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  • 父母赠与孩子的房产能收回吗?

    作者:选房师阿绿
    来源:大搜家原创内容工作室
    2019-02-03
    摘要:
    一般情况下,在还没有办理过户手续时,父母可任意撤销赠与孩子的房产。当过户手续已经办理后,房屋所有权已经变更为被赠与对象,很难撤销赠与。但这不是一定的,在以下三种情况发生时,就满足了撤销赠与的法定情形,赠与人可依法撤销赠与。

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    房屋赠与登记需要提交的材料:

    (1)权利人双方身份证(验原件收复印件);

    (2)房屋权属转移登记申请表;

    (3)房屋所有权证;

    (4)土地使用权证(验原件收复印件);

    (5)赠与公证书;

    (6)契税票据以及其他相关材料;

    (7)测绘结果通知书。


    房屋赠与登记的程序:

    权利人申请登记→询问并受理→初审→公告→勘察→复审→审批→打印缮证→记载于登记簿→收费发证→移交档案


    如果赠与的房屋并未进行登记,那么,双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。


    赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。

    一、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属其要点有两个:


    1、受赠人实施的是严重侵害行为,而不是轻微的、一般的侵害行为;


    2、受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属,包括配偶,直系亲属(父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等),兄弟姐妹;


    3、如果侵害的是其他亲友则不在此列。


    二、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的其要点在于:

    1、受赠人对赠与人有扶养义务;

    2、受赠人对赠与人有扶养能力,而不履行对赠与人的扶养义务;

    3、如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的,不产生赠与人撤销赠与的权利。


    三、受赠人不履行赠与合同约定的义务其要点在于:

    1、赠与合同约定了受赠人负有一定的义务;


    2、赠与人已将赠与的财产交付于受赠人;


    3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中,受赠人应当依约定履行其所负义务;


    4、在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后,受赠人如不依约履行其义务,赠与人可以撤销赠与。


    在发生撤销赠与的情况时,赠与人可在一年之内依法进行撤销。根据《中华人民共和国合同法》一百九十三条的规定,赠与人的继承人或法定代理人也有撤销赠与,但时效为六个月。


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    等额本息提前还款划算吗?说不定更吃亏!

    借款人向银行贷款,除了要填写各种表格和如实汇报自己的各种情况外,最大的困扰就是:到底选择等额本金还是选择等额本息呢?特别是当这种选择是建立在提前还款的提前下时,那么等额本息提前还款划算吗?


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    先了解一下什么是等额本息

    一般来说,等额本息还款方式就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本息计算公式为:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];而每月利息=剩余本金*贷款月利率。


    另外,还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】。


    等额本息的优缺点

    1、优点

    采用等额本息还款方式的话,每月还相同的数额,作为贷款人来说,操作是相对简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。当然,前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。


    2、缺点

    采用等额本息的还款方式,由于利息不会随本金数额归还而减少,所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。


    等额本息提前还款划算吗

    在开始正题之前,先说说等额本息。一般来说,等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将贷款的本金平均分摊到每个月,每个月还款的本金完全是相同的。等额本金计算公式为:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。


    而每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率;还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。


    等额本金的特点就是:每个月要还款的本金是一样的,但是利息不同,因此,这种还款方式每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。


    好了,现在就回到正题,解答“等额本息提前还款划算吗”这个问题。其实从提前还款的角度看,等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多,提前还款时等于后面要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏。即不划算!


    因此,特意献上两条建议:

    其一,你如果有提前还款的需要或者可能,一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大,但是你提前还款时会少受损失。


    其二,如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话,那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来,就可用等额本金提前还款了,不过前提得是银行同意改还款方式的申请。


    其实,等额本息和等额本金这两种方式的区别是显而易见的。但是银行不会告诉你这些的,银行一般会给你推荐等额本息的还款方式,因此如果你坚持要求用等额本金的还款方式来提前还款的话,那么你是可以提出申请的。

    二手房先过户还是先付款?

    现在的房价让很多想买房子的人望而却步,有的人牟足了劲只想买新房,也有的人选择接受现实就勉强买了个二手房?!胺孔诱饷垂?,买一个别人住过的总觉得心里有点儿别扭,花这么多钱不买个新的感觉亏”是很多人的心声??墒窍质抵行路烤驼娴谋榷址恐德??并非如此,真正懂房的、会选房的人是绝对不会放过绝好的二手房不买而非得去买新房的。


    二手房除了需要缴纳一些中介费之外,比新房要便宜不少,而且已经装修好了。现成的房子随时都可以约时间去实地考察,环境好不好、基础设施完不完善、邻里素质高不高、采光通不通透一目了然。而且因为居住区经过多年的沉淀,周边的配套设施应该比较成熟了,入住后不用担心生活不方便。


    一位资深的房屋中介交了实底,在他从业的5年里,接待过很多形形色色的客户。他说,有很多刚买了新房就后悔的想出手,却根本不好卖。也有很多优秀的二手房源虽然旧,但是很抢手。二手房的优点其实很多,遇到好的就得果断下手。不过,签合同的时候一定要注意几个问题,因为他见过太多纠纷,房子都是好房子,但就是因为手续操作不当就闹得很不愉快。那我们在购买二手房的时候应该做到哪些点才能避免吃亏呢?


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    中介不会告诉你的房源陷阱

    1.购买二手房的时候避免不了需额外缴纳增值税等费用,很多中介都不会提醒买家,因此经?;嵊龅浇豢畹氖焙蜣限?。


    2.购买的二手房可能还牵扯一些法律纠纷,如:夫妻离婚财产分割、房屋处于抵押状态等。


    3.房源出售信息可能与实际情况不符,因此一定要多看多问,避免上当受骗。


    4. 由于二手房的房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年),因此对于房龄稍长的房子,可能会遇到不能贷款,需要全款购买的情况。


    看房及验收要注意哪些?

    买房人在签订房屋买卖合同时,应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。


    甲乙双方一同去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况,因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。在所有过户手续和费用结清的情况下,房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。


    另外,合同上一定要注明房东户口迁移的问题,这点真的太重要了。如果原房东的户口一直不迁走,新房主的户口就落不进来。遇到不愿意配合的房东,就算找到法院也无法执行。因为户口落在那儿是由派出所负责管理,只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上,法院才能给予相应的支持。


    先交钱还是先过户?

    首先,购买二手房,关于先过户还是先付款,要根据买主是全款买房还是贷款买房。如果全款买房,是需要先付款,再跟业主签订购房合同,这样就可以实现房屋的产权转移。如果是贷款买房,也是需要向业主交付一定的定金,然后办理过户手续,之后再将剩余的款项打给业主,最终实现房屋的交易。


    其次,我们在进行二手房屋交易的时候,也要注意一些问题。不然很容易出现一些问题,我们自身的权益有可能受到侵害。其一,我们要进行房屋的产权确认。当我们在购买二手房的时候,要跟业主确定房屋的产权信息,这样在之后的交易中,我们的利益可以得到保障。其二,定金问题的交付。在我们确认一些资料以后,购买二手房也是需要交付定金的。但是这笔定金一般都由中介公司保管,是为了防止业主反悔。


    最后,如果是贷款购买二手房,需要办理贷款和首付款的相关手续,之后就是要办理过户和抵押的一些手续。拿着过户手续去银行办理借贷抵押。当以上这些手续办完之后,就可以等待银行放款,也很可能直接转给业主。这样就实现了贷款购房。


    买房并不是一件小事情,千万不要涂一时清闲敷衍了事,如果真的因操作细节不当导致了纠纷,那可真有可能“钱房两空”呢!诸葛小编认为:房子不再新旧,买到自己喜欢的就值了!

    怎么挑选靠谱的房屋中介?

    二手房购买的渠道一般除了个人就是中介,鉴于交易数额较大,所以一般没有熟人的话,普遍通过中介购买还是比较靠谱。好的中介不仅会帮你节约大量时间,也能帮你节约不少金钱。如何寻找靠谱中介?小编教你几招!


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    一、多家对比

    购房者不能怕麻烦而随便选择一家中介,应该尽量多跑几家中介公司,对比一下房源和中介费,以免花过多不必要的钱。


    二、不选择没有资质的中介公司

    挑选经纪公司的时候,购房者一定要核实其从事房地产经纪的合法性。简单的办法就是一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,如果中介两者缺一,则表示其不具备资质。


    三、向中介公司索要发票

    在承租法律关系中,承租人往往会忽略一个非常重要的问题,那就是向中介公司索要发票。


    主动向中介公司索要发票,对于承租人来说有两点好处:第一,可以在一定程度上检验中介公司是否正规;第二,由正规单位出具的发票其真实性和合法性是毋庸置疑的,有利于承租人与中介公司产生争议时作为证据使用。


    四、小心合同陷阱

    大部分中介公司的合同都是规范化文本,承租人往往误认为格式合同是被广泛适用不会有大问题,并且认为格式合同是无法进行协商和修改的。


    事实上,合同是协议双方达成一致意见而同意签署的书面约定,不是由单方决定的。

    大部分中介公司的格式合同中都存在着规避自己的责任,加重承租人责任的霸王条款,这就需要承租人认真地审查中介公司的合同,逐条仔细阅读合同中的条款??吹侥承┎幻靼椎奶蹩钍币欢ㄒ是宄?,让对方针对该条款作出明确的解释,并做好录音工作。


    五、不要相信口头承诺

    中介公司的工作人员在解释租赁协议的时候,往往会对承租人觉得疑惑的条款做超出合同范围内的解释和承诺,承租人要冷静地分析合同的条款,一切权利义务都要以合同上所载明的条款为标准。


    中介公司除了会对合同中的霸王条款做扩大解释外,还会对合同中未载明的一些承租事项做口头承诺。承租人一定不要轻信中介公司的口头承诺,这些口头承诺不具有法律约束力,在遇到纠纷时是不能得到任何法律保障的。


    六、到相关部门进行投诉

    从事房地产经纪行业,必须到住建委登记备案,并需要有相关的资质。如果因中介公司的原因产生矛盾或纠纷,承租人可到住建委进行投诉。


    综上所示,小编建议购房者还是选择品牌大、规模大、实力强的中介比较好。一般来说,这样的中介公司制度更加规范、服务更加完善、房源更加充足、交易也更加安全。另外需要提醒购房者为了保障自己的权益,只要涉及签字的书面文件,哪怕是一个登记资料,都要先仔细看清楚弄明白后再决定是否签字。注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以作为维权证据。

    不同年龄段的人应该如何买房?

    购房前很多人都会考虑,到底什么样的房子好呢?其实,不同年龄阶段的人对房子的需求是不一样的,别人眼中的好房子不一定就适合你。今天小编就为大家讲讲不同年龄的人应该如何购房呢?看看这些建议吧!


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    年龄阶段一:23岁到30岁

    23岁到30岁的购房者一般处于没有家庭负?;蛘吒崭粘闪⒓彝サ慕锥?,一直以来他们都处于消费随意的状态,对职业的规划没有成型,对未来的生活充满希望,认为经济独立并非难事,积蓄很少,如果买房子,首付则需要由家庭来负担。


    这样的群体具有年龄,所以一般贷款相对比较容易,年龄越小贷款的年限也就越长,所以通??梢运忱卮?0年的年限。年轻人买房子首先会选择户型不会太大反而房子,交通的便利也是他们选择房子时重要的参考条件,同时这样的房子更容易给出比较高的评估价格,所以贷款金额就比较高。不过这个年龄阶段的人尤其要注意一点,那就是呵护自己的信用记录,以免影响贷款。


    年龄阶段二:30岁到45岁

    30岁-45岁这个年龄段的购房者通常都已经是拥有一套住房的了,但是出于孩子上学、工作调动以及想要改善居住条件等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子,现在的政策显然对他们是不利的。因为第二套房的贷款利率会有10%的上浮。


    由于这一年龄阶段的购房群体基本是上有老下有小,贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出,不要轻视每个月扣除的那笔贷款。银行对于这部分客户是比较信任的,因为他们正处于事业上升期,还款能力非常强。当然,这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款时间的时候,更加灵活。


    年龄阶段三:45岁到55岁

    45岁-55岁这一年龄阶段的购房者已经没有了当年创业时候的选择?;?,但是也即将面临退休和如何安置自己的晚年生活。这一类人群的生活比较稳定,但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为了“中量级”选手的一个最大花销。


    这个年龄段的购房者多数需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用,就连购房的初衷也多是由于子女,这时就要注意满足子女的购房需求,当然也要量力而行,不要为了给子女买房而影响自己的正常生活。


    以上就是小编为大家整理的不同年龄段应该如何买房的相关知识,希望可以帮到你们。

    私下签订的房屋买卖合同有效吗

    房屋买卖合同是一方转移标的物即房屋的权于另一方,另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。签订房屋买卖合同是二手房交易的重要环节,而私下签订的合同是否有效涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。


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    私下签订的合同具有法律效力吗?

    具有法律效力的合同一般要满足三个条件:


    1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;


    2、合同内容为双方真实意图的表达;


    3、不违反法律和社会公共利益。


    因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是,没有房权证的房屋法律规定不准上市,因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律?;?。


    私下签订合同需要注意哪些问题?

    如果二手房买卖双方私下签订合同,由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容,较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时,主要检查如下几个方面内容:


    1、双方当事人的名称或者姓名和住所;


    2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息;


    3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内,哪些需另外计费);


    4、税费的支付方及支付时间、支付方法;


    5、进行交易的关键时间点,如办理过户时间、房屋交接时间等;


    6、违约责任的认定以及违约金的多少;


    7、解决争议的方法。


    对于二手房交易来说,要注意口头承诺不能作为证据保证自己的合法权益,要将一切约定细节以书面方式进行落实,如除了上述内容之外,还有其他需要做出的特殊约定或说明,可通过补充协议的方式进行备注。除了对买卖合同条款注意把关外,交易双方还要注意在签订合同之后及时进行过户登记,切莫忽略办理过户登记手续,以免造成不必要的损失。

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