设中的地铁8号线五福堂站

    开发商:首开&保利联合打造

    均价:52315元/㎡

    首推户型:138㎡洋房

    绿化率:30%

    容积率:2.2

    装修情况:精装修

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    项目效果图

    项目动态:未来小区共计居住约4000户,但开发商自持70%,预计可售房源600余套。预计2018年上半年入市,一期首推60套138㎡洋房产品,总高10层,共3个单元,一梯两户。

    大搜家提供的项目电话:400-898-6868转11632 

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      项目配套如何-房探的买房建议  

    【交通】地铁高速两相宜

    熙悦林语是目前大兴限竞房中距五环最近的一个,从上图您可以看到,紧邻着南五环旧宫新桥,从旧宫新桥走德贤路到南四环榴乡桥就5.5公里,全程无高速无红绿灯,开车不到10分钟就到。所以说开车的话,到东、南各个核心板块还是非常方便的。

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    地铁方面,紧邻在建地铁8号线五福堂站,预计今年年底开通??ê?,可以直接坐到二环,打通了大兴到内城的距离。这条线可不简单,直接把旧宫、瀛?!芭袒睢?。



    【配套】小配套成熟 大配套不远

    项目周边现在二手房也不少,所以基本配套已经挺成熟的了。大型的商超可以自驾去荟聚、丰台万达,离着15公里左右。

    商业:住总万科广场、世界之花假日广场、亦庄沃尔玛山姆会员店,亦庄创意广场、华联购物中心、荟聚购物中心;

    医院:同仁医院亦庄分院(三甲)、旧宫医院、南苑医院、北京航天总医院;

    学校:北京市中芯学校(幼到高)、旧宫中学、旧宫镇第一小学、北京教育科学研究院大兴实验学校、自建幼儿园;


    【环境】旁边就是南海子湿地公园



    - 3 -

      户型长什么样? 


    让中产把持不住的理想改善三居。

    项目首推60套138平方米的洋房,三室两厅两卫,标准的改善户型,如果你看了其他限竞房项目的90平紧凑三居,再看这个三居,绝对豁然开朗,有一眼定终身的冲动。

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    项目户型图

    全明户型,南北通透,干湿分区,餐客一体。大面宽的客厅、衣帽间,双洗手间,明厨明卫,标准的中产标配。就是中国家庭电视剧里那种让人羡慕的房子。嗯,就是这样。

    项目是精装交房,装修标准尚未确定。

    以上这个户型,单套价格大约为720万元左右。

    未来,该项目还会陆续推出其他户型和叠拼产品。您要是不差钱,还有更大的呀!



    - 4 -

      跟周边二手房比较一下  

    为什么房探重推它?720万在区域内算高吗?同区域的二手房朗润园也有类似的户型,价格您可以自己体会一下。单价6.6万/平,总价895万。

    所以说,区域内限竞房与周边二手次新房出现了明显倒挂,总价相差百万,作为吃瓜群众,我们笑而不语。


    - 5 -

     什么人适合买?- 房探的买房建议 

    适合中产家庭;

    适合3-5口家庭;

    项目是标准的改善房,区域、配套、位置、户型都挺不错,对于购房人来说,剩下的就是钱的问题了。

    亦庄核心区临铁150㎡品质现房 500万起

    上几期房探重点介绍了亦庄区域的限竞房项目,有些朋友向我反应:

    “限竞房虽然便宜但有个5年的上市限制,心里还是有些芥蒂”

    “南海子周边环境不错,但配套也太差了吧”

    “限竞房全是期房!我等不了啊”

    “钱我不差,就是不想等”

    ……

    好吧,房探今天给大家介绍亦庄核心区标志性楼盘:林肯公园

    这个楼盘解决了上面这些朋友的困扰,几个特点让你迅速了解这个楼盘

    · 位于亦庄核心区域,优质配套聚集

    · 有地铁,旁边就是亦庄线亦庄文化园站

    · 大体量成熟社区,小区颜值很高,算是亦庄的标志小区

    · 周边环境好

    · 150㎡非毛坯品质现房,总价500万起    

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      初步了解项目  

    楼盘简介

    楼盘名称:林肯公园

    位置:大兴-亦庄核心区

    周边地铁:地铁亦庄线亦庄文化园站

    开发商:北京和裕房地产开发有限公司

    均价:40000元/㎡,500万/套起

    绿化率:35%

    首推户型:150平、168平、220平、268平

    装修情况:非毛坯

    层高:3.5米

    大搜家提供的项目电话:400-898-6868转10102

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      项目配套如何  

    如果你对配套要求很高,那选林肯公园就对了。林肯公园所在位置是亦庄的核心区,享受区域内优质配套。

    交通-有地铁、自驾也方便

    地铁亦庄线亦庄文化园站。自驾可直接上五环,西边到旧宫,东边是大羊坊,南边是马驹桥,邻京津塘高速,联动四环、三环,直达国贸。

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    项目区域夜景


    生活配套-周边大型商超、医院,小区自建高端会所

    商业配套:周边汇集林肯商圈、创意生活广场商圈、华联商圈、上海沙龙商圈等四大商圈,自建1.2万平米高端私属会所,国际游泳馆、国际运动健身馆、高端SPA养生馆配套设施一应俱全

    商?。?/strong> 林肯公园自建的12万平米商街已经成熟,麦当劳、漫咖啡、味多美、克丽缇娜等生活配。出了林肯公园200米就是亦庄创意生活广场。这里有2万平米的沃尔玛山姆会员店,周边还有北京最大的星巴克。

    华联力宝广场,与林肯公园也是一路之隔,它是亦庄第一个国际规模的综合商场,品牌包含:BHG、屈臣氏、哈根达斯、金鼎轩、将太无二、汉拿山、H&M等

    银行:中国银行、交通银行、工商银行、北京银行、农业银行、建设银行、中信银行,招商银行

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    小区内会所、游泳馆


    环境-临公园、享湖景

    环境配套:周边有南海子湿地、博大、企业文化园等公园,项目内还自有15万平米法式凡尔赛宫廷园林。

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    项目周边环境


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      在售房源了解一下  

    在售房源-大户型适合改善家庭

    在售150-268㎡湖景品质现房,南北通透,两梯两户。270°全景落地窗,3.5米层高, 具体户型为150平、168平、220平、268平,均价4万,总价500万/套起。

    品质现房,非毛坯交付-适合快节奏图省事的家庭

    装修情况:汇聚科勒、老板、高仪等知名品牌。双银LOW-E玻璃、中央空调、地源热泵、地暖等。


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      同小区新房二手房倒挂  

    房探看了下同小区二手房,150平的卖到了580万,小区内出现了新房二手房倒挂现象,比新房高出80万,所以肯定买新房啊。


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    亦庄南海子公园旁墅级品质洋房,105㎡精装现房三居670万元/套

    本期咱们把目光接着锁定在亦庄,说说亦庄河西板块的商品房,河西板块最大的特点就是临南海子公园,区域内这几年的商品房主要以改善产品为主,多为洋房、别墅项目,整体来说河西板块就是亦庄的中高端楼盘聚集区。这个板块没有亦庄核心区那么繁华,但在这买房的人大多也不看重这个,开车10来分钟就可以去核心区购物,毕竟从居住角度来讲,小区品质和物业是最重要的。

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    南海子湿地公园实景图


    近些年,购房人的观念发生了不少变化,之前追求的是大型商业配套,地铁这些,现在车变成了刚需,很多刚改类的购房人更看重的小区小环境的品质与“逼格”,毕竟出门就开车,哪都可以随时去,但如果小区不够“高级”那真是每天会呼吸的痛。

    房探今天给大家介绍的就是亦庄河西区域比较高级的楼盘-北京城建海梓府。

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    小区实景图


    楼盘简介

    楼盘名称:北京城建海梓府

    位置:大兴-亦庄河西区域

    开发商:北京城建兴华地产有限公司

    绿化率:30%

    容积率:2.0

    梯户:一梯二户

    物业费:3.97元/平

    绿化率:30%

    容积率:2.0

    车位比:1:1

    大搜家提供的免费咨询电话:400-898-6868转11206

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    【区域】

    环境是最大亮点

    该项目位于大兴-亦庄河西区域,是南海子公园附近比较稀缺的刚改性楼盘 ,属于改善品质社区,距亚洲最大的湿地公园——南海子公园1公里,算是公园地产。小区有洋房、别墅两种产品,对于选择洋房的业主来说,可以享受到别墅级别的物业服务。


    【交通】

    无地铁,自驾挺方便

    交通方面,项目南北相距1km内有黄亦路、兴亦路两条连接大兴东西的快速路,西侧4km京福路、京台高速。

    在建地铁8号线延长线到瀛海,距离项目约2.5km,开通后项目周边有到地铁的公交,到地铁也就几站地的距离,也算方便。


    【商业】

    可满足基本所需

    整个河西板块都没有大型商业,基本的物美超市等可以满足日常所需,如果想去大型商超,可以去东部的物美大卖场、沃尔玛(山姆会员店)、世纪华联超市等大型购物中心。


    【教育和医疗】

    有名校,也有三甲医院

    周边有亦庄第二中心小学、亦庄实验学校、十二年制人大附,具体划片规则参考当年教委下发通知。

    北部方向5km有亦庄医院、东北方向4km有同仁医院亦庄分院。


    【在售户型】

    高层、跃层、叠拼

    高层产品:3室2厅2卫1厨105㎡三居在售,均价:63000元/㎡,总价670万-700万,现房,非毛坯交房

    跃层产品:108㎡-228㎡,均价4.3--6.7万,总价690万-1040万,现房,非毛坯交房

    叠拼产品:上叠270㎡-290㎡,下叠350㎡-370㎡,均价50000,总价区间1300-1600万,毛坯交房,赠送面积花园/露台/阁楼


    【适宜人群】

    京东京南上班族,看重环境的家庭

    工作方面

    · 京东、京南上班族,平时以自驾为主

    家庭方面

    · 2-5口人,夫妻+小孩+老人组合,当然如果买别墅类产品家里人口再多点也住的下;

    · 京南区域老破小,想改善居住环境的家庭,老房子卖了当首付直接买个新房,正合适;

    购房喜好方面

    · 对小环境比较看重,不太在乎周边没有大型配套;

    · 对环境比较看重,平时有个跑步有氧运动的喜好,可以去南海子公园;

    · 就想买精装现房。

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    又一限竞房要开盘 区域稀缺改善户型只有60套

    上周,四个限竞房项目拿到了销售证。分别是位于房山的旭辉城(舒朗苑)、金樾和著(尚锦佳苑)、大兴的瀛海府(瀛锦苑)、大兴的首开保利熙悦林语(林悦和苑)他们将在取证后公示三天发售,上周六,瀛海府已经开盘,194套一期房源排号700多号,1.5小时全部售罄。

    房探得到了消息,位于大兴旧宫的首开保利熙悦林语预计近期也要开了,此次推出的户型主要是138㎡的改善户型,只有60套。


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    这个项目怎么样  

    楼盘简介

    楼盘名称:首开保利熙悦林语

    位置:大兴-旧宫

    周边地铁:紧临建设中的地铁8号线五福堂站

    开发商:首开&保利联合打造

    均价:52315元/㎡

    首推户型:138㎡洋房

    绿化率:30%

    容积率:2.2

    装修情况:精装修

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    项目效果图

    项目动态:未来小区共计居住约4000户,但开发商自持70%,预计可售房源600余套。一期首推60套138㎡洋房产品,总高10层,共3个单元,一梯两户。

    大搜家提供的项目电话:400-898-6868转11393

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    项目配套如何-房探的买房建议  

    【交通】地铁高速两相宜


    熙悦林语是目前大兴限竞房中距五环最近的一个,从上图您可以看到,紧邻着南五环旧宫新桥,从旧宫新桥走德贤路到南四环榴乡桥就5.5公里,全程无高速无红绿灯,开车不到10分钟就到。所以说开车的话,到东、南各个核心板块还是非常方便的。

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    地铁方面,紧邻在建地铁8号线五福堂站,预计今年年底开通??ê?,可以直接坐到二环,打通了大兴到内城的距离。这条线可不简单,直接把旧宫、瀛?!芭袒睢?。



    【配套】小配套成熟 大配套不远

    项目周边现在二手房也不少,所以基本配套已经挺成熟的了。大型的商超可以自驾去荟聚、丰台万达,离着15公里左右。

    商业:住总万科广场、世界之花假日广场、亦庄沃尔玛山姆会员店,亦庄创意广场、华联购物中心、荟聚购物中心;

    医院:同仁医院亦庄分院(三甲)、旧宫医院、南苑医院、北京航天总医院;

    学校:北京市中芯学校(幼到高)、旧宫中学、旧宫镇第一小学、北京教育科学研究院大兴实验学校、自建幼儿园;


    【环境】旁边就是南海子湿地公园



      户型长什么样? 

    让中产把持不住的理想改善三居。

    项目首推60套138平方米的洋房,三室两厅两卫,标准的改善户型,如果你看了其他限竞房项目的90平紧凑三居,再看这个三居,绝对豁然开朗,有一眼定终身的冲动。

    大搜家


    项目户型图

    全明户型,南北通透,干湿分区,餐客一体。大面宽的客厅、衣帽间,双洗手间,明厨明卫,标准的中产标配。就是中国家庭电视剧里那种让人羡慕的房子。嗯,就是这样。

    项目是精装交房,装修标准尚未确定。

    以上这个户型,单套价格大约为720万元左右。

    未来,该项目还会陆续推出其他户型和叠拼产品。您要是不差钱,还有更大的呀!



     跟周边二手房比较一下  

    720万在区域内算高吗?同区域的二手房朗润园也有类似的户型,价格您可以自己体会一下。单价6.6万/平,总价895万。

    所以说,区域内限竞房与周边二手次新房出现了明显倒挂,总价相差百万,作为吃瓜群众,我们笑而不语。


     什么人适合买?- 房探的买房建议 

    适合中产家庭;

    适合3-5口家庭;

    项目是标准的改善房,区域、配套、位置、户型都挺不错,对于购房人来说,剩下的就是钱的问题了。


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